Дата принятия: 28 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-20949/2020, А56-13421/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2020 года Дело N А56-13421/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слоневской А.Ю.,
судей Савиной Е.В., Слобожаниной В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,
при участии:
от истца: Федорова В.В. по доверенности от 01.11.2019;
от ответчика: Руденко В.В. по доверенности от 15.01.2020;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20949/2020) ООО "Центральный" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу N А56-13421/2019, принятое
по иску ООО "Центральный"
к ООО "Жилкомсервис N 3 Центрального района"
об обязании,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "МиД",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Центральный" (ОГРН 1107847282960; Санкт-Петербург, ул.Рылеева. д.20/51, лит.А, пом.55Н; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Центрального района" (ОГРН 1089847185746; Санкт-Петербург, пр-кт Суворовский, д. 60; далее - Компания) об обязании передать техническую документацию и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, переулок Гродненский, дом 11, литер А, документацию, включающую в себя: план земельного участка с нанесенным зданием; поэтажные планы здания; технический паспорт здания; карточку уборочной площади; акты замера сопротивления изоляции контура заземления жилого дома; акты осмотра здания 2018-2019 года; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей горячего водоснабжения; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей теплоснабжения; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей газоснабжения; акты о приемке работ по текущему ремонту общего имущества МКД по форме N КС-2; паспорта на установленные коллективные приборы учета по электроснабжению МКД; паспорта на установленные коллективные приборы учета по теплоснабжению МКД; акт присоединения к электрическим сетям.
Решением суда от 03.06.2020 ответчик обязан передать истцу техническую документацию и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, переулок Гродненский, дом 11, литер А документацию, включающую в себя: акты осмотра здания в 2018 году; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей горячего водоснабжения; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей теплоснабжения; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей газоснабжения; акты о приемке работ по текущему ремонту общего имущества МКД по форме N КС-2; паспорта на установленные коллективные приборы учета по электроснабжению МКД; паспорта на установленные коллективные приборы учета по теплоснабжению МКД; акт технологического присоединения к электрическим сетям.
Не согласившись с решением суда от 03.06.2020, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части и обязать ответчика передать Обществу план земельного участка с нанесенным зданием, поэтажные планы здания, технический паспорт здания, карточку уборочной площади.
В жалобе истец ссылается на то, что перечисление в пункте 4 приемно-сдаточного акта многоквартирного дома технической документации и других материалов не является подтверждением их фактического получения истцом от ответчика.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика отклонил их.
Отзыв ответчика не приобщил к материалам дела, поскольку представлен с нарушением требований части 2 статьи 262, части 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что документы представлены подателем жалобы и судебное разбирательство в суде первой инстанции неоднократно откладывалось и у истца имелось достаточно времени для раскрытия всех имеющихся доказательств по делу.
Законность и обоснованность судебного акта проверяются апелляционным судом в обжалуемой части с учетом разъяснений, приведенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гродненский пер., д. 11, лит. А, проведенным в очно-заочной форме в период с 03.09.2018 по 30.09.2018, оформленным протоколом от 15.10.2018 N 1 принято решение о расторжении договора управления с ответчиком и о выборе способа управления многоквартирного дома - управляющей компанией ООО "Центральный".
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев заявление истца и представленные вышеуказанные документы, вынесла решение от 29.12.2018 N 01-25673/18-0-2 о внесении изменений в реестр лицензий по адресу: Санкт-Петербург, Гродненский пер., д. 11, лит. А, включив сведения о многоквартирным доме в раздел реестра лицензий, содержащих перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет истец.
Истец письмом от 18.12.2018 N 816 направил ответчику копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, с просьбой в течении 3-х дней передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт- Петербург, Гродненский пер., д.11, лит.А.
Истец направил ответчику претензию от 30.01.2018 N 31 с просьбой передать всю техническую документацию на указанный дом в срок до 01.02.2019. Компания обязательства не исполнила, на претензию не ответила, в связи с чем Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно подпункту "а" пункта 4 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).
Частью 10 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность в установленный этой нормой срок передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статей 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установил обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Правил N 416.
В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Как установлено пунктом 18 Правил N 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил N 416).
Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).
Общество обжалует судебный акт в части не передачи плана земельного участка с нанесенным зданием, поэтажного плана здания, технического паспорта здания, карточки уборочной площади
В материалы дела стороны представили приемо-сдаточный акт многоквартирного дома Гродненский пер., д. 11, лит. А от 11.04.2019 и Акт сверки переданной технической документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гродненский переулок, дом 11, лит. А.
Согласно приемно-сдаточному акту многоквартирного дома от 11.04.2020 план земельного участка с нанесенным зданием, поэтажный план, технический паспорт здания, карточка уборочной площади переданы Обществу. Приемно-сдаточные акт многоквартирного дома от 11.04.2020 подписан представителем Общества без возражений, также имеется печать организации истца. Напротив указанных документов имеется отметка, свидетельствующая о сверке документов и их фактическом принятии истцом.
О фальсификации доказательств в соответствии со статьей 161 АПК РФ не заявлено.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон не смогли раскрыть перед судом конкретные фактические обстоятельства составления приемо-сдаточного акта многоквартирного дома от 11.04.2020. При этом ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции ходатайств о вызове в качестве свидетелей, лиц, участвовавших в составлении указанного документа, не заявлено. Сведения, содержащиеся в акте от 11.04.2020, в том числе о передаче документов, перечисленных в пунктах 1-5 раздела 4, не опровергнуты истцом надлежащими доказательствами.
Таким образом, план земельного участка с нанесенным зданием, поэтажный план, технический паспорт здания, карточка уборочной площади переданы Обществу, исходя из чего у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения искового заявления в этой части и обязании ответчика повторно передать документы, указанные в акте от 11.04.2020.
В связи с чем, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, жалоба не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено. Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу N А56-13421/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Ю. Слоневская
Судьи
Е.В. Савина
В.Б. Слобожанина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
