Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-37776/2020, А56-30057/2020

Дата принятия: 15 февраля 2021г.
Номер документа: 13АП-37776/2020, А56-30057/2020
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Постановления


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 февраля 2021 года Дело N А56-30057/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2021 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.
при участии:
от истца: Дремлюков Д.В. (доверенность от 01..11.2018);
от ответчика: Шуськина Т.А. (доверенность от 08.06.2020);
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37776/2020) товарищества собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 27" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2020 по делу N А56-30057/2020, принятое
по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 27"
к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантъ"
3-и лица: общество с ограниченной ответственностью "УК Комфортбытсервис", общество с ограниченной ответственностью "Мегаватт"
об обязании
установил:
Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 27" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантъ" (далее - Общество) об обязании передать в месячный срок с момента вынесения решения по делу весь комплект технической документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д.27.
Решением от 06.11.2020 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на следующие обстоятельства. Решение по делу N А56-89224/2016 имеет преюдициальное значение. У третьих лиц отсутствует истребуемая проектная документация, т.к. застройщиком не была передана. Ответчик не предоставил доказательств того, что истребуемые документы были переданы. Документы обязаны быть у ответчика и имеются у него в наличии. Утверждение о том, что документы отсутствуют - не может являться основанием для отказа в иске.
От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте "Картотека арбитражных дел". Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания третьи лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что Общество является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом 27.
Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию 20.01.2016 без замечаний к качеству его строительства, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 47-RU47504101-11-18-2014, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
По окончании строительства до момента проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75-ПП, многоквартирный дома передан под управление управляющей компании ООО "Мегаватт" на основании договора управления многоквартирным домом N 1-16УК от 22.01.2016
Позднее, многоквартирный дома передан в управление ООО "УК Комфортбытсервис" на основании протокола N 29 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению N 010716/1140411/01 от 10.08.2016.
25.05.2017 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом 27 выбран способ управления домом путем создания Товарищества. В настоящее время организацией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом является Товарищество.
В соответствии с часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416).
Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Пунктом 21 Правил N 416 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
01.09.2017 Решением Арбитражного Суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-89224/2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.12.2017, в удовлетворении указанных требований отказано.
При рассмотрении дела N А56-89224/2016 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Тринадцатым арбитражным апелляционным судом установлено, что актуальная техническая документация была передана, что не оспаривается истцом. Запрашиваемые истцом документы, переданы ответчиками не в полном объеме" и, в частности, Общество не обеспечил в полном объеме передачу спорной документации.."
Из вышеуказанных материалов дела следует, что согласно акту приемки передачи документации N 1 от 25.01.2016 Застройщик - Общество в целях реализации договора N 1-16 УК от 22.01.2016 по обслуживанию многоквартирного дома передал управляющей компании - ООО "Мегаватт" только документы по техническому оснащению многоквартирного дома (согласно перечню).
В свою очередь ООО "Мегаватт" передал истцу, имеющиеся у него документы (списки собственников, поквартирные карточки, паспорта на лифты, ключи от технических помещений, паспорта на общедомовые узлы учета воды, акты допуска на коллективные приборы учета электроэнергии и иное), согласно Актам.
Следовательно, часть технической документации находится у истца.
В подтверждение выполнения ответчиком обязанности по передаче истцу технической документации на многоквартирный дом в соответствии с пунктом 24 Правил N 491 в материалы дела и истцу ответчик представил:
- Документы предусмотренные пп.а) п. 24 Правил N 491: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: Справку по данным фактических обмеров, Поэтажные планы по результатам фактических замеров, Ведомость помещений и их площадей. Приложение к поэтажному плану (п. 94, 95 Реестра документов от 20.11.2017);
- Документы предусмотренные пп.а(1)) п. 24 Правил N 491: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний: - указанные документы Ответчик передал, что подтверждается "Реестром документации, передаваемой Застройщиком. Объекты: г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 25 и д. 27", завизированным истцом 20.11.2017 (далее - Реестр документов от 20.11.2017) и Актом N 9-07/18 приема-передачи от 12.07.2018 о передаче истцу обществом "УК Комфортбытсервис" Свидетельств о поверке и паспортов на тепло вычислитель, преобразователь расхода, на комплект термометров сопротивления, преобразователь избыточного давления;
- Документы предусмотренные пп.б) п. 24 Правил N 491: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; ответчик- застройщик передал в процессе рассмотрения дела в виде Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в т.ч. требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что и является актом приемки работ по строительству МКД. - Сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не относятся к обязательствам и компетенции ответчика;
- Документы предусмотренные пп.в) п. 24 Правил N 491: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - указанным документам на момент передачи МКД в управление так же соответствует Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям тех.регламентов и проектной документации, в т.ч. требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в том числе факт передачи Истцу актов освидетельствования инженерного оборудования подтверждает подписанный истцом Реестр документов от 20.11.2017 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.07.2016 N 649, от 27.03.2018 N 331), дом сдан 20.01.2016;
- Документы предусмотренные пп.в (1)) п. 24 Правил N 491: акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - относятся к компетенции истца;
- Документы предусмотренные пп.г) п. 24 Правил N 491: инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома - передана истцу в составе Реестра документов от 20.11.2017 (п. 2).
В процессе рассмотрения дела Общество предоставило Товариществу копии следующих документов:
1.Постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка с приложением градостроительного плана
2.Постановление о присвоении почтового адреса
3.Кадастровый паспорт на земельный участок
4.Схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка (М1:500) Кроме того, в рамках рассмотрения дела А56-12223/2020 Истец заявил о наличии у него Рабочей части проектной документации, являющейся более точной копией проекта многоквартирного дома.
Суд первой инстанции, исследовав все обстоятельства дела, правомерно отказал в иске к застройщику.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2020 следует оставить без изменения.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы исследованы судом первой инстанции, и способных повлиять на правильность принятого по делу судебного акта.
Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не является процессуальным основанием отмены судебного акта, принятого с соблюдением норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах следует признать, что нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2020 по делу N А56-30057/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.М. Попова
Судьи
Т.В. Жукова
Я.Г. Смирнова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Найден 1 документ с идентичным номером

В нашей базе данных имеются и другие документы под номером «13АП-37776/2020, А56-30057/2020». Возможно вы искали один из них. Ознакомьтесь со списком ниже.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-32978/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-33010/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-26515/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-31456/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-34829/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-29297/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-32663/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-31066/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-33954/2020...

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 года №13АП-329/2021,...

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать