Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2020 года №13АП-24451/2020, А56-124658/2019

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 октября 2020 года Дело N А56-124658/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсоновой Е.В.,
при участии:
от истца: представитель Хондочина О.Ю., на основании доверенности от 18.03.2020,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
от 3-го лица: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24451/2020) общества с ограниченной ответственностью "Трайв" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2020 по делу N А56-124658/2019, принятое по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" (адрес: Россия, 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, Воронцовский бульвар, дом 11, корпус 1, помещение 7-Н, ОГРН: 1147847002137, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2014, ИНН: 7802847404)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Трайв" (адрес: Россия, 196105, Санкт-Петербург, улица Благодатная, дом 63, корпус 1, литер А, офис 2-4, ОГРН: 1177847192710, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2017, ИНН: 7810689631)
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, 3, ОГРН: 1037843045734, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7815027624)
об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" (далее - истец, Корпорация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Трайв" (далее - ответчик, Общество) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога земельного участка от 23.04.2018, а именно на земельный участок, площадью 4286+/-23 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, д. 52, кадастровый номер 78:14:0007622:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Решением от 20.07.2020 суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом процессуальных норм. Кроме этого Общество указывает, что в рамках настоящего дела наличие задолженности не признало.
В настоящем судебном заседании представитель истца представил возражения, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (новый должник), ответчиком (первоначальный должник) и ЗАО "Безопасные технологии" (кредитор) было заключено соглашение о переводе долга от 23.04.2018 (далее - соглашение), в соответствии с которым истец исполнил взятое на себя в порядке переведенного долга обязательство по уплате кредитору ЗАО "Безопасные технологии" оставшейся (неотработанной) суммы авансовых платежей по договору N 112/2016 от 27.09.2017 на поставку комплекта металлоконструкций для зданий под титулом 7164 и оказания дополнительных услуг по доставке, погрузке и разгрузке на сумму 12 056 163 руб. 95 коп.
В нарушение пункта 2.1 соглашения ответчик не исполнил свои обязательства по оплате переведенного на истца обязательства в установленный срок 23.05.2018, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд (дело N А56-37142/2019).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2019 по делу N А56-37142/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2019, с ответчика в пользу истца взыскано 12 922 512 руб. 88 коп., в том числе 12 166 678 руб. 79 коп. задолженности, 755 834 руб. 09 коп. процентов, а также 87 613 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа от 23.04.2018 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого займодавец принял на себя обязательство предоставить заемщику заем в сумме 8 000 000 руб. на срок до 23.05.2018, а заемщик - возвратить сумму займа и уплатить проценты на сумму займа.
Истцом ответчику была перечислена сумма займа 8 000 000 руб.
Ссылаясь на неисполнение обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, истец обратился в арбитражный суд.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2019 по делу N А56-31716/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2019, с ответчика в пользу истца взыскано 8 000 000 руб. задолженности, 734 850 руб. процентов за пользование займом, 2 240 000 руб. неустойки, 77 336 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Помимо этого между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 23.04.2018 (далее - предварительный договор), согласно которому продавец (ответчик) обязался в будущем передать в собственность покупателя (истца), а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости (далее - объекты недвижимости):
- земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 52, кадастровый номер 78:14:0007622:28, площадь участка 9 472 +/-34 кв.м;
- земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 52, кадастровый номер 78:14:0007622:27, площадь участка 4 286 +/-23 кв.м;
- земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 52, корпус 18, литера С, кадастровый номер 78:14:0007622:5, площадь участка 6 857 +/-29 кв.м;
- нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Благодатная улица, дом 63, корпус 1, литера Д, кадастровый номер 78:14:0007622:1017, площадью 3 398,6 кв.м;
- нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Благодатная улица, дом 63, корпус 1, литера А, кадастровый номер 78:14:0007622:1015, площадью 3 881,1 кв.м;
- нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Благодатная улица, дом 63, корпус 1, литера Б, кадастровый номер 78:14:0007622:1010, площадью 59,3 кв.м;
- нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Благодатная улица, дом 63, корпус 1, литера В, кадастровый номер 78:14:0007622:1011, площадью 96,4 кв.м.
Покупатель (истец) надлежащим образом исполнил предусмотренные предварительным договором обязательства в части внесения обеспечительного платежа и уплатил денежные средства в размере 40 000 000 руб.
В соответствии с условиями пункта 1.5 заключенного сторонами предварительного договора, основной договор подлежит заключению в течение 15 рабочих дней после наступления ряда условий, поименованных в пунктах 3.1.1-3.1.4 предварительного договора.
В связи с неисполнением ответчиком условий, указанных в пунктах 3.1.1-3.1.4 предварительного договора, истец письмом от 06.06.2019 N 1316/19 уведомил ответчика о расторжении предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке и одновременно потребовал вернуть обеспечительный платеж и проценты за пользование денежными средствами в размере 11% годовых.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2019 по делу N А56-79471/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 40 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 229 041 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.
В обеспечение исполнения ответчиком обязательств перед истцом по предварительному договору от 23.04.2018, по соглашению о переводе долга от 23.04.2018 и по договору займа от 23.04.2018 между истцом как залогодержателем и ответчиком как залогодателем был заключен договор залога земельного участка от 23.04.2018 (далее - договор залога) в редакции дополнительного соглашения N 1 от 29.06.2018.
Договор залога зарегистрирован в установленном порядке 08.05.2018 за N 78:14:0007622:27-78/034/2018-5, 10.07.2018 в ЕГРН внесены изменения в связи с заключением дополнительного соглашения.
В соответствии с пунктами 1.1, 1,3, 4.3, 4.4 договора залога в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам ответчик передал в залог земельный участок площадью 4286+/-23 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, д. 52, кадастровый номер 78:14:0007622:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, залоговая стоимость объекта оценена сторонами в 198 390 000 руб., стороны установили способ реализации объекта в случае обращения взыскания путем продажи с публичных торгов (на открытом аукционе), начальная продажная цена равна залоговой стоимости объекта.
Истец, указывая, что ответчиком не исполнены обязательства обеспеченные залогом и установленные вступившими в законную силу решениями арбитражного суда по делам N А56-37142/2019, N А56-31716/2019 и N А56-79471/2019, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В статье 50 Закона об ипотеке указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При этом по общему правилу, предусмотренному статьей 51 Закона об ипотеке, обращение взыскание на заложенное имущество производится на основании решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Ввиду наличия неисполненных ответчиком обязательств в общем размере 64 126 403 руб. 97 коп., установленных вступившими в законную силу решениями суда по делам N А56-37142/2019, N А56-31716/2019 и N А56-79471/2019, размер которых составляет более 30% от залоговой стоимости объекта, судом установлено наличие оснований для обращения взыскания на предмет залога.
Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено. Ответчиком доказательств погашения вышеуказанной задолженности не представлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но не могут быть учтены, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2020 по делу N А56-124658/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
К.В. Галенкина
Судьи
Ю.С. Баженова
Н.С. Полубехина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка