Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-20120/2020, А21-15648/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N А21-15648/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещено.
от ответчика: не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20120/2020) ООО "Вектор" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.08.2020 по делу N А21-15648/2019 (судья Гурьева И.Л.), принятое по иску Администрации ГО "Город Калининград" к ООО "Вектор" о взыскании,
установил:
Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ООО "Вектор", ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору N 002667 от 04.08.1999 за период с 01.01.2016 по 30.06.2019 в сумме 283 539,12 руб., пеней по состоянию на 14.05.2020 в размере 171 044, 87 руб.
Решением от 15.06.2020 иск удовлетворен частично с учетом применения исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.19 по 02.12.16.
Суд взыскал с общества в пользу администрации задолженность по договору N 002667 от 04.08.1999 в размере 223 377,1 руб., пени в размере 94 793,23 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, полагая, что арендная за период с 11.12.2017 по 14.05.2019 взысканию не подлежит, поскольку в рамках дела А21-2515/2018 решение Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград" об отказе в выдаче ООО "Вектор" экземпляров договора купли-продажи земельного участка N 001577 от 05.10.2015 в отношении земельного участка площадью 3 964 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150842:3, расположенного по адресу г. Калининград, ул. Печатная, д. 26, препятствующее ответчику зарегистрировать право собственности на земельный участок, признано неправомерным.
По мнению общества, размер требований по настоящему делу составляет 167418,03 руб. из которых 99049,50 руб. - задолженность за период с 01.10.2016 по 11.12.2017 и 68368,53 руб. - неустойка за период с 11.12.2016 по 14.05.2019. В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 04.08.1999 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Вектор" был заключен договор на передачу в аренду городских земель N 002667 (далее - договор) (в редакции дополнительного соглашения), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:150842:3 площадью 3964 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Печатная, д. 26, под строительство базы автотранспортного предприятия сроком до 11.06.2048.
Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
В пункте 4.3 договора определены условия аренды, в соответствии с которым арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату (за исключением 4 кв. плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).
Ответчик обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено.
Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 169, 199, 200 ГК РФ, суд признал срок на обращение истца с иском о взыскании задолженности в отношении периода с 01.01.19 по 02.12.16 пропущенным.
Начисление пеней обосновано п. 4.9 договора и ст. 330 ГК РФ. Истец просил взыскать неустойку по состоянию на 14.05.2019 в размере 171 044, 87 руб. Расчет неустойки проверен судом, признан правильным.
С учетом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, пропуска срока исковой давности в отношении части требований, суд признал возможным уменьшить размер пеней до 94 793,23 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", оснований для повторного уменьшения неустойки у апелляционного суда не имеется.
Довод жалобы о неправомерном взыскании арендной за период с 11.12.2017 по 14.05.2019 отклонен. В указанный период действовал договор аренды N 002667 от 04.08.1999, с иском о взыскании убытков за указанный период в связи с принятием Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград" оспоренного Обществом решения об отказе в выдаче ООО "Вектор" экземпляров договора купли-продажи земельного участка N 001577 от 05.10.2015, ответчик не обращался.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.06.2020 по делу N А21-15648/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С. Полубехина
Судьи
К.В. Галенкина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
