Решение от 26 июля 2013 года №2-1042/13

    Дело № 2-1042/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июля 2013 года г. Владимир
 
    Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
 
    председательствующего судьи Баторшиной Н.Х.
 
    при секретаре Курдиной С.Н.
 
    с участием истца Грошковой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Грошковой Н.В. к Пивневой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Грошкова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Пивневой Т.Н., Садоводческому некоммерческому товариществу «Текстильщик» (далее – СНТ «Текстильщик») о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом. В обоснование заявленных требований указала, что в 2002 году она приобрела по договору купли-продажи от 25.06.2002г. у П. земельный участок №... площадью ...... кв.м. и размещенный на нем садовый дом в границах плана, прилагаемого к договору, находящийся в СНТ «Текстильщик», расположенным в г.Владимире на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении ......, предоставленный для садоводства. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ...... С., зарегистрировано в реестре за №.... По условиям вышеуказанного договора П. продал ей указанные объекты недвижимости за ...... руб. Договор сторонами подписан, все условия его согласованы, расчет между сторонами произведен. Указанный земельный участок принадлежал П. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом ...... от ... за № №... садовый дом принадлежал на основании справки, выданной СНТ «Текстильщик» №... от 17.04.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ..., выданным Управлением ......, запись в ЕГРП от 22.05.2002г. Согласно передаточному акту от 25.06.2002г. указанный земельный участок с садовым домом переданы ей. Однако договор купли-продажи и иные документы не были представлены на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в связи со смертью П. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок №..., площадью ...... кв.м. и размещенный на нем садовый дом, так как для данной регистрации необходимо присутствие обеих сторон договора.
 
    С учетом неоднократных уточнений, истец Грошкова Н.В. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней - Грошковой Н.В. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 25.06.2002г., заключенному между ней и П., удостоверенному 25.06.2002г. нотариусом ...... С., рег. №..., на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу г. Владимир, сад. «Текстильщик», участок №..., кадастровый №...; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней - Грошковой Н.В. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 25.06.2002г., заключенному между ней и П., удостоверенному 25.06.2002г. нотариусом ...... С., рег. №..., на садовый дом общей площадью ...... кв.м., инв. №..., расположенный по адресу г. Владимир, сад «Текстильщик», участок №..., кадастровый (или условный) №....
 
    Определением Фрунзенского районного суда г. Владимира от 16.07.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – СНТ «Текстильщик», исключенное из числа ответчиков, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
 
    В судебном заседании Грошкова Н.В. на иске, с учетом уточнений, настаивала и суду пояснила, что по договору купли-продажи от 25.06.2002г. приобрела у П. земельный участок №..., площадью ...... кв.м., и размещенный на нем садовый домик, расположенные в СНТ «Текстильщик». Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ...... С. 25.06.2002г. По условиям вышеуказанного договора П. продал ей указанные объекты недвижимости за ...... руб. Договор сторонами подписан, все условия его согласованы, расчет был произведен. Указанный земельный участок принадлежал П. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом ......, садовый дом принадлежал на основании справки, выданной СНТ «Текстильщик». Согласно передаточному акту от 25.06.2002г. указанный земельный участок с садовым домом переданы ей. Однако договор купли-продажи и иные необходимые документы не были представлены на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. А в настоящее время в виду смерти П. проведение государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным. Наследником умершего П., принявшим наследство, является его жена - Пивнева Т.Н. Другие наследники в наследство не вступали и отказались от наследства в пользу Пивневой Т.Н. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Управлении ...... отсутствуют. В соответствии с выпиской из ЕГРП правообладателем в настоящее время садового дома, расположенного по адресу г. Владимир, сад «Текстильщик», участок №..., зарегистрирован П. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок №..., площадью ...... кв.м. и размещенный на нем садовый дом, так как для данной регистрации необходимо присутствие обеих сторон договора.
 
    Ответчик Пивнева Т.Н., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление от Пивневой Т.Н., согласно которому ответчик с уточненными исковыми требованиями Грошковой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом, согласна в полном объеме, просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие (л.д. 106).
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство, согласно которому Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и оставляет решение по иску на усмотрение суда (л.д. 107-110).
 
    Представитель третьего лица – СНТ «Текстильщик», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела П. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом ...... ... №... принадлежал земельный участок №..., расположенный в СНТ «Текстильщик», предоставленный для садоводства и огородничества (л.д. 12). Согласно справке СНТ «Текстильщик» №... от 17.04.2002г. (л.д. 16) П. являлся членом СНТ «Текстильщик» и ему по праву собственности принадлежал садовый домик, находящийся по адресу ......, СНТ «Текстильщик», участок №.... В соответствии с архивной выпиской №... от 26.04.2013 года, выданной ......» (л.д. 89) (приложение к распоряжению Главы ...... от ... №... (л.д. 87)) П. являлся собственником садового участка №... в СНТ «Текстильщик».
 
