Дата принятия: 22 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-20448/2020, А56-6401/2020
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2020 года Дело N А56-6401/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,
при участии:
от заявителя: индивидуальный предприниматель Нуйкин Д.В., по паспорту, представитель Херувимчук Л.Н., на основании доверенности от 14.11.2019,
от заинтересованного лица: представитель Корнилова Е.С., на основании доверенности от 30.12.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20448/2020) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2020 по делу N А56-6401/2020, принятое по заявлению:
заявитель: индивидуальный предприниматель Нуйкин Дмитрий Витальевич (ОГРНИП: 313784736500106)
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124 Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 1047833068931, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7801267400)
о признании незаконными действий,
установил:
Индивидуальный предприниматель Нуйкин Дмитрий Витальевич (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) о приостановлении государственной регистрации сделки - договора от 20.07.2019 N 20190720/М319-16Н аренды нежилого помещения 16-Н общей площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером 78:40:0008311:3758, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, дом 19, корпус 1, литера А, заключенного между Предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью "Юго-Запад", обязании устранить допущенные нарушения путем государственной регистрации указанного договора.
Решением от 16.06.2020 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, Управление подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на отсутствие оснований для государственной регистрации договора аренды ввиду отсутствия у Предпринимателя полномочий по передаче помещения в аренду.
В настоящем судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель Предпринимателя просил в ее удовлетворении отказать.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Нуйкиной Инной Рафаиловной (ссудодатель) и Нуйкиным Дмитрием Витальевичем (ссудополучатель) 01.06.2019 заключен договор безвозмездного временного пользования нежилым помещением N 16-Н с кадастровым номером 78:40:0008311:3758, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, дом 19, корпус 1, литера А, с правом предоставления третьим лицам в аренду помещения, сроком до 31.05.2023.
Между Предпринимателем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Юго-Запад" (арендатор) 20.07.2019 заключен договор N 20190720/МЗ19-16Н аренды нежилого помещения N 16-Н площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером 78:40:0008311:3758, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, дом 19, корпус 1, литера А, сроком до 30.06.2022.
В связи с заключением договора аренды Предприниматель 11.09.2019 обратился в Управление с заявлением о его государственной регистрации.
Уведомлением от 23.09.2019 N 78/131/004/2019-402 Управление приостановило государственную регистрацию договора аренды, указав на отсутствие предусмотренных законом оснований для передачи в аренду имущества, используемого по договору безвозмездного пользования.
Предпринимателем 24.10.2019 повторно подано заявление с представлением дополнительных документов.
Уведомлением от 06.11.2019 N 78/131/007/2019-466 Управление сообщило, что представленные документы не устраняют причину приостановления регистрационных действий, указанную в уведомлении от 23.09.2019 N 78/131/004/2019-402.
Ссылаясь на незаконность приостановления Управлением регистрационных действий, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В пункте 2 статьи 689 ГК РФ перечислены нормы главы 34 этого Кодекса (общие положения об аренде), которые применяются к договору безвозмездного пользования. При этом пункт 2 статьи 615 Кодекса (о праве арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду) в названном перечне не указан.
Учитывая названное и принимая во внимание отсутствие в главе 36 ГК РФ, регулирующей положения о договоре безвозмездного пользования, норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду, а также положения пункта 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ суд пришел к обоснованному выводу о том, что передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не свидетельствует о нарушении закона.
Судом также учтено условие договора безвозмездного пользования (пункт 6), предусматривающее право ссудополучателя сдавать полученное имущество в аренду третьим лицам.
В этой связи суд пришел к правильному выводу о том, что у Управления отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации договора аренды.
Суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для переоценки данных выводов. Неправильного применения норм материального права или нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2020 по делу N А56-6401/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
К.В. Галенкина
Судьи
Н.С. Полубехина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
