Дата принятия: 16 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-21933/2020, А56-23831/2020
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2020 года Дело N А56-23831/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,
при участии:
от истца: представитель Коршунова Н.В., на основании доверенности от 16.12.2019,
от ответчика: представитель Игнатьев Е.В., на основании доверенности от 02.06.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-20878/2020, 13АП-21933/2020) закрытого акционерного общества "Хорс" и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2020 по делу N А56-23831/2020, принятое по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)
ответчик: закрытое акционерное общество "Хорс" (адрес: Россия, 197110, Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, 23А, ОГРН: 1027806877339, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 7813107465)
о взыскании,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Хорс" (далее - Общество) о взыскании пеней за просрочку уплаты арендной платы (начисленной за период с 01.07.2019 по 30.09.2019) за период с 11.07.2019 по 31.12.2019 в размере 220 320 руб.; задолженности по арендной плате в размере 700 000 руб. за период с 01.10.2019 по 31.12.2019; пеней за просрочку уплаты арендной платы (начисленной за период с 01.10.2019 по 31.12.2019) за период с 11.10.2019 по 02.03.2020 в размере 174 250 руб.; пеней за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы; пеней за нарушение пункта 5.2.2 договора за период с 29.03.2017 по 31.10.2019 в размере 2 556 900 руб.
В судебном заседании 10.06.2020 представитель Комитета ходатайствовал о принятии судом уточненного заявления, просил взыскать с Общества пени за просрочку уплаты арендной платы (начисленной за период с 01.07.2019 по 30.09.2019) за период с 11.07.2019 по 31.12.2019 в размере 220 320 руб.; задолженность по арендной плате в размере 700 000 руб. за период 01.10.2019 - 31.12.2019; пени за просрочку уплаты арендной платы (начисленной за период с 01.10.2019 по 31.12.2019) за период с 11.10.2019 по 07.05.2020 в размере 204 550 рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы (начисленной за период с 01.10.2019 по 31.12.2019) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы; пени за нарушение пункта 5.2.2 договора за период с 29.03.2017 по 31.10.2019 в размере 2 556 900 руб. Уточненное заявление принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 26.06.2020 суд взыскал с Общества в пользу Комитета пени по договору аренды от 05.09.2012 N 12/ЗК-04159 за просрочку уплаты арендной платы (начисленной за период с 01.07.2019 по 30.09.2019) за период с 11.07.2019 по 31.12.2019 в размере 100 000 руб.; пени за просрочку уплаты арендной платы (начисленной за период с 01.10.2019 по 31.12.2019) за период с 11.10.2019 по 02.03.2020 в размере 100 000 руб., с продолжением начисления пеней, начиная с 03.03.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, начисленных в размере 0,1% от просроченной суммы; пени за нарушение пункта 5.2.2 договора за период с 29.03.2017 по 31.10.2019 в размере 500 000 руб.; в остальной части иска отказал; взыскал с Общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 000 руб.
Не согласившись с указанным решением, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить, полагая, что у суда не имелось оснований для снижения размера неустойки.
Общество также подало апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить, снизив размер заявленных пеней. Кроме этого податель жалобы указывает на отсутствие оснований для удовлетворения судом требования о взыскании пеней, начиная с 03.03.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, ввиду полной оплаты долга 07.05.2020. По мнению Общества, удовлетворение этого требования судом возлагает на Общество обязанность повторно оплатить неустойку за период с 03.03.2020 по 07.05.2020.
В настоящем судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы своей апелляционной жалобы, против удовлетворения апелляционной жалобы Общества возражал. Представитель Общества поддержал доводы своей апелляционной жалобы и возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Комитета.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора от 05.09.2012 N 12/ЗК-04159 (далее - договор) Общество занимает земельный участок площадью 9 638 кв.м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, уч. 1 (юго-западнее дома 46, литера 3 по Московскому шоссе).
В нарушение пунктов 4.3, 6.2.7 договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.
За просрочку перечисления арендной платы Общество на основании пункта 8.3 договора должно уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на 24.07.2019 была выявлена задолженность по выплате арендной платы за период 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 1 350 000 руб.
В адрес Общества была направлена претензия от 24.07.2019 N 4935-пр./19 с предложением о погашении образовавшейся задолженности, а также суммы пеней. Требования претензии были оставлены Обществом без удовлетворения.
В настоящий момент задолженность по арендной плате Обществом погашена. Сумма пеней за просрочку перечисления арендной платы по состоянию на дату полной оплаты задолженности составляет 220 320 руб. за период с 11.07.2019 по 31.12.2019.
Кроме этого, по состоянию на 28.10.2019 была выявлена задолженность по выплате арендной плате за период 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 1 350 000 руб.
В адрес Общества была направлена претензия от 28.10.2019 N 7235-пр./19 с предложением о погашении задолженности, а также суммы пеней. Требования претензии были оставлены Обществом без удовлетворения.
По состоянию на 02.03.2020 Обществом произведена частичная оплата образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 650 000 руб.
Сумма пеней за просрочку перечисления арендной платы по состоянию на 02.03.2020 составляет 174 250 руб.
Таким образом, по состоянию на 02.03.2020 сумма задолженности с учетом начисленных пеней составляет 874 250 руб.
Согласно пункту 5.2 договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в несколько этапов: первый - начало строительства объекта. Продолжительность этапа - не более 11 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть по 07.07.2013.
Вторым этапом реализации инвестиционного проекта является производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры (пункт 5.2.2 договора).
Окончание второго этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 26 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 07.10.2014.
В соответствии с пунктом 6.2.6 договора Общество обязано обеспечить выполнение инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 договора и в месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа инвестиционного проекта, установленного в пункте 5.2.2 договора, Общество обязано предоставить Комитету разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае нарушения данного обязательства арендатору начисляются пени в размере 0,02 % от суммы, указанной в пункте 4.1 договора, за каждый день просрочки.
Обращаясь в суд, Комитет указал, что в нарушение пункта 5.2.2 договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по своевременному вводу объекта в эксплуатацию.
За период с 29.03.2017 по 31.10.2019 сумма пеней составила 2 556 900 руб. (13 500 000 руб.*0,02%*947 дн.)
В адрес Общества была направлена претензия от 31.10.2019 N 7304-пр./17 с предложением о погашении суммы пени по договору. Претензия оставлена Обществом без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В суд первой инстанции Комитетом была представлена справка о расчетах по состоянию на 04.06.2020, согласно которой задолженность погашена.
В этой связи суд отказал в удовлетворении требований Комитета о взыскании задолженности по арендной плате в размере 700 000 руб.
Требование о взыскании пеней за просрочку уплаты арендной платы (начисленной за период с 01.07.2019 по 30.09.2019) за период с 11.07.2019 по 31.12.2019 в размере 220 320 руб. и пеней за нарушение пункта 5.2.2 договора за период с 29.03.2017 по 31.10.2019 в размере 2 556 900 руб. удовлетворено судом частично.
Применив положения статьи 333 ГК РФ, суд снизил размер начисленных штрафных санкций, приняв во внимание полное погашение долга и отсутствие доказательств причинения вреда имущественным интересам Комитета.
Апелляционный суд не находит оснований для переоценки этих выводов суда.
Что касается удовлетворения требования о взыскании пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.
Из материалов дела следует, что полное погашение долга за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 произведено ответчиком 07.05.2020.
В связи с этим Комитет уточнил требования в этой части, заявив о взыскании неустойки за период с 11.10.2019 по 07.05.2020 в размере 204 550 руб.
Приняв уточнение исковых требований, суд, тем не менее, при отсутствии оснований взыскал неустойку за период с 11.10.2019 по 02.03.2020, а также неустойку по день фактического исполнения обязательства.
Апелляционный суд полагает решение суда подлежащим изменению в этой части, одновременно считая возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с 11.10.2019 по 02.03.2020 до 100 000 руб.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2020А56-23831/2020 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
Взыскать с закрытого акционерного общества "Хорс" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 100 000 руб. неустойки за период с 11.07.2019 по 31.12.2019, 100 000 руб. неустойки за период с 11.10.2019 по 07.05.2020, 500 000 руб. неустойки за нарушение пункта 5.2.2 договора аренды от 05.09.2012 N 12/ЗК-04159.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Хорс" в доход федерального бюджета 7 873 руб. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
К.В. Галенкина
Судьи
Н.С. Полубехина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
