Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-20052/2020, А56-122259/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А56-122259/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Шахрзаевым М.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Смирнов И.С. (доверенность от 12.11.2019)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20052/2020) Администрации муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу N А56-122259/2019 (судья Балакир М.В.), принятое по иску АО "Почта России" к Администрации муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" о взыскании задолженности,
установил:
Акционерное общество "Почта России" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 88 261 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31. 01.2019 по договору аренды от 23.03.2015 N 108А-Подпор./15.
Решением от 03.06.2020 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, указывая, что письмом от 20.03.2018 N 1565-02-01/18 Администрация отказалась от аренды помещения N 94 общей площадью 14 кв.м, между тем Общество в нарушение условий договора и норм закона не предприняло мер по получению объекта аренды, таким образом, начисление арендной платы за данное помещение неправомерно.
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ФГУП "Почта России" (правопредшественник истца, арендодатель) и Администрацией (арендатор) заключен договор от 23.03.2015 N 108А-Подпор./15 аренды нежилых помещений N N93,94 общей площадью 28,7 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Подпорожье, пр. Ленина, д. 5, литер А, выделенных на поэтажном плане БТИ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор действует пять лет с момента его подписания обеими сторонами и вступает в силу с момента его регистрации.
Согласно пункту 3.1.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью перечислять арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В пункте 4.1 договора аренды стороны определили размер ежемесячной арендной платы по договору в сумме 92047 руб. 80 коп. (с учетом НДС 18%).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая против предъявленных требований, Администрация указала, что размер задолженности определен неверно, письмом от 20.03.2018 1565-02-01/18 Администрация отказалась от аренды помещения N 94 общей площадью 14 кв.м.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца правомерно удовлетворены в заявленном размере, обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Исходя из изложенного основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.
Согласно пункту 5.9 договора в случае отказа от части арендуемых помещений арендатор должен письменно уведомить арендодателя, направив при этом соответствующее письменное уведомление арендодателю в срок не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты.
В письме от 20.03.2018 N 1565-02-01/18 Администрация заявила об утрате необходимости в помещении 94 общей площадью 14 кв.м, просила арендодателя внести изменения в договор.
По смыслу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество по прекращении действия договора аренды, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
При этом бремя доказывания факта возврата объекта аренды арендодателю возлагается на арендатора.
Согласно пункту 3.1.25 договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении в последний день срока действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемые помещения. Возврат помещений оформляется актом возврата помещений. Акт возврата помещений подписывается обеими сторонами, должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент передачи арендатором арендодателю и является после его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
Надлежащие доказательства исполнения обязательства по передаче части объекта аренды истцу ответчиком в материалы дела не представлены, как и доказательства уклонения истца от приемки объекта аренды и наличия обстоятельств, освобождающих от обязанности оплаты арендной платы за спорный период.
В уведомлении ответчика от 20.03.2018 N 1565-02-01/18 не содержится предложение Администрации принять объект аренды в установленную дату и время.
Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу N А56-122259/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А. Тимухина
Судьи
К.В. Галенкина
Н.С. Полубехина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
