Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-1121/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 ноября 2012 года
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А., при секретаре Богачёвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2012 года по иску Никулиной А.Н. к Мацегора Е.С. о присуждении к исполнению обязанности в натуре, возложении обязанности переоформить право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Никулина А.Н. обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском Мацегора Е.С. о присуждении к исполнению обязанности в натуре, возложении обязанности переоформить право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что между ней (Никулиной А.Н.) и Н.Г. заключена устная сделка, по которой она (Никулина А.Н.) выполнила свои обязательства в полном объеме, передав Н.Г. <данные изъяты> рублей в счет покупки квартиры <адрес>, и вселилась в указанную квартиру. Н.Г., приняв сумму в счет покупки квартиры, передала покупателю ключи от квартиры для вселения и написала расписку от /дата обезличена/, в которой подтвердила, что продала квартиру за <данные изъяты> рублей, однако впоследствии переход права собственности на квартиру не был оформлен в установленном законом порядке.
Н.Г. умерла. В права наследования после ее смерти вступила Мацегора Е.С., оформив право собственности на квартиру <адрес>. Кроме того, Мацегора Е.С. обратилась в суд с иском к ней (Никулиной А.Н.) об устранении нарушения прав собственника на жилое помещение и выселении, который удовлетворен в полном объеме, а именно она признана неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселена. Она (Никулина А.Н.) владела квартирой в течение <данные изъяты> лет, получала обещания о том, что переход права собственности будет оформлен. Основанием для возникновения у нее (Никулиной А.Н.) жилищных прав (право пользования и владения) является факт вселения истца в жилое помещение по доброй воле и волеизъявлению ответчицы. Передача спорной квартиры ее собственниками по расписке от /дата обезличена/ Никулиной А.Н. обусловлена уплатой последней покупной цены и наоборот. Таким образом, произошла условная продажа квартиры, что предусмотрено ст. 157 ГК РФ, ст. 329 ГК РФ, условия совершенной /дата обезличена/ сделки соответствует положениям п.1 ст. 420, ст. 421, ст. 424 ГК РФ.
Мацегора Е.С., как наследница, в силу ст.ст. 1112, 1175 ГК РФ обязана отвечать по долгам наследодателя, должна переоформить наследственное имущество наследодателя Н.Г. - 1/2 долю в квартире на имя Никулиной А.Н., поскольку наследодатель приняла на себя обязательство об этом в расписке от /дата обезличена/ Никулина А.Н. как кредитор наследодателя Н.Г. имеет право предъявлять свои требования по сделке, совершенной /дата обезличена/.
Фактическим владельцем квартиры является истица, при этом владение не было нарушено более <данные изъяты> лет. Вследствие давностного владения и обещаний ответчицы об оформлении перехода права собственности на квартиру на имя Никулиной А.Н., последняя предполагала, что она является собственницей спорной квартиры. Полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не влечёт незаконность владения квартирой.
В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из чего следует, что расписка-сделка от /дата обезличена/ является доказательством возникновения у ответчицы обязательств перед истцом по переоформлении права собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли общего имущества, которое она унаследовала.
Расписка от /дата обезличена/ подтверждает совершение сделки купли-продажи квартиры, которая влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, действия сторон сделки от /дата обезличена/ носят волевой характер. Собственники квартиры, передавая своё имущество во владение и пользование истице, после получения за него выкупной цены от Н.А., исходя из воли и волеизъявления на /дата обезличена/, согласились прекратить своё право собственности на квартиру.
Действия сторон, а именно передача собственникам от истца через Н.А. выкупной цены и принятие выкупной цены, выселение собственников (ответчицы) и вселение истца следует расценивать как гражданско-правовую сделку. Отсутствие в данном случае договора в виде документа, подписанного сторонами и регистрации перехода права собственности, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку сделка фактически исполнена сторонами.
Обязательство о переоформлении перехода права собственности не исполнено вследствие недобросовестности наследодателя и наследницы, поскольку выполнение указанного условия на имя истца для ответчицы невыгодно. Таким образом, действия собственников квартиры полностью попадают под диспозицию ст. 157 ГК РФ, так как они препятствовали наступлению условия о переоформлении права собственности на квартиру как было обусловлено распиской.
В момент заключения сделки, приёма-передачи денежных сумм в счёт погашения стоимости квартиры, выселения и вселения, подписания расписки Н.Г. с полного согласия ответчицы последние являлись собственниками спорной квартиры. Они сделали выбор и поступили с имуществом, как считали выгодным и необходимым на /дата обезличена/, исходя из материального, духовного и физического состояния (положения), учитывая и взвешивая все варианты за и против.
Обязательства прекращаются надлежащим исполнением, неисполнение обязанности по сделке означает, что соответствующее обговоренное обязательство не прекратилось, а продолжает действовать. Между истцом и ответчиком существует обязательственная связь, препятствующая применению ст. ст. 301, 302, 304 ГК РФ.
Просит «присудить» (так указано в иске) ответчика - Мацегора Е.С. к исполнению обязанности в натуре, возложить обязанность по переоформлению на Никулину А.Н. право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Мацегора Е.С. на 1/2 долю указанной квартиры.
Истец Никулина А.Н., ответчик Мацегора Е.С. в суд не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителей - Бийсултанова Б.М. со стороны истца, Мацегора В.В. - со стороны Мацегора Е.С.