    В судебном заседании установлено, что 25 июня 2002 года между П. и Грошковой Н.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, согласно которому П. продал Грошковой Н.В. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок №... площадью ...... кв.м. с кадастровым номером №... и размещенный на нем садовый домик в границах плана (чертежа) (л.д. 14), прилагаемого к настоящему договору, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Текстильщик», расположенном в г. Владимире Владимирской области на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении ......, предоставленный для садоводства. Настоящий договор удостоверен нотариусом ...... С. 25.06.2002 года и зарегистрирован в реестре за №... (л.д. 8).
 
    Пивневой Т.Н., являющейся супругой П., дано 25.06.2002 года согласие произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, приобретенного ими в совместном браке имущества, состоящего из земельного участка №... и садового домика, расположенного в СНТ «Текстильщик» в г. Владимире Владимирской области, зарегистрировано в реестре за №... (л.д. 10).
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между П. и Грошковой Н.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 25.06.2002 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Грошковой Н.В. продавцу П. в полном объеме в сумме ...... руб., при этом последний передал, а Грошкова Н.В. приняла земельный участок №... площадью ...... кв.м. и размещенный на нем садовый домик, находящийся в СНТ «Текстильщик» по передаточному акту от 25.06.2002 года. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Однако, указанный договор купли-продажи и иные необходимые документы не были зарегистрированы в установленном законом порядке, вместе с тем Грошкова Н.В. с 2002 года владела и пользовалась земельным участком и размещенным на нем садовым домиком, несла все расходы по его содержанию и являлась членом СНТ «Текстильщик».
 
    ... П. умер (свидетельство о смерти №..., выданное ...... ...... (л.д. 51)).
 
    ... на основании заявления Пивневой Т.Н. нотариусом нотариального округа ...... было заведено наследственное дело №... о выдаче свидетельства о праве на наследство и имущество П., умершего ..., проживавшего на день смерти по адресу ....... Наследником по закону является его супруга – Пивнева Т.Н., которой нотариусом ... были выданы свидетельства о праве на наследство по закону за реестровыми №... (на ...... доли в праве собственности на квартиру, на гаражный бокс №..., на автомобиль марки ......, денежный вклад) (л.д. 64-68, 74). Другие наследники в наследство не вступали и отказались от наследства в пользу Пивневой Т.Н., что подтверждается копией заявления Ю. об отказе от наследства от ..., копией заявления П. об отказе от наследства от ..., копией извещения А. и Л. об открытии наследства от ... (л.д. 75-77).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Следовательно, после смерти П., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и садовый домик, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем садового домика перешли к его жене – Пивневой Т.Н.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчик Пивнева Т.Н. с заявленными Грошковой Н.В. исковыми требованиями согласилась. Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ... №..., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРП отсутствуют. Согласно справке СНТ «Текстильщик» от 11.04.2013 года Грошкова Н.В. является членом СНТ «Текстильщик» и ей принадлежит садовый дом, находящийся по адресу ......, СНТ «Текстильщик» участок №... (л.д. 81), Грошковой Н.В. оплачиваются членские взносы, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от 28.05.2003г., №... от 18.06.2006г., №... от 22.07.2007г., №... от 22.06.2008г., №... от 06.06.2010г., №... от 14.08.2010г., №... от 18.06.2011г., №... от 12.06.2012г. (л.д. 82-83).
 
    Таким образом, принимая во внимание, что сторонами – продавцом П. и покупателем Грошковой Н.В. были исполнены все условия договора купли-продажи (продавцом обязанности по передаче земельного участка и расположенного на нем садового домика и исполнение покупателем обязанности по оплате), единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с его смертью, суд считает возможным удовлетворить требования Грошковой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу г. Владимир, СНТ «Текстильщик», участок №..., кадастровый №... (кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 91)) и расположенный на нем садовый дом, общей площадью ...... кв.м., инвентаризационный №..., расположенный по адресу г. Владимир, СНТ «Текстильщик», участок №..., кадастровый (или условный) №... (технический паспорт строения (л.д. 13-15)).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Грошковой Н.В. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Грошковой Н.В. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 25.06.2002г., заключенному между Грошковой Н.В. и П., удостоверенному 25.06.2002г. нотариусом ...... С.., регистрационный №... на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу г. Владимир, СНТ «Текстильщик», участок №..., кадастровый №...
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Грошковой Н.В. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 25.06.2002г., заключенному между Грошковой Н.В. и П., удостоверенному 25.06.2002г. нотариусом ...... С., регистрационный №..., на садовый дом общей площадью ...... кв.м., инвентаризационный №..., расположенный по адресу г. Владимир, СНТ «Текстильщик», участок №..., кадастровый (или условный) №....
 
    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной редакции.
 
    Председательствующий судья Н.Х.Баторшина