Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-125/2014
Дело № 2-125/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2014г. с.Бакалы
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.
с участием третьего лица Краснова В.Н.,
при секретаре Валиевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова С.В. к администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Краснов С.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, ....
Исковые требования обоснованы тем, что истец проживает в жилом доме, расположенном по указанному адресу, указанное жилое помещение была предоставлено отцу истца Краснову В.Н. колхозом «...» как члену колхоза в Дата обезличена году. Колхоз впоследствии был реорганизован, однако указанный жилой дом не был передан ни правопреемниками колхоза, ни в муниципальную собственность района. Истец считает, что и его отец фактически занимают квартиру на условиях социального найма. В настоящее время истец желает приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, но сделать этого не может, поскольку изначально право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано за балансодержателем и на данный дом отсутствуют правоустанавливающие документы.
Истец в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
В судебное заседание также не явились: представители ответчика администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района ... РБ, От главы администрации данного сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Не направил в судебное заседание своего представителя и третье лицо ООО «...». О времени и месте рассмотрения извещено надлежащим образом, возражений против исковых требований от него в суд не поступало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Краснов В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что является отцом истца, зарегистрирован вместе с сыном на данной спорной жилой площади, проживают с Дата обезличена года. Препятствий в приватизации данного жилого помещения не имеется, ранее сын свое право приватизации не использовал, сам он также не возражает против удовлетворения исковых требований, отказывается от участия в приватизации данного жилого помещения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: истца, представителя ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из пояснений представителя ответчика – ... администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района ... РБ Саитова Р.А., участвующего в предварительном судебном заседании Дата обезличена., следует, что с Дата обезличена-х гг. по Дата обезличена г. существовал колхоз «...», который в Дата обезличена г. реорганизовался в сельскохозяйственный потребительский кооператив «...», в Дата обезличена. решением Арбитражного суда РБ в отношении данного СПК была введена процедура банкротства, в результате СПК «...» был признан банкротом, затем образовалось ООО «...».
Данные обстоятельства подтверждаются материалами, поступившими из Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по РБ, согласно которым решением отчетного собрания колхозников собрания «...» от Дата обезличена колхоз «...» реорганизован в сельскохозяйственный потребительский кооператив «...», на основании данного решения Постановлением администрации ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена. был зарегистрирован СПК «...».
Дата обезличена СПК «...» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., была выделена колхозом «...» Краснову В.Н. как члену колхоза.
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Краснов В.Н., Дата обезличена года рождения, и ... его Краснов В.Н., ... года рождения, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района ... РБ исх. Номер обезличен от Дата обезличена года.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Такая передача осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Однако, как установлено судом, при ликвидации СПК «...» данное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность муниципального района Бакалинский район РБ.
Согласно ст. 93 ГК РСФСР (в редакции 1964 г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.
В силу ст. 99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Указом Президента РФ от 27.12.1991 г, № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708.
В соответствии с п. 6 вышеназванного Положения, а также п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась в добровольном порядке.
Из материалов дела видно, что жилищный фонд колхоза «...» при его реорганизации в СПК «...» в муниципальную собственность не передавался и созданный кооператив нес бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При этом из п. 1 названной статьи следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах РФ.
Переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «...» ликвидирован вследствие банкротства и исключен Дата обезличена из реестра юридических лиц.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Однако Администрация муниципального района ... РБ право собственности на недвижимое имущество - жилой фонд СПК «...» не зарегистрировала, поэтому истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения путем заключения договора.
Вместе с тем, Администрация муниципального района Бакалинский район РБ передала фактическим владельцам - гражданам, проживающим в квартирах и домах, жилые помещения в собственность, поскольку пользователи жилья несли расходы по его содержанию и поддерживали его в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Администрация муниципального района Бакалинский район РБ, не оформляя документально, распорядилась муниципальным имуществом - передала жилые помещения в собственность фактическим владельцам - гражданам, проживающим в домах СПК «... Граждане в свою очередь приняли указанное имущество как собственники. Учитывая согласие третьего лица Краснова В.Н. на удовлетворение исковых требований Краснова С.В. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, то указанные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Краснова С.В. к администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Красновым С.В. право собственности на квартиру, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью ... кв.м.,расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Бакалинский районный суд в течение месяца.
Судья (подпись) А.Ш. Добрянская
