Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2020 года №13АП-20801/2020, А42-3739/2020

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 октября 2020 года Дело N А42-3739/2020
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Савина Е.В.,
рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прогресс"
на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.07.2020 по делу N А42- 3739/2020,
принятое по иску акционерного общества "Север" к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс"
о взыскании,
установил:
Акционерное общество "Север" (далее - истец, АО "Север", арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее - ответчик, ООО "Прогресс", арендатор) о взыскании 123 615,67 руб. неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в результате использования и потребления им в период с 01.01.2017 по 24.01.2018 тепловой энергии в нежилом помещении площадью 158,5 кв.м, расположенном в доме N 11А по улице Туристов в городе Мурманске Мурманской области.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства.
Решением Арбитражного суда Мурманской области в виде резолютивной части от 27.06.2020 исковые требования удовлетворены.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2020.
В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик указал, что право собственности на спорное нежилое помещение возникло у него с 26.01.2018, поскольку до этой даты собственником помещения являлся истец, то обязанность по оплате услуг теплоснабжения лежит на истце.
В отзыве на апелляционную жалобу истец возражает против ее удовлетворения, полагая судебный акт законным и обоснованным.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.04.2014 между ОАО "Агентство Мурманнедвижимость" (арендодатель) (после смены наименования - АО "Север") и ООО "Прогресс" (арендатор) заключен договор N 400Ю на аренду помещения (далее - договор аренды), во исполнение которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 158,5 кв.м, расположенное в доме N 11А по улице Туристов в городе Мурманске Мурманской области.
Передача помещения оформлена актом от 01.04.2014.
Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязался заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Из условий дополнительного соглашения N 3 от 04.04.2017 следует, что плательщиком за потребленную электро-теплоэнергию является ответчик, а в период до заключения указанного соглашения ответчик обязывается возместить истцу расходы по электро-теплоснабжению помещений.
Договор теплоснабжения помещения арендатор не заключил, тепловую энергию не оплачивал.
В материалы дела представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества N 136 от 18.12.2017 (далее - договор купли-продажи), согласно которому истец (продавец) обязуется передать в собственность ответчика (покупатель) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество уплатить за него денежную сумму.
Из пункта 1.2. договора купли-продажи следует, что предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: город Мурманск, улице Туристов, дом 11а, площадью 158.5 кв.м, кадастровый номер: 51:20:0003045:425.
Пунктами 1.5 и 1.6 договора купли-продажи предусмотрено прекращение договора аренды N 400Ю от 03.04.2014 с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ответчиком.
Акт приема передачи нежилых помещений от 12.01.2018 подписан между сторонами без замечаний.
26.01.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произвело государственную регистрацию недвижимого имущества.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 17.12.2019 по делу N А42-8892/2019 с истца в пользу публичного акционерного общества "Мурманская ТЭЦ" (далее - ПАО "Мурманская ТЭЦ) взыскана стоимость тепловой энергии в горячей воде за период с 01.01.2017 по 24.01.2018, в том числе 123 615 руб. 67 коп. задолженности за поставленную в указанный период тепловую энергию для отопления нежилого помещения, находящегося в собственности истца, в доме на ул. Туристов, д. 11А, арендуемого ответчиком в спорный период.
Решение исполнено истцом, в подтверждение чего представлено платежное поручение от 11.03.2020 N 653 о перечислении ПАО "Мурманская ТЭЦ", в том числе взысканной суммы.
Между тем, обязанность по оплате стоимости отопления в спорном нежилом помещении ответчик надлежащим образом не исполнил, задолженность в размере 123 615,67 руб. ответчиком не оплачена.
Предъявленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Оставляя в силе обжалуемое решение и отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
К требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила о кондикционных обязательствах, если иное не установлено Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ). Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Стоимость отопления помещения - это необходимые расходы, связанные с содержанием имущества. В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Поскольку в пункте 2.2.3 договора аренды ответчик обязался заключить договор с поставщиками коммунальных услуг, а доказательств исполнения этой обязанности не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик как арендатор обязан компенсировать истцу расходы, понесенные последним в связи с оплатой коммунальной услуги "отопление".
04.04.2017 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 3 к договору аренды, пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что плательщиком за потребленную электро-теплоэнергию является ответчик.
Размер задолженности за поставленную в указанный период тепловую энергию для отопления нежилого помещения установлен судебным актом Арбитражного суда Мурманской области от 17.12.2019 по делу N А42-8892/2019, обстоятельства которого в силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное договором аренды не предусмотрено.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 21.05.2013 N 13112/12, норма пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса применима при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Из содержания пункта 2.2.3 договора и пункта 2 дополнительного соглашения N 3 к договору следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг, оказанных в отношении арендованного нежилого помещения, возложена на ответчика.
Ответчик обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в спорный период в нежилое помещение не исполнил. Эти услуги оплачены истцом. Таким образом, ответчик сберег за счет истца денежные средства. Отсутствие у ответчика статуса собственника нежилого помещения в спорный период не освобождает его от оплаты коммунальных услуг в арендуемом помещении.
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.07.2020 по делу N А42-3739/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
Е.В. Савина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка