Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 13АП-20093/2020, А56-133316/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N А56-133316/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,
при участии:
от истца: представитель не явился, извещен,
от ответчиков: представители не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20093/2020) общества с ограниченной ответственностью "Марсово поле" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2020 по делу N А56-133316/2019, принятое по иску:
истец: индивидуальный предприниматель Серебрякова Наталья Александровна (ОГРНИП: 316784700142604)
ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью "Марсово поле" (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Восстания, дом 16, литер А, помещение 10-Н, ОГРН: 1177847043780, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2017, ИНН: 7841052779); 2. общество с ограниченной ответственностью "Маркофф хостел /отель менеджмент групп" (адрес: Россия, 153013, Ивановская область, город Иваново, улица Павла Большевикова, 50А, ОГРН: 1083702004980, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2008, ИНН: 3702549340)
о взыскании,
установил:
Индивидуальный предприниматель Серебрякова Наталья Александровна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Марсово поле" (далее - ООО "Марсово поле") о взыскании 324 354 руб. 84 коп. задолженности, 120 475 руб. неустойки, к обществу с ограниченной ответственностью "Маркофф хостел/отель менеджмент групп" (далее - ООО "Маркофф хостел/отель менеджмент групп") 296 000 руб. задолженности, 296 000 руб. неустойки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 17.04.2016.
Определением суда от 10.03.2020 исковые требования Предпринимателя к ООО "Маркофф хостел/отель менеджмент групп" оставлены без рассмотрения.
В судебном заседании 14.05.2020 Предприниматель заявила ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг до 38 488 руб., из которых 36 575 руб. 30 коп. - долг по оплате коммунальных услуг и 1 913 руб. 66 коп. - задолженность по оплате потребленной электроэнергии. Заявление об уменьшении размера исковых требований принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением от 19.05.2020 суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Марсово поле" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об оставлении искового заявления без рассмотрения. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что не был своевременно и надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, кроме того, суд первой инстанции не рассмотрел заявленное ООО "Марсово Поле" ходатайство об отложении рассмотрения дела. Также податель жалобы считает, что Предпринимателем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В настоящее судебное заседание от Предпринимателя поступили возражения на апелляционную жалобу, а также заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Предпринимателем (арендодатель) и ООО "Маркофф хостел/отель менеджмент групп" (арендатор) 17.04.2016 заключен договор (далее - договор) аренды жилого помещения, а именно квартиры общей площадью 128,6 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001295:210, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 81, кв. 23, для оказания гостиничных услуг.
В соответствии с пунктом 5.5 договора срок его действия составляет пять лет со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи. В дополнительном соглашении от 24.05.2016 стороны предусмотрели, что срок действия договора составляет пять лет с момента государственной регистрации. Акт приема-передачи помещения стороны обязались подписать в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора. Государственная регистрация произведена 09.06.2016 за номером 78-78/030-78/048/003/2016-460/2.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 80 000 руб. в месяц. Арендная плата (пункт 2.2 договора) не включает в себя расходы по оплате счетов за квартиру (квартирная плата), а также коммунальных услуг (электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, вывоза твердых бытовых отходов, обслуживания охранно-пожарной сигнализации, услуг телефонной связи и интернета, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома). Арендная плата подлежит уплате не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 2.6 договора). Обязательство по оплате считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.3 договора). Размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению сторон (пункт 2.5 договора).
Пунктом 4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае просрочки платежей, предусмотренных пунктом 2.1 договора, уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Стороны с участием нового лица заключили соглашение от 15.04.2018 о замене стороны по договору аренды от 17.04.2016 (далее - соглашение). В частности, с 01.05.2018 все права и обязанности арендатора по указанному договору переходят к ООО "Марсово поле", которому прежний арендатор ООО "Маркофф хостел/отель менеджмент групп" обязался передать арендуемое помещение до 30.04.2018.
Кроме того, пунктом 5 соглашения внесены изменения в пункт 2.1 договора, в результате чего арендная плата установлена в ином размере. В периоды с января по апрель и с октября по декабрь включительно - 60 000 руб. в месяц, в период с апреля по сентябрь включительно - 80 000 руб. в месяц.
Ссылаясь на нарушение ООО "Марсово поле" обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных расходов, Предприниматель направила в адрес ООО "Марсово поле" претензию от 12.10.2019. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ООО "Марсово поле", Предприниматель обратилась в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, установив нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, приняв во внимание, что ООО "Марсово поле" не оспорило иск ни по праву, ни по размеру, удовлетворил исковые требование в полном объеме.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ООО "Марсово поле" не представлено доказательств перечисления арендной платы, коммунальных услуг и потребленной электроэнергии в порядке и сроки, установленные договором, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Доводы ООО "Марсово поле" о его ненадлежащем извещении опровергаются материалами дела.
Нерассмотрение судом ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства не повлияло на законность и обоснованность принятого решения. Следует также отметить, что направление ходатайства об отложении судебного заседания накануне дня судебного разбирательства в 18 час. 42 мин. нельзя признать добросовестным поведением ответчика.
Что касается доводов апелляционной жалобы о наличии оснований для оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
Как правильно указал суд первой инстанции, указание почтовым органом неполного наименования получателя корреспонденции не свидетельствует о том, что Предпринимателем не исполнено обязательство по направлению претензии. Из представленной в дело претензии видно, что она адресована директору ООО "Марсово поле" Львову Андрею Николаевичу, направлена ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, т.е. по адресу единоличного исполнительного органа ответчика, Львов Андрей Николаевич является генеральным директором ООО "Марсово поле", в связи с чем оснований полагать, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованиям к ООО "Марсово поле" у суда не имеется.
В любом случае из поведения ответчика не усматривается намерения урегулировать спор во внесудебном порядке.
Решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства, поэтому апелляционная инстанция не усматривает оснований для его отмены или изменения по указанным в апелляционной жалобе доводам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2020 по делу N А56-133316/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
К.В. Галенкина
Судьи
Ю.С. Баженова
Н.С. Полубехина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
