Дата принятия: 19 октября 2021г.
Номер документа: 13АП-28978/2021, А56-117381/2018
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2021 года Дело N А56-117381/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2021 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Смирновой Я.Г.
судей Богдановской Г.Н., Жуковой Т.В.
при ведении протокола судебного заседания: Шалагиновой Д.С.
при участии: согласно протокола судебного заседания от 12.10.2021
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28978/2021) Царева Давида Константиновича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2021 по делу N А56-117381/2018/тр536, принятое по результатам рассмотрения заявлением о переводе денежного требования, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов в требование о передаче жилого помещения, и о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области" обязательства должника по передаче квартиры
установил:
В процедуре конкурсного производства, открытой с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" (адрес: 190068, Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., дом 35, лит. А, пом. 7-Н, ОГРН 1099847022362, ИНН 7805507702, далее - ООО "СК "Навис", Общество, должник) решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2019, Цараев Давид Константинович обратился с заявлением о переводе денежного требования в размере 1 447 550, 00 рублей, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов в требование о передаче жилого помещения, и о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области" обязательства должника по передаче квартиры - студии с условным (проектным) номером квартиры 84 ориентировочной площадью 32,50 кв. м в корпусе (секции) - БЗ, этаж - 3, в строительных осях - 24-26/Г-А, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:243 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли закрытого акционерного общества "Щеглово" (далее - квартира).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2021 суд отказал Цараеву Д.К. в удовлетворении заявленных требований.
Не согласившись с судебным актом, Цараев Д.К. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и удовлетворить заявление Цараева Д.К. о включении в третью очередь реестра требований кредиторов его требование о передаче жилого помещения (квартиры). Заявитель указывает, что в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ) некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области" (далее - Фонд) отказала Цараеву Д.К. в денежной выплате, указав, что после завершения строительства ему будет передано жилое помещение. Податель жалобы полагает необоснованным вывод суда о предоставлении Цараеву Д.К. предпочтения перед другими кредиторами удовлетворением его заявления о включении в третью очередь реестра требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
От конкурсного управляющего должника Коробова Константина Викторовича и Фонда поступили отзывы с возражениями против удовлетворения апелляционной жалобы.
От Цараева Д.К. поступили возражения на отзыв Фонда.
В настоящем судебном заседании Цараев Д.К. и представитель конкурсного управляющего поддержали свои доводы и возражения, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Из материалов обособленного спора следует, 21.11.2014 Цараевым Д.К. (Пайщик) и Жилищно-строительным кооперативом "Щегловская усадьба" (Кооператив) заключен Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья N 55/2014/БЗ (далее - Договор), по условиям которого внесение пайщиком паевого взноса является условием, обеспечивающим приобретение им права собственности на жилое помещение - квартиру в 4-этажном жилом доме, строительство которого осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" (пункты 1.1, 1.2).
В соответствии с пунктом 3.1 договора Кооператив взял на себя обязательства по окончании строительства и после ввода объекта в эксплуатацию обеспечить получение Пайщиком квартиры и обеспечить возможность государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру при условии подписания им акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора Цараевым Д.К. в полном объеме внесены вступительный взнос, членские взносы, паевой взнос в размере 1 447 550 руб.
Определением суда от 15.07.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр395 требование Цараева Д.К. в размере 1 447 550 руб. признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требовании кредиторов ООО "СК "НАВИС".
Факт внесения требования Цараева Д.К. в реестр кредиторов должника подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 11.09.2020.
Определением суда от 06.05.2020 имущество должника, включая квартиру, передано Фонду, также Фонду передано обязательства ООО "СК "Навис" перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела N А56-117381/2018.
Письмом от 21.10.2020 N 08-18327-НП Фонд отказал Цараеву Д.К. в выплате возмещения, в связи с отсутствием от него обращения в Фонд до 13.07.2020, указал, что после завершения строительства дома ему будет передано жилое помещение, право требования на которое принадлежит Цараеву Д.К.
Ссылаясь на эти обстоятельства, Цараев Д.К. обратился в суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд принял во внимание положения статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233, решение Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства от 09.12.2019 N НС-11/2019 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства должника.