Суд, с у четом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и ответчика с участием их представителей по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца Бийсултанов Б.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от /дата обезличена/, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, представил письменный отзыв, в котором в подтверждение своих доводов ссылался на положения п.2 ст. 15, п.3 ст. 17, п.1 ст. 19, п.1 ст. 46 Конституции РФ, п. 2 ст. 1, ст. 9, ст. 153, ст. 451, ч.1 ст. 1112 ГК РФ. Дополнительно пояснил, что право собственности заключается в том, что, во-первых, собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться иным образом. Собственники квартиры распорядились своим имуществом на основании сделки-расписки от /дата обезличена/, подписывая которую, частично выполняя её условия (что выразилось в получении стоимости квартиры, выселении из неё), согласились со всеми его условиями. Совершение подобной сделки составляет самостоятельного вида проявление воли и волеизъявления, право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом деятельности, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, которые служат основой конституционно-правового статуса участников правоотношений, физических и юридических лиц, которые реализуют свои права по своему усмотрению. Необходимо дать юридическую оценку расписке от /дата обезличена/, где в должной степени индивидуализировано имущество, передаваемое по сделке. Действия сторон, направленные на передачу истцом денежных средств ответчику и принятие их ответчиком, то есть собственниками спорной квартиры, в сумме <данные изъяты> рублей в качестве выкупной цены за имущество следует расценивать как гражданско-правовую сделку. Мацегора Е.С., как наследница, в силу ст.ст. 1112, 1175 ГК РФ обязана отвечать по долгам наследодателя, обязана переоформить наследственное имущество наследодателя Н.Г. - 1/2 долю в квартире на имя Никулиной А.Н., поскольку наследодатель принял на себя такую обязанность об этом в расписке от /дата обезличена/. Никулина А.Н., как кредитор наследодателя Н.Г., имеет право предъявлять свои требования по сделке, совершенной /дата обезличена/.
Представитель ответчика Мацегора В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от /дата обезличена/, возражал против исковых требований, пояснив, что его супруга Мацегора Е.С. практически не поддерживала родственных отношений со своей матерью и с /дата обезличена/ проживала у него (Мацегора В.В.) квартире, никогда не давала своего согласия на продажу спорного жилого помещения. Н.Г. при жизни злоупотребляла спиртными напитками и даже если она и писала эту расписку и брала указанные в ней денежные средства, то делала это в бессознательном для себя состояния. На сегодняшний день Мацегора Е.С. является единоличным собственником спорной квартирой, на основании решения Нижнеилимского районного суда, вступившего в законную силу, Никулина А.Н. была признана неприобретшей право пользования спорным жилым помещением и выселена из него без предоставления жилого помещения. Считает, что подача указанного иска является своеобразной формой затянуть исполнение решения Нижнеилимского суда. Просит суд в иске отказать.
Выслушав пояснения сторон, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:
Судом с достоверностью установлено и подтверждается представленным суду наследственным делом №***, что /дата обезличена/ между <данные изъяты> и Н.Г., <данные изъяты> (после заключения брака - Мацегора Е.С.) был заключен договор №*** на передачу квартиры в личную собственность граждан, согласно условиям которого, жилое помещение, расположенное <адрес>, безвозмездно передается в долевую собственность граждан Н.Г., <данные изъяты> (после заключения брака - Мацегора) Е.С. по 1/2 доли каждой.
На основании указанного выше договора №*** от /дата обезличена/ Н.Г. и <данные изъяты> (после заключения брака - Мацегора Е.С.) были выданы свидетельства о государственной регистрации права №*** и №*** на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №*** и №***.
/дата обезличена/ Н.Г. умерла, о чем /дата обезличена/ <данные изъяты> составлена запись акта о смерти №*** и выдано соответствующее свидетельство.
/дата обезличена/ нотариусом <данные изъяты>, Мацегора Е.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ее матери Н.Г., на основании которого Мацегора Е.С. вступила в права наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную <адрес>.
На основании решения Нижнеилимского районного суда от /дата обезличена/, вступившего в законную силу /дата обезличена/, Никулина А.Н. была признана неприобретшей право пользования спорным жилым помещением и выселена из него без предоставления жилого помещения.
Часть 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, уже является доказанным тот факт, что сделка по купли-продажи жилого помещения, расположенного <адрес> совершена в ненадлежащей форме, не прошла государственную регистрацию, у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру, что дает основание полагать, что Никулина А.Н. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, проживает в нем без законных на то оснований, а потому у нее отсутствуют основания требовать от Мацегора Е.С. исполнить обязательство в натуре и переоформить на Никулину А.Н.право собственности на 1/2 доли спорного жилого помещения.
То обстоятельство, что Н.Г. при жизни была дана расписка, в которой она принимает на себя обязательство продать спорное жилое помещение Никулиной А.Н., не свидетельствует о наличии у истца право требовать прекратить зарегистрированное право собственности на 1/2 доли на спорное жилое помещение и переоформить указанное право собственности на Никулину А.Н., поскольку указанная расписка не была признана договором купли продажи недвижимого имущества, в дальнейшем указанное право не было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Никулиной А.Н. к Мацегора Е.С. о присуждении к исполнению обязанности в натуре, возложении обязанности переоформить право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 05 декабря 2012 года.
Председательствующий М.А. Перфилова
Решение вступило в законную силу 13 мая 2013 года.
