Решение от 16 июня 2014 года №2-1246/14

    Дело № 2-1246/14    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года                                 г. Владимир
 
    Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
 
    председательствующего судьи     Баторшиной Н.Х.
 
    при секретаре                 Ивлевой Р.Р.
 
    с участием истца Харченко В.Г.
 
    представителя истца Зайчиковой Т.Б. – Зайчикова В.Б.
 
    (по доверенности 33АА № 0446799 от 27.07.2012 г. сроком на 3 года)
 
    ответчика Глазырина Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко В.Г. и Зайчиковой Т.Б. к Глазырину Е.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и отмене принятого решения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Харченко В.Г. и Зайчиковой Т.Б. обратились в суд с иском к Глазырину Е.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и отмене принятого решения. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу ...... (в многоквартирном жилом доме). Общая площадь многоквартирного дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями составляет ...... кв.м. Общая площадь нежилых помещений истцов составляет ...... кв.м., то есть ...... от площади дома. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ...... от 15.04.2014 года согласно изготовленному протоколу является Глазырин Е.Н. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.04.2014 года был изготовлен в нарушение требований ст.ст. 45-46 Жилищного кодекса РФ. У первого подъезда собралась лишь инициативная группа в количестве 15-20 человек. Собрания собственников, как требует ЖК РФ, не было, все принятые решения носят незаконный характер. Нарушены их права собственников. Уведомления о проведении общего собрания, форме проведения данного собрания, дате, месте, времени проведения собрания, повестки дня данного собрания они не получали, так же как и остальные собственники. Кворума не было, бюллетени для голосования не изготавливались. Непонятно, кто осуществлял подсчет голосов. Они узнали о проведенном общем собрании и незаконно изготовленном протоколе только 06.05.2014 года в ООО «......». Срок обжалования протокола не закончился. В связи с этим просят суд признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...... от 15.04.2014 года недействительным и отменить принятые решения в полном объеме.
 
    Истец Харченко В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. При этом указал, что является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме ....... Доля в собственности многоквартирного жилого дома около ...... 15.04.2014 года было проведено собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, по итогам которого был изготовлен протокол общего собрания. При этом уведомления о проведении общего собрания, форме проведения данного собрания, дате, месте, времени проведения, повестки дня данного собрания он не получал. Кворума не было, бюллетени для голосования не изготавливались. О проведенном собрании и незаконно изготовленном протоколе ему стало известно только 06.05.2014 года от управляющей компании ООО «......». Полагает, что были нарушены его права как собственника, протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома изготовлен в нарушение требований жилищного законодательства.
 
    Истец Зайчикова Т.Б., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.                         Представитель истца Зайчиковой Т.Б. – Зайчиков В.Б., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. При этом указал, что Зайчикова Т.Б. является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме ......, доля в собственности многоквартирного жилого дома около ....... Общая площадь нежилых помещений истцов составляет ...... от площади дома. Истец Зайчикова Т.Б. слышала, что обсуждается возможность создания ТСЖ. Однако уведомления о том, что 15.04.2014 года состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, истец не получала. О том, что имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ...... истцу также не было известно. О письме в ...... о выборе способа управления многоквартирным домом №... (создании ТСЖ), Зайчикова Т.Б. узнала из управляющей компании. При этом, собрания собственников 15.04.2014 года, как требует ЖК РФ, на самом деле не было, что подтверждает и сам председатель Глазырин Е.Н. Кем были приняты все решения не известно.
 
        Ответчик Глазырин Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. При этом указал, что никакого собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ...... 15.04.2014 года не было. Было только собрание 28.03.2014 года по вопросу избрания членов совета дома, проводился опрос для заочного голосования, а по выбору способа управления домом вопрос не рассматривался. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ...... от 15.04.2014 года он не подписывал. Никаких бюллетеней для голосования не было. В настоящее время совет дома обратился в ...... с письмом о том, что остаются с управляющей компанией и ТСЖ не создается. Договор с управляющей компанией расторгатся не будет, технические документы из управляющей компании не забирали. Вопрос о выборе и способе управления многоквартирным домом ни жителями дома, ни советом дома не решался, были только разговоры на данную тему и считает, что как протокол решения от 15.04.2014 года, так и обращение в ООО ...... было по инициативе Г. и К., которые не являются ни жителями, ни собственниками помещений в доме .......
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы Харченко В.Г. и Зайчикова Т.Б. являются собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу ....... Право собственности на объекты недвижимости подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от 21.12.2010г. серия ......, от 17.03.2009г. серия ......, от 01.04.2009г. серия ......, от 28.04.2009г. серия ......, от 04.06.2008г. серия ......, от 18.01.2005г. серия ......, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... (л.д. 10-15). Общая площадь многоквартирного дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями составляет ...... кв.м. Общая площадь нежилых помещений истцов составляет ...... кв.м., то есть ...... от площади дома.
 
    Из протокола решения от 15.04.2014 года следует, что было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома ...... в повестку которого был включен вопрос о выборе способа управления домом №... по ....... В соответствии с протоколом решения от 15.04.2014 года собственники многоквартирного дома ...... приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом №... по ...... – товарищество собственников жилья. Инициатором проведения общего собрания в данном протоколе указан Глазырин Е.Н. (л.д. 8-9).
 
    16.04.2014 года в адрес управляющей компании ООО «......» было направлено письмо за подписью К. о выборе способа управления домом №... по ...... – ТСЖ, расторжении договора с управляющей компанией ООО «......», утверждении кандидатуры Г. и К., которые обратятся в управляющую компанию с протокол решения общего собрания, расторжении договора и истребовании в получении технической и иной документации на дом (л.д. 7).
 
    Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения истцов Харченко В.Г. и Зайчиковой Т.Б. о проведении 15.04.2014 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ....... В нарушение требований жилищного законодательства РФ собственникам помещений в данном доме не было сообщено о проведении такого собрания, уведомления в письменной форме истцы не получали, каких-либо объявлений в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, не размещалось. Харченко В.Г. и Зайчиковой Т.Б. не были известны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, бюллетени для голосования не изготавливались, кворума не было.
 
    Как пояснили в судебном заседании истец Харченко В.Г. и представитель истца Зайчиковой Т.Б. – Зайчиков В.Б. о проведенном общем собрании и незаконно изготовленном протоколе решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ...... им стало известно 06.05.2014 года от управляющей компании ООО «......».
 
    Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ответчик Глазырин Е.Н. указанный в протоколе от 15.04.2014 года в качестве инициатора проведения общего собрания, пояснивший, что никакого собрания 15.04.2014 года не было, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ...... от 15.04.2014 года он не подписывал, бюллетени для голосования не изготавливались. Данное собрание было проведено по инициативе Г. и К., которые не являются ни жителями, ни собственниками помещений в доме .......
 
    Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ...... проводилось 28.03.2014 года, что подтверждается протоколом общего собрания в заочной форме (л.д. 22-23), однако на данном собрании вопрос по выбору способа управления домом также не рассматривался.
 
    Согласно заявлению от 03.06.2014 года председателя совета дома №... Глазырина Е.Н., направленному в адрес ООО «......», собственники многоквартирного дома ...... остаются в договорных отношениях с управляющей организацией ООО «......». Организации ТСЖ не будет. Документы, поданные Г. и К. просит вернуть (л.д. 21).
 
    Кроме этого в материалах дела имеется заявление Глазырина Е.Н. от 05.06.2014 года, согласно которому общего собрания собственников 15.04.2014 года не было, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от 15.04.2014г. просит считать недействительным (л.д. 20).
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что протокол решения общего собрания от 15.04.2014 года, которого фактически не было и принятые по нему решения нарушили право истцов Харченко В.Г. и Зайчиковой Т.Б. как собственников, а также не позволили установить волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, исковые требования Харченко В.Г. и Зайчиковой Т.Б. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 15.04.2014 года и отмене принятого решения являются законными и обоснованными.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Харченко В.Г. и Зайчиковой Т.Б. к Глазырину Е.Н. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и отмене принятого решения – удовлетворить.
 
    Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ...... от 15 апреля 2014 года недействительным и отменить принятые решения по данному протоколу.
 
        Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной редакции.
 
    Председательствующий судья         Н.Х.Баторшина