Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-20137/2020, А21-16142/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А21-16142/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Шахрзаевым М.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20137/2020) ООО "Бизнес Группа" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2020 по делу N А21- 16142/2019 (судья Любимова С.Ю.), принятое по иску ООО "Бизнес Группа" к Администрации ГО "Город Калининград" о снижении установленного размера арендной платы,
3-е лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО "Город Калининград",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Группа" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа "Город Калининград" (далее - ответчик, Администрация) о снижении установленного размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 39:15:110902:26 по ул. Бассейной в Центральном районе до 47 028 руб. 70 коп.
Решением от 16.06.2020 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, полагая доказанным наличие оснований для уменьшения арендной платы, таких как завершение строительства объекта недвижимости, уменьшение арендуемой площади земельного участка, снижение кадастровой стоимости земельного участка.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, по результатам аукциона между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 07.02.2017 N 55/2017-А аренды земельного участка площадью 11370 кв.м, с кадастровым номером 39:15:110902:26 по ул. Бассейной в Центральном районе, под строительство спортивного комплекса, с разрешенным использованием - спорт (далее - договор).
Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен в течение 66 месяцев с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 4.4 договора размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с последним предложением по цене по лоту N 1 и составляет 8 230 040 руб..
Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области выдано разрешение от 28.12.2018 N 39-RU39301000-340-2018 на ввод в эксплуатацию физкультурно-оздоровительного комплекса.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области от 10.01.2018 N 39 определена кадастровая стоимость земельного участка в размере 5 953 000 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменение функционального использования земельного участка, наличие обременений и ограничений в использовании земельного участка, указывая, что фактически у застройщика в аренде осталась только часть спорного земельного участка, свободная от здания, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.
На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец (заявитель), обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Согласно пункту 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Согласно пункту 10.1 договора любых изменения и дополнения к настоящему договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть зафиксированы в виде дополнительных соглашений.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, договор аренды сторонами заключен по результатам торгов.
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Подача истцом заявления на участие в аукционе свидетельствует о намерении лица заключить договор по установленной начальной цене предмета аукциона. В свою очередь, собственник земельного участка, выставивший на аукцион право аренды, также имеет законные ожидания в получении арендной платы в размере, не ниже начальной цены аукциона.
Изменение цены в период исполнения договора аренды в сторону ее уменьшения без проведения нового аукциона недопустимо, поскольку означает создание неравных условий для участников рынка и ограничение конкуренции. Условиями аукциона и договора аренды земельного участка изменение размера арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка не предусмотрено.
Кроме того, исходя из положений главы 23 ГК РФ изменения вносятся в действующий договор, тогда как Обществом не опровергнут довод Администрации о том, что договор аренды прекратил свое действия путем заключения договора купли-продажи земельного участка от 26.02.2019 N 41/2019- С.
В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации совпадение должника и кредитора в одном лице является основанием прекращения обязательства.
Учитывая изложенное в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2020 по делу N А21-16142/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А. Тимухина
Судьи
К.В. Галенкина
Н.С. Полубехина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
