Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 октября 2020 года №13АП-22666/2020, А42-6717/2018

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 октября 2020 года Дело N А42-6717/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слоневской А.Ю.,
судей Савиной Е.В., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,
при участии:
от лиц, участвующих в деле: извещены, не явились;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22666/2020) Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.07.2020 по делу N А42-6717/2018, принятое
по иску ООО "Управляющая компания "Вьюжный"
к Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области
о взыскании
третьи лица: УМС Администрации ЗАТО Александровск, МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск", ООО "Нерпа",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вьюжный" (ОГРН 1145110000661, ИНН 5112000865; Мурманская область, г.Снежногорск, ул.Мира, д.5/4; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (ОГРН 1105105000010, ИНН 5112032360; Мурманская область, г.Снежногорск, ул.Флотская, д.9; далее - Администрация) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 942 129 руб. 81 коп. в отношении пустующего недвижимого муниципального имущества, расположенного в н.п.Оленья Губа по адресу: ул.Строителей, д.33.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (ОГРН 1105105000054, ИНН 5112032391; Мурманская область, г.Снежногорск, ул.Флотская, д.9; далее - УМС администрации ЗАТО Александровск, Управление), муниципальное казенное учреждение "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" (ОГРН 1115110000345, ИНН 5112000632; Мурманская область, г.Снежногорск, ул.Флотская, д.9; далее - МКУ "СМИ ЗАТО Александровск").
Решением суда от 05.03.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2019, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2019 указанные решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 476 696 руб. 16 коп. в связи с неоплатой оказанных услуг.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Нерпа" (ОГРН 1125110000289, ИНН 5112000706; Мурманская область, г.Снежногорск, ул.Валентина Бирюкова, д.25, кв.77; далее - ООО "Нерпа").
Решением суда от 16.07.2020 с Администрации в пользу Общества взыскано 476 696 руб. 16 коп. задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 534 руб.
Не согласившись с решением суда от 16.07.2020, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт.
В жалобе Администрация ссылается на то, что на протяжении спорного периода первый этаж в первом подъезде дома 33 по улице Строителей в н.п. Оленья Губа ЗАТО Александровск Мурманской области обслуживающей организацией выполнялись не все работы и оказывались не все услуги по договору управления общего имущества. Податель жалобы указывает на то, что горячее и холодное водоснабжение в первом подъезде спорного дома не осуществляется ввиду отсутствия труб, в части отопления проходят только транзитные трубы, которые заизолированы.
В отзыве Общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрация является собственником пустующих муниципальных помещений, расположенных по адресу: Мурманская область, населенный пункт Оленья Губа, улица Строителей, дом 33, квартиры 1-16 (1-й подъезд).
Общество осуществляло управление указанным многоквартирным домом на основании договора от 17.12.2014 N 53 (далее - Договор), заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного организатором конкурса - Управлением, по условиям которого, управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с приложением N 2 к данному Договору, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, а также арендаторам и иным законным пользователям муниципальных жилых (нежилых) помещений.
Состояние общего имущества в многоквартирном доме указано в приложении N 1 к договору (пункт 2.3), а перечень работ установлен в приложении N 2 к договору (пункт 2.4).
Согласно приложениям 1 и 2 к Договору площадь многоквартирного дома составляет 3979,1 кв. м, общая площадь квартир - 2720,9 кв. м, площадь помещений общего пользования - 945,9 кв. м, а площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества - 2635 кв. м.
В соответствии с пунктом 4.5 Договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится нанимателями, арендаторами и иными законными пользователями муниципального жилого (нежилого) помещения в доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу пункта 8.1 Договора он заключен на три года и вступает в действие с 01.01.2015.
Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней с момента его подписания (пункта 8.2).
Общество направило Администрации претензию от 31.01.2018 N 189 с требованием уплатить 942 129 руб. 81 коп. задолженности за оказанные в период с января 2015 года по декабрь 2017 года жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ООО "УК "Вьюжный" понесло соответствующие расходы по содержанию и текущему ремонту дома в отношении всей его площади, включая 1-й подъезд.
Поскольку Администрация требования в добровольном порядке не исполнила, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Администрация против удовлетворения требований возражает, указывает на то, что подъезд 1 дома N 33 по ул.Строителей исключен из договора на техобслуживание, электрообеспечения и теплоснабжения, начисление платы за коммунальные услуги прекращено, подъезд признан подлежащим консервации, зарегистрированные граждане в спорном подъезде отсутствуют, фотоматериалы и иные доказательства подтверждают, что работы по содержанию и ремонту подрядными организациями не ведутся.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.
В части 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
По истечении указанного срока лицо, не уплатившее указанную плату, считается просрочившим исполнение означенной обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Возражая против удовлетворения иска, Администрация ссылается на постановление от 03.07.2014 N 1645 "О консервации пустующего муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск", фотоматериалы состояния первого подъезда упомянутого дома, отсутствие доказательств по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту первого подъезда, акт от 30.04.2014 обследования межведомственной комиссией подъезда дома, приказ от 13.03.2003 N 11 о прекращении начислений по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении этого подъезда, акты от 07.09.2018 и 25.02.2019 осмотра технического состояния данного подъезда.
Доказательства того, что первый подъезд упомянутого дома законсервирован на основании постановления от 03.07.2014 N 1645, отсутствуют. Постановление N 1645 указывает на признание первого подъезда подлежащим консервации, необходимость проведения работ по консервации в соответствии с актом обследования межведомственной комиссии от 30.04.2014, а также необходимость принятия мер по прекращению жилищных отношений и погашению задолженности квартиросъемщиков. Доказательства, свидетельствующие об исполнении данного постановления, не представлены. В акте о состоянии общего имущества дома от 17.12.2014, являющегося приложением к Договору, сведения о консервации первого подъезда отсутствуют.
В связи с оказанием услуг в меньшем объеме по причине отсутствия зарегистрированных и проживающих граждан в 1-м подъезде истец при повторном рассмотрении дела уточнил требования и снизил размер предъявляемых ко взысканию сумм задолженности, представил в материалы доказательства осуществления спорных услуг третьими лицами и их оплаты, в том числе на основании судебных актов.
Администрация не представила доказательства, подтверждающие изменение объема и стоимости услуг, а также внесение соответствующих изменений в Договор, в связи с чем контррасчет ответчика на сумму 6 273 руб. 79 коп. судом правомерно не принят.
Администрация не представила доказательств внесения изменений в технический паспорт на дом при проведении консервации первого подъезда в соответствии с пунктами 1.5, 1.5.2 и 1.6 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Поскольку право собственности на квартиры с 1 по 16 в доме N 33 на ул.Строителей в н.п.Оленья Губа ЗАТО Александровск принадлежит ответчику, доказательств принадлежности квартир иным лицам в дело не представлено.
Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и условиям Договора управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и расчета площади, которая указана в Договоре.
Истцом представлены в материалы дела доказательства выполнения в спорный период работ по содержанию и текущему ремонту дома 33 по уличке Строителей. В 2015-2017 годах истцом и ООО "Комфорт" (переименовано в ООО "Нерпа") заключен договор по организацию предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах жилищного фонда ЗАТО Александровск н.п.Оленья губа. Указанные договоры заключены с учетом общей площади спорного дома, в том числе первого подъезда. Истец оплачивал работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В период действия Договора истец оплачивал также расходы на общедомовые нужды ресурсоснабжающим организациям, с которыми заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Данные обстоятельства не опровергнут ответчиком. Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены исходя из площади жилого дома, то есть с учетом площади первого подъезда, поскольку правовых оснований для исключения указанного подъезда из расчета у истца не имелось.
При изложенных обстоятельствах требование о взыскании платы за содержание и ремонт помещений за январь 2015 - декабрь 2017 года подлежит удовлетворению.
Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам. Решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.07.2020 по делу N А42-6717/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Ю. Слоневская
Судьи
Е.В. Савина
В.В. Черемошкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка