Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-20550/2020, А21-15910/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А21-15910/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Шахрзаевым М.И.
при участии:
от истца: Галактионова Т.Л. (доверенность от 01.12.2019)
от ответчика: Валиева Н.Н. (доверенность от 03.10.2019)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20550/2020) ООО "Титан-Стройтехнологии" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2020 по делу N А21-15910/2019 (судья Иванов С.А.), принятое по иску ЗАО "Кузница на Печатной" к ООО "Титан-Стройтехнологии" о взыскании,
установил:
Закрытое акционерное общество "Кузница на Печатной" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Титан-Стройтехнологии" (далее - ответчик) о взыскании 701 444 руб. 23 коп задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2018 N 07/2018, обязании в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать помещение общей площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: Калининград, ул. Печатная, д. 26, литер Ж1.
Делу присвоен N А21-15910/19.
Истец также обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 39 762 руб.16 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.09.2018 N 17.09.2018, 18 033 рубля неустойки и обязании течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать помещение общей площадью 864,9 кв.м, расположенное по адресу: Калининград, ул. Печатная, д. 26, литер А, а,а1.
Делу присвоен N А21-15911/19.
Определением суда от 10.02.2020 указанные дела объединены в одно производство с присвоением делу N А21-15910/2019.
Решением от 16.06.2020 с ответчика в пользу истца взыскано 701 444 руб.задолженности по арендной плате по договору от 25.07.2018 N 07/2018, 39 762 рублей задолженности по арендной плате по договору от 17.09.2018 N 17.09.2018, 18 033 руб.неустойки, суд обязал ООО "Титан-Стройтехнологии" передать ЗАО "Кузница на Печатной" помещения общей площадью 877,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Печатная, д. 26, литер А, а, а1 и Ж1 по передаточному акту в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу на предусмотренных договором условиях.
В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что истец уклонялся от приемки помещений, рассмотрение настоящего дела без участия ответчика нарушило его процессуальные права как участника арбитражного процесса.
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Кузница на Печатной" (арендодатель) и ООО "Титан-Стройтехнологии" (арендатор) заключены договоры от 25.07.2018 N 07/2018, от 17.09.2018 N 17.09.2018 аренды нежилых помещений площадью 864,9 кв.м и площадью 12,2 кв., расположенных по адресу: Калининград, ул. Печатная, д. 26, литер А, а, а1, Ж1.
В соответствии с пунктом 5.1 договоров установлен срок действия договоров: договора от 25.07.2018 - с 25.07.2018 по 25.06.2019, договора от 17.09.2018 - с 17.09.2018 по 17.08.2019.
Согласно подпункту "ж" пункта 2.2 договоров арендатор обязан по истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении вернуть в трёхдневный срок с момента прекращения действия договора по акту приёма-передачи арендодателю арендуемое помещение в том техническом состоянии, в котором он его получил.
Пунктом 4.1 договоров установлено, что арендная плата состоит их трёх платежей: платы за аренду, эксплуатационных расходов и расходов, связанных с содержанием имущества. Арендная плата перечисляется арендодателю до 5 числа текущего календарного месяца включительно (4.3 договора).
В соответствии с пунктом 5.6 договоров арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неоплаты арендатором арендной платы (п.4.1.1.1, 4.1,2, 4.1.3 договора), а равно оплаты не в полном объеме в срок, предусмотренной пунктом 4.1.3 и 4.3 договора.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров, наличие задолженности по арендной плате, истец направил ответчику уведомления от 05.07.2019 о расторжении договоров в одностороннем порядке с требованием возврата объектов аренды в срок до 05.08.2019.
Поскольку задолженность ответчиком не погашена, объекты аренды не возвращены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Исходя из изложенного основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.
По смыслу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество по прекращении действия договора аренды, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
При этом бремя доказывания факта возврата объекта аренды арендодателю возлагается на арендатора.
Согласно подпункту "ж" пункта 2.2 договора арендатор обязался по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении вернуть в трехдневный срок с момента прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи арендодателю объекты аренды в том техническом состоянии, в которых он их получил.
Надлежащие доказательства исполнения обязательства по передаче объектов аренды истцу ответчиком в материалы дела не представлены, как и доказательства уклонения истца от приемки объектов аренды и наличия обстоятельств, освобождающих от обязанности оплаты арендной платы за спорный период.
Вопреки доводам подателя жалобы акты осмотра объектов аренды от 26.04.2019 от 05.06.2019 не подтверждают факт уклонения арендодателя от приемки помещения, учитывая, что данные акты содержат информацию о наличии в арендуемых помещения имущества ответчика.
Факт ограничения арендатору доступа к объектам аренды не подтвержден надлежащими доказательствами.
В соответствии с частью 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
Согласно частям 1 и 5 статьи 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, по всем вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
Как следует из материалов дела, в суде первой инстанции Обществом заявлено ходатайство о проведении судебного заседания 16.06.2020 посредством использования видеоконференц- связи, в случае невозможности проведения судебного заседания таким способом - отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя в связи со сложившейся в стране эпидемиологической ситуацией.
Определением от 15.06.2020 в удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования видеоконференц-связи судом отказано, впоследствии суд первой инстанции посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
При этом, суд не обязывал явкой в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, стороны не были лишены возможности представить письменную позицию относительно предмета спора.
В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В апелляционном суде ответчиком не приведено обстоятельств, приведших к принятию неправильного судебного акта в связи с отказом судом первой инстанции в отложении судебного разбирательства, невозможности реализации своих процессуальных прав, представления доказательств в обоснование позиции.
Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2020 по делу N А21-15910/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А. Тимухина
Судьи
К.В. Галенкина
Н.С. Полубехина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