Суд указал, что поскольку права застройщика и обязательства перед участниками строительства перешли Фонду, конкурсный управляющий с даты передачи этого права реестр передачи жилых помещений не ведет, а удовлетворение требования Цараева Д.К. нарушит принцип равенства и поставит его в преимущественное положение перед иными кредиторами Общества.
Исследовав материалы обособленного спора, выслушав представителя кредитора и представителя конкурсного управляющего, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения в виду следующего.
Материалами дела установлено, что спорная квартира находится в не завершенном строительством корпусе Б3 на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:243.
Фонд 26.12.2019 обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника в отношении объектов незавершенного строительства, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и прав исполнения обязательства Общества перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела N А56-117381/2018.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2020 заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав Общества удовлетворено.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2020 Фонду передано имущество Общества: земельные участки и объекты незавершенного строительства.
21.05.2020 между Обществом и Фондом подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и о передаче обязательств застройщика, а также подписан акт приема-передачи земельного участка, имеющего кадастровый номер 47:07:0957004:243, соответствующая запись о переходе прав собственности на земельный участок сделана управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 01.06.2020.
Законом о банкротстве установлено, что после введения первой процедуры банкротства, требования кредиторов, включенные в реестр, могут быть удовлетворены лишь в специальном порядке.
Такой порядок предусмотрен положениями статей 71.1, 85.1, 112.1, 113, 125 и 129.1 Закона о банкротстве.
В банкротстве к Обществу применены специальные правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".
В Закон о банкротстве в части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, вносились изменения, в том числе Законом N 202-ФЗ.
В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона.
В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.
Согласно пункту 5 статьи 13 Закона N 202-ФЗ положения Закона о банкротстве в редакции названного Закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права, положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ подлежат применению в отношении застройщиков, процедура банкротства в отношении которых возбуждена либо до 01.01.2018, либо после указанной даты, но при условии, что по состоянию на 01.01.2018 расчеты с кредиторами не были начаты.
Судом установлено, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества возбуждено 10.10.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, в связи с чем, как правильно указал суд первой инстанции, в настоящем деле подлежат применению положения статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ.
Положениями пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 этого Федерального закона.
Решение о завершении строительства спорного объекта принято Наблюдательным советом Фонда 09.12.2019.
Требование Цараева Д.К. в размере 1 447 550 руб. включено в реестр требований кредиторов должника определением от 15.07.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.395.
В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12.1 настоящего Федерального закона;
в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Таким образом в силу прямого указания Закона Цараев Д.К. вправе получить удовлетворение своего требования в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Поскольку правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).
С учетом изложенного суд правомерно отклонил доводы заявителя, что отказ в трансформации его денежного требования в требование о передаче жилого помещения поставит его в неравное (худшее) положение по сравнению с дольщиками, требования которых находятся в реестре, поскольку заявителем не были указаны кредиторы в деле о банкротстве Общества, которые так же, как и Цараев Д.К., обратились в суд с заявлениями о включении их требований в реестр передачи жилых помещений после того, как было удовлетворено заявление Фонда о передаче ему прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительства и регистрации за ним права собственности.
Как правильно указал суд первой инстанции именно удовлетворение требования Цараева Д.К. нарушит принцип равенства и поставит его в преимущественное положение перед иными кредиторами Общества, поскольку создаст недопустимую ситуацию, при которой он может получить двойное удовлетворение как от должника, так и от Фонда.
Ссылки подателя жалобы на судебный акт от 15.07.2020 по делу N А56-117381/2018/тр407 отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку о принят в отношении объекта: жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:450, который не является предметом настоящего спора и сведения о передаче которого от Общества Фонду в нем отсутствуют.
Согласно определению суда от 06.05.2020 Фонду передано имущество Общества - земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256 с объектами незавершенного строительства, расположенными на этих земельных участках.
Принимая во внимание изложенное, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда от 11.08.2021 судом апелляционной инстанции не установлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2021 по делу N А56-117381/2018/тр536 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Я.Г. Смирнова
Судьи
Г.Н. Богдановская
Т.В. Жукова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
