Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-20568/2020, А56-21278/2020
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N А56-21278/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.
при участии:
от истца: Волков А.М. (доверенность от 01.02.2020)
от ответчика: Глебов А.А. (доверенность от 07.07.2019)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20568/2020) ООО "Паркинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2020 по делу N А56- 21278/2020 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску ООО "Паркинг" к ООО "Евро-Старс" о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды N 6703 от 14.02.2020,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Паркинг" (далее - истец, ООО "Паркинг") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Евро-Старс" (далее - ответчик, ООО "Евро-Старс") о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды N 6703 от 14.02.2020.
Решением от 26.05.2020 в иске отказано.
Не согласившись с решением, ООО "Паркинг" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на нарушение ответчиком срока, установленного пунктом 6.3 договора для направления уведомления о расторжении договора, а также полагая, что суд применил положения ст. 610 ГК РФ в отсутствие ссылки ответчика на нее в спорном уведомлении, чем нарушил принцип состязательности процесса.
В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО "Евро-Старс" (арендодатель) и ООО "Паркинг" (арендатор) был заключен договор аренды N 01/04/16/Ес-П/З от 01.04.2016 земельного участка, площадью 154,8 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 33, лит. А, кадастровый N 78:06:0220603:12, предоставленного для коммерческого использования (далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.3 договор заключался на срок, равный 11 месяцам с даты его подписания. Договор подлежит автоматическому возобновлению каждый раз на тех же условиях, за исключением размера арендной платы, который может быть увеличен в соответствии с п. 2.6. настоящего договора, и на тот же срок до тех пор, пока не истечет период, равный 2.5 годам с даты подписания между сторонами настоящего договора аренды, либо получения технической документации, согласованной в соответствии с российским законодательством в соответствии с п. 1.2 и 1.3. предварительного договора N 1 от 03.06.2013.
Применительно к положениям пункта 1.3. договора аренды договор действовал до 01.03.2017 и был продлен на тот же срок - 11 месяцев, то есть до 01.02.2018, далее договор был вновь продлен на тех же условиях, но в связи с истечением периода, равного 2,5 годам, с даты подписания договора - до 01.10.2018.
После 01.10.2018 договор был возобновлен тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений пункта 6.1 договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока или в иной день, указанный в уведомлении об одностороннем внесудебном расторжении договора, или в день подписания сторонами договора аренды пристройки, возводимой на арендуемом участке силами арендатора согласно условиями предварительного договора N 1 от 03.06.2013.
Пунктом 6.3 договора стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор помимо оснований, указанных в п. 6.2, письменно уведомив арендатора о расторжении договора за 30 (тридцать) календарных дней. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении.
На основании положений пункта 6.3 договора ответчиком в адрес истца направлено уведомление N 6703 от 14.02.2020 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 17.03.2020.
Ссылаясь на допущенное злоупотребление ООО "Евро-Старс" при реализации права на досрочное расторжение договора аренды, ООО "Паркинг" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. В данном случае право на односторонний немотивированный отказ от договора аренды предусмотрено сторонами в пункте 6.3 договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450, ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из материалов дела следует, что уведомление исх. N 6704 от 14.02.2020 направлено 14.02.2020 за подписью генерального директора и печатью организации по электронному адресу контактного лица ООО "Паркинг" 89633142332@mail.ru (Федорова Ольга Борисовна).
Факт получения спорного уведомления истцом подтверждается ответом от 17.02.2020, представленному в материалы дела (т. 2 л.д. 11).
То обстоятельство, что уведомление направлено посредством электронной почты не влияет на его легитимность, поскольку ни положениями ст. 450.1 ГК РФ, ни условиями п. 6.3 договора не оговорен способ отправки уведомления, при этом факт получения арендатором данного уведомления подтверждается материалами дела.
Направленное почтовой связью уведомление о расторжении договора исх.N 6703 от 14.02.2020 возвращено органом связи отправителю 16.04.2020.
При наличии права на односторонний отказ от договора, для того чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Кроме того, расторжение ответчиком договора не связано с нарушением истцом обязательств по договору аренды, является выражением его воли на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Поскольку договор продлен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст. 610 ГК РФ).
Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.
Доводы жалобы основаны на неправильном применении норм материального права, отклонены апелляционным судом.
Доказательств злоупотребления указанным правом ООО "Паркинг" не представлено.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2020 по делу N А56-21278/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С. Полубехина
Судьи
К.В. Галенкина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
