Решение от 30 июня 2014 года №2-1242/2014

    Дело № 2-1242/2014                             ......
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
30 июня 2014 года
 
    Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
 
    председательствующего судьи                 Жемеровой Т.В.,
 
    при секретаре                             Бутусовой О.Ю.,
 
    с участием
 
    представителя истца                          Мадарина И.В.,
 
    (по доверенности     № 2403-01/398 от 10.04.2014)        
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску открытого акционерного общества Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» к Григоренко А.П., Григоренко Г.И. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (далее по тексту ОАО АБ «ГПБ – Ипотека», Банк) обратилось в суд с иском к Григоренко А.П., Григоренко Г.И. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование иска истец указал, что ...... г. между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Григоренко А.П., Григоренко Г.И. был заключен Кредитный договор № ....... В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на ...... месяцев были предоставлены денежные средства в размере ...... рублей на приобретение в общую совместную собственность Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. двухкомнатной квартиры, общей площадью ...... кв.м. условный номер объекта: ......, находящейся по адресу: ....... Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № ...... от ...... г. Предмет ипотеки был приобретен ответчиками на основании договора купли-продажи от ...... г. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.
 
    Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО «БАНК УРАЛСИБ», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной.
 
    В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ –Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
 
    В соответствии с Разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
 
    Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.
 
    За нарушение сроков возврата займа и/или процентов Разделом 5 договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере ...... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
 
    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в соответствии с которым истец, уточнив исковые требования, просит:
 
    1. взыскать солидарно с Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере ....... (задолженность по состоянию на ...... г.), в том числе: ...... руб. - основного долга (кредита); ...... руб. - процентов за пользование займом; ...... руб. - пени за просроченный к оплате основной долг; ...... руб. - пени за просроченные к уплате проценты.
 
    2.    взыскать солидарно с Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ...... % годовых, начисляемых на сумму ...... руб. (сумму основного долга) за период с ...... г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
 
    3.    взыскать солидарно с Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере ...... коп.
 
    4.    Обратить взыскание на предмет ипотеки: 2-х комнатную квартиру, общей площадью ...... кв.м. условный номер объекта: ......, находящейся по адресу: ...... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ...... руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. перед Акционерным банком «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество).
 
    5. Взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры, в размере ...... руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Мадарин И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом (л.д.129), отзыва по иску не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.
 
    Учитывая равенство граждан перед законом и судом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор кредита заключается в письменной форме.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу ст.ст. 809-810 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что ...... г. Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» заключил с ответчиками Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. договор целевого займа о предоставлении денежных средств на приобретение в совместную собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью ...... кв.м. условный номер объекта: ......, находящейся по адресу: ......, согласно которому Общество предоставило ответчику кредит на сумму ...... руб. сроком на ...... месяцев, со взиманием за пользование кредитом платы в размере ...... % годовых, уплатой ежемесячными платежами в размере ....... не позднее последнего числа каждого месяца (л.д.15-22).
 
    Денежные средства в сумме ...... руб. перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № ...... от ...... г.( л.д.23).
 
    По договору купли-продажи от ...... г. Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. на заемные денежные средства приобрели квартиру по адресу: ....... (л.д.10-13).
 
    В связи с тем, что предмет ипотеки – квартира- приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки (л.д.14).
 
    Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной.
 
    В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ –Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке (л.д.24-34).
 
    В соответствии с Разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчик обязалась возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
 
    За нарушение сроков возврата займа и процентов Разделом 5 договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере ...... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов и с ....... прекратили выплату заемных средств и процентов (л.д.9). Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на ...... года составила сумму в размере ....... в том числе: ...... руб. - основного долга (кредита); ...... руб. - процентов за пользование займом; ...... руб. - пени за просроченный к оплате основной долг; ...... руб. - пени за просроченные к уплате проценты.
 
    Как следует из содержания раздела 4 кредитного договора, в связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, банк вправе предъявить ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования.
 
    Ответчикам направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.35), однако в установленный срок и до настоящего времени указанная задолженность не была погашена, сумма займа ответчиками не выплачена.
 
    Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору целевого займа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Банка о взыскании с Григоренко А.П. и Григоренко Г.И суммы в размере ....... (задолженность по состоянию на ...... г.), в том числе: ...... руб. - основного долга (кредита); ...... руб. - процентов за пользование займом; ...... руб. - пени за просроченный к оплате основной долг; ...... руб. - пени за просроченные к уплате проценты, согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст.50, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке», раздела 4 Договора целевого займа при неисполнении условий договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарный дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются по решению суда путем продажи с публичных торгов в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств (ст. 3, 54, 56, 78 Закона об ипотеке).
 
    В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"и п.6.11 Договора целевого займа, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается судом равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно отчета № ...... от ...... года об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки, стоимость квартиры по адресу: ....... составляет ...... руб. (л.д.67-108).
 
    Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при реализации предмета залога с торгов равна ...... % рыночной стоимости предмета залога – ...... руб.
 
    При решении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату выданного займа и оплате начисленных за его пользование процентов, в связи с чем, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру по адресу: ......, принадлежащую Григоренко А.П. и Григоренко Г.И.
 
    Обстоятельств, которые могли бы являться основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
 
    - суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
 
    - другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
 
    Разрешая вопрос о взыскании расходов на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере ...... руб., суд приходит к выводу, что указанные судебные издержки являлись необходимыми по данному делу.
 
    Факт оплаты истцом указанных издержек подтверждается платежным поручением №...... от ....... (л.д.122 -137).
 
    Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.
 
    Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере ......., по ....... с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» - удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) задолженность по договору целевого займа № ...... от ...... г. на приобретение жилого помещения, образовавшуюся по состоянию на ...... г., в общей сумме ......., том числе: ...... руб. - основного долга (кредита); ...... руб. - процентов за пользование займом; ...... руб. - пени за просроченный к оплате основной долг; ...... руб. - пени за просроченные к уплате проценты.
 
    Взыскать солидарно с Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ...... % годовых, начисляемых на сумму ...... руб. (сумму основного долга) за период с ...... г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
 
    Взыскать с Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере .......; расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры, в размере ...... руб. в равных долях с каждого по .......
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки: 2-х комнатную квартиру, общей площадью ...... кв.м. условный номер объекта: ......, находящуюся по адресу: ......, принадлежащую Григоренко А.П. и Григоренко Г.И. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ......) руб.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий судья     ......             Т.В. Жемерова
 
    ......
 
    ......