Решение от 10 июня 2014 года №2-1307/2014

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года                          г.Шелехов
 
    Шелеховский городской суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Махмудовой О.С.,
 
    при секретаре Садковой В.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2014 по иску открытого акционерного общества «Иркутская дезинфекционная станция» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы,
 
установил:
 
    В обоснование искового заявления указано, что *дата скрыта* между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №160/13, согласно которому ответчик принял в своё пользование нежилое помещение *номер скрыт* расположенное по адресу: *адрес скрыт*А, общей площадью 32,2 кв.м.на срок с *дата скрыта* по *дата скрыта*. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 15 000,00 рублей в месяц, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и уборка территории, оплата электроэнергии, пользование дневной парковкой. НДС указанная плата не облагается. Арендная плата уплачивается за один месяц вперед не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца безналичным платежом или в кассу арендодателя.
 
    В своем заявлении истец ссылается на то, что истец передал нежилое помещение, а ответчика его принял по акту приема-передачи в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации. Ответчик в нарушение условий договора не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*. Задолженность по арендной плате составляет 75 000,00 рублей. Пени за просрочку арендной платы за период с *дата скрыта* *дата скрыта* составляет 19 350,00 рублей.
 
    Просили суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендой плате, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 75 000,00 рублей, пени в размере 19 350,00 рублей и возврат государственной пошлины.
 
    Представитель истца ОАО «Иркутская дезинфекционная станция» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по их письменному заявлению.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении.
 
    Суд с учетом правил ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
 
    При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
 
    Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Согласно ч.1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Как достоверно установлено судом, *дата скрыта* между ОАО «Дезирс» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №160/12.
 
    Предметом указанного договора аренды является помещение №*номер скрыт* площадью 33.3 кв.м. расположенное на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: *адрес скрыт* (л.д.9-13). Размер арендной платы составил 15 000,00 рублей (л.д.15).
 
    На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При нарушении арендодателем норм ст. 611 ГК РФ, арендатор получает право требовать лишь расторжения договора, а не признания его недействительным.
 
    По п.1 ст.616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    П.4.1. договора аренды от *дата скрыта* предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается приложением к договору и п.4.2. оплата арендной платы производится перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя авансом, за одн месяц вперед, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (л.д.11).
 
    В соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Помещение *номер скрыт* площадью 32,2 кв.м. расположенное втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: *адрес скрыт* было передано ФИО1 по передаточному акту
 
    Судом, бесспорно, установлено, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды, предметом договора является здание, цена арендной платы установлена в размере 15 000,00 рублей, то есть истцом условия договора исполнены, однако ответчик уклоняется от исполнения договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Договором аренды от *дата скрыта*, конкретно п.5.2. установлено, что в случае просрочки оплаты или неоплаты арендной платы в установленный п.4.2. договора срок, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, Уплата пени не освобождает арендатора от погашения задолженности по арендной плате.
 
    Учитывая, что ответчиком не исполняются условия договора, период просрочки составил с *дата скрыта* по *дата скрыта*, то требования истца о взыскании неустойки в размере 19 350,00 рублей, подлежат удовлетворению, в соответствии с представленным истцом расчетом, который суд находит верным.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное рассмотрение и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и других лиц, являющихся субъектами гражданских трудовых и иных правоотношений.
 
    В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В нарушении данных норм действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, опровергающих доводы истца по заявленным требованиям.
 
    Вследствие чего суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, являются законными, обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в размере 94 350,00 рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 3 030,50 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Иркутская дезинфекционная станция» удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Иркутская дезинфекционная станция» задолженность по арендной плате в размере 75 000, 00 рублей, пени в размере 19 350,00 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3 030,50 рублей, всего взыскать 97 380,50 рублей (девяносто семь тысяч триста восемьдесят рублей 50 коп).
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 16 июня 2014 года 16 часов.
 
    Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Шелеховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
 
    Судья О.С.Махмудова
 
    Копия верна
 
    Судья О.С. Махмудова____________________________________
 
    Секретарь судебного заседания В.С.Садкова___________________________
 
    Решение вступило в законную силу______________________________
 
    Судья О.С.Махмудова_____________________________________________
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1307/2014 по иску открытого акционерного общества «Иркутская дезинфекционная станция» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы.