Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-3243/2020, А56-82124/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N А56-82124/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Галенкиной К.В., Герасимовой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.
при участии:
от истца: Коновалова Ю.С. (доверенность от 11.09.2020)
от ответчика: не явился, извещено.
от третьего лица: не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела А56-82124/2019 по иску ООО "Эксплуатация Главстрой - СПб" к ООО "Платина" об обязании, третье лицо: Фоменко Александр Александрович
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатация ГлавСтрой - СПб" (далее - истец, арендодатель, ООО "Эксплуатация ГС-СПб") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Платина" (далее - ответчик, арендатор, ООО "Платина") со следующими требованиями:
1. Обязать ответчика освободить занимаемую спорную часть земельного участка кадастровый номер 78:36:0013101:95, общей площадью аренды 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 16, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д.25, корп.1) путем демонтажа временного сооружения за счет ООО "Платина";
2. Обязать ООО "Платина" передать спорную часть земельного участка кадастровый номер 78:36:0013101:95, общей площадью аренды 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 16, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д.25, корп.1) по актам в ООО "Эксплуатация ГС-СПб";
3. Обязать ООО "Платина" освободить занимаемую спорную часть земельного участка кадастровый номер 78:36:0013101, общей площадью аренды 112 кв. м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 27, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина. Д. 3, корп. 2) путем демонтажа временного сооружения за счет ООО "Платина";
4. Обязать ООО "Платина" передать спорную часть земельного участка (кадастровый номер 78:36:0013101, общей площадью аренды 112 кв. м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 27, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина. Д. 3, корп. 2) по актам истцу.
Решением от 15.12.2019 иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, ООО "Платина" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, ссылаясь на допущенные судом процессуальные нарушения, выразившиеся в рассмотрении дела по существу без надлежащего уведомления стороны ответчика о дате и времени судебного заседания после объявленного перерыва.
Определением от 10.06.2020 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Определением от 15.07.2020 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фоменко Александра Александровича.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО "Эксплуатация ГС-СПб" и ООО "Платина" заключены следующие договоры аренды:
- договор N ЭГС-07/18а от 01.01.2018 (далее - договор 1), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013101:95 общей площадью аренды 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 16, являющийся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, нос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д.25, корп. 1, передан ответчику под размещение продуктового магазина. Договор 1 заключен на основании протокола N 1/08 от 21.10.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний пер., д.25, корп.1 (г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д.25, корп.1);
- договор N ЭГС-06/18а от 01.01.2018 (далее - договор 2) две части земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101, общей площадью аренды 112 кв. м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 27, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина. д. 3, корп. 2 передан ответчику под размещение двух продуктовых магазинов. Договор 2 заключен на основании протокола N 2 от 08.04.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина, д.3, корп.2.
В соответствии с пунктом 1.5 договоров срок аренды земельного участка истек 30.11.2019.
Согласно пункту 6.2 договоров, по истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по договору, арендодатель определяет возможность заключения договора аренды на новый срок.
В соответствии с пунктом 6.3 договоров арендатор обязуется за 10 календарных дней до окончания срока аренды письменно уведомить арендодателя о своем намерении заключить договор аренды на новый срок.
По условиям пункта 2.2.10 договоров арендатор обязан освободить объект в срок, определенный договором.
30.11.2018 истец направил в адрес ответчика уведомления N 3256, N 3255 от 29.11.2019 с требованием об освобождении части земельного участка в связи с прекращением договоров аренды. Требование истца оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
Апелляционный суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Договоры 1, 2 являются срочными.
Условие о пролонгации в отсутствие возражений сторон договоры не содержат.
Пунктами 6.2, 6.3 договоров предусмотрена возможность заключения нового договора на новый срок при условии уведомления арендатором арендодателя за 10 календарных дней до истечения срока аренды и согласия арендодателя.
Из материалов дела следует, что договоры прекратили свое действие по истечению установленного в них срока действия (30.11.2018).
Новые договоры сторонами не заключены.
Согласно п. п. 2.2.9, 2.2.10 договоров арендатор обязан предать объект аренды по акту приема-передачи не позднее 10 дней после прекращения договора, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц.
Между тем в нарушение указанных условий договоров, ст. 622 ГК РФ земельные участки ответчиком не освобождены и не переданы истцу по актам приема-передачи.
Возражения ответчика отклонены апелляционным судом. То обстоятельство, что ответчик вносит денежные средства в качестве арендной платы после истечения срока договоров, не является основанием считать договоры возобновленными на неопределенный срок. Также продажа торгового павильона третьему лицу по договору купли-продажи N 4 от 16.03.2016 не имеет правого значения для разрешения настоящего спора, поскольку объектом договоров аренды являются земельные участки, а не изделие, именуемое "торговый павильон типовой".
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2019 А56-82124/2019 отменить.
1.Обязать общество с ограниченной ответственностью "Платина" освободить и передать по актам обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатация Главстрой - СПб" занимаемую спорную часть земельного участка кадастровый номер 78:36:0013101:95, общей площадью аренды 24 кв. м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 16, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, д.25, корп.1 путем демонтажа временного сооружения за счет ООО "Платина";
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Платина" освободить и передать по актам обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатация Главстрой - СПб" занимаемую спорную часть земельного участка кадастровый номер 78:36:0013101, общей площадью аренды 112 кв. м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 27, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина. д. 3, корп. 2 путем демонтажа временного сооружения за счет ООО "Платина";
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Платина" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатация Главстрой - СПб" 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Платина" в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С. Полубехина
Судьи
К.В. Галенкина
Е.А. Герасимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
