Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-21587/2020, А21-3644/2020
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N А21-3644/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещено.
от ответчика: не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21587/2020) ИП Халилова Н.А. на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.06.2020 по делу N А21-3644/2020 (судья Гурьева И.Л.), принятое по иску Администрации Советского городского округа к ИП Халилову Н.А. о взыскании задолженности,
установил:
Администрация Советского городского округа (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Халилову Натигу Аслану-Оглы (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 374 060 рублей долга по арендной плате по договору аренды N 11 от 30.01.2017 и 75 420,42 рублей пеней.
Решением от 22.06.2020 иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, предприниматель обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что арендодателем не были своевременно внесены изменения в договор аренды относительно вида разрешенного использования земельного участка, что препятствовало предпринимателю в его использовании по назначению.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 31 января 2017 г. между администрацией Советского городского округа (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды N 11, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 39:16:010243:143, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Маяковского-пер. Солдатский, общей площадью 4 536 кв.м.
Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 2.4).
Разрешенное использование земельного участка - для сторительства производственной базы (п. 1.2).
Разделом 4 соглашения к договору определены размер и условия внесения арендной платы не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал - не позднее 10 декабря текущего года.
В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате за период со 2-го квартала 2017 г. по 4-й квартал 2019 г. в размере 374 060 рублей и пеней в размере 75 420,42 руб. истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Согласно доводам апелляционной жалобы указание в п. 1.2 договора на разрешенное использование "под строительство производственной базы" является ошибкой, об исправлении которой ответчиком было завялено истцу в устной форме при подписании спорного договора.
Между тем договор, который в силу п. 2.4 является актом приема-передачи, подписан ответчиком без оговорок и возражений.
Доказательства обращения к арендодателю в соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ до начала периода, за который взыскивается задолженность по арендной плате, предприниматель не представил, об отказе от исполнения договора не заявлял.
Таким образом, невозможность использования участка в спорный период в соответствии с условиями договора и целевым назначением участка материалами дела не подтверждается.
Доводов по размеру требований апелляционная жалоба не содержит.
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.
Начисление пеней обосновано пп. 2 п. 4.6 договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильны. Контррасчет не представлен.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.06.2020 по делу N А21-3644/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С. Полубехина
Судьи
К.В. Галенкина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
