Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2020 года №13АП-19305/2020, А56-105622/2019

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 сентября 2020 года Дело N А56-105622/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Рычаговой О.А.
судей Юркова И.В., Морозовой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Галиевой Д.С.
при участии:
от ПАО "Сбербанк России": представителя Сорокиной М.В. по доверенности от 13.02.2020
Пшенициной Е.В. по паспорту
от ф/у: представителя Юнусовой К.Р. по доверенности от 08.10.2019
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19305/2020) ПАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2020 по делу N А56-105622/2019/тр.1, принятое по заявлению ПАО "Сбербанк России" о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Пшеницыной Екатерины Викторовны
установил:
В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление Пшеницыной Екатерины Викторовны (далее - должник) о признании ее несостоятельной (банкротом).
Определением от 13.12.2019 (резолютивная часть определения объявлена 11.12.2019) введена процедура реструктуризации долгов гражданки Пшеницыной Екатерины Викторовны. Финансовым управляющим утверждена Сергеева Юлия Анатольевна, являющаяся членом Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная Столица". Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 28.12.2019 N 241.
В арбитражный суд поступило заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - кредитор, Банк) о включении в реестр кредиторов должника требования в размере 2 899 619,73 руб. и признании требований в размере 2 567 940,45 руб. обеспеченными залогом имущества должника.
Решением арбитражного суда от 24.04.2020 Пшеницына Екатерина Викторовна признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, Финансовым управляющим утверждена Сергеева Юлия Анатольевна, член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная Столица".
Определением арбитражного суда от 02.06.2020 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов Пшеницыной Екатерины Викторовны требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" в размере 2 899 619,73 руб., из которых: 2 886 792,70 руб. - основной долг, 12 827,03 руб. - неустойка, учитывая сумму неустойки в реестре требований кредиторов отдельно как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. В удовлетворении заявления публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании требований обеспеченными залогом имущества должника отказано.
Не согласившись с определением суда от 02.06.2020, Банк (далее - заявитель) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в признании требований ПАО "Сбербанк России" обеспеченных залогом имущества должника и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателей жалобы, судом первой инстанции выяснены не все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела; выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и сделаны при неправильном применении норм права; суд, установив наличие и размер требований кредитора к должнику, а также действительное право залога кредитора на имущество должника по требованию, неправомерно отказал в признании за ней залогового статуса, необоснованно сославшись на пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 в порядке пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена в составе суда судьи Савиной Е.В. и судьи Бурденкова Д.В. на судью И.В. Юркова и судью Н.А.Морозову.
В настоящем судебном заседании представитель Банка поддержал доводы жалобы, просил судебный акт первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым включить требование Банка в реестр Пшеницыной Е.В. в размере 2 899 619,73 руб. как обеспеченное залогом имущества должника.
Представитель финансового управляющего просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным. Поддержал доводы, изложенные в представленных ранее возражениях на апелляционную жалобу.
Пшеницына Е.В. против удовлетворения жалобы не возражала.
Поскольку заявитель в апелляционной жалобе указывает на обжалование судебного акта только в части, а иные лица не заявили возражений по поводу обжалования определения в иной части, то суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 24.11.2016 между кредитором (Банком) и должником (заемщик) заключен кредитный договор N 91903901 (далее - кредитный договор) на предоставление Банком заемщику кредита в сумме 2 468 300 руб. под 10,9% годовых сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры в строящемся объекте недвижимости. В соответствии с кредитным договором заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и на условиях предусмотренных кредитным договором.
Между Пшеницыной (ранее Табакарь) Екатериной Викторовной (далее - дольщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Созвездие" (ИНН 7805318007) (далее - застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 24.11.2016 N 92/2016/Д5-3А (далее - договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома), в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные жилые дома по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119 (далее - Объект незавершенного строительства), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в случае исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса (цены договора) передать дольщику для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 50,8 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,7 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для балкона -0,3, для лоджии - 0,5), месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 3, подъезд 3, условный номер 81, строительные оси 16- 18/Н-Р (далее - квартира).
Согласно пункту 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи кредита:
- права требования участника долевого строительства до договору N 92/2016/Д5-ЗА от 24.11.2016. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 92/2016/Д5-ЗА от 24.11.2016
после выдачи кредита:
- последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 11 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом о его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Банком обязательства по выдаче заемщику кредита исполнены в полном объеме. В нарушение исполнения обязательств заемщиком денежные средства возвращены не были, в связи с чем, у него перед кредитором образовалась задолженность в размере 2 567 940,45 руб., из которых: 2 564 082,38 руб. - основной долг, 3 858,07 руб. - неустойка.
Также между Банком и заемщиком (Пшеницыной Екатериной Викторовной) 16.08.2017 заключен договор на предоставление последнему возобновляемой кредитной линии посредством выдачи ему международной кредитной карты Сбербанка Gold MasterCard N 5484015521162133 (далее - кредитная карта), с предоставленным по ней кредитом в размере 280 000 руб. под 24,049% и обслуживанием счета по указанной карте.
Банком обязательства по выпуску и выдаче заемщику кредитной карты исполнены в полном объеме. Заемщиком обязательства по пополнению лимита по кредитной карте, предусмотренные Условиями, нарушены, в связи с чем у должника образовалась задолженность по кредитной карте в размере 331 679,28 руб., из которых: 322 710,32 руб. - основной долг и 8 968,96 руб. - неустойка.
Неисполнение должником условий кредитного договора и Условий обслуживания кредитной карты послужило основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая ПАО Сбербанк в признании за ним статуса залогового кредитора, суд первой инстанции указал, что поскольку многоквартирный дом не построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и квартира, приобретенная должником за счет кредитных средств в объекте незавершенного строительства недвижимости, застройщиком должнику не передана, заложенное имущество у должника в натуре отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении заявления о включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции ошибочными в силу следующего.
В обоснование заявления в части признания требований в размере 2 567 940,45 руб. обеспеченными залогом имущества должника Банк указал, что надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено не только залогом приобретаемой за счет кредитных средств квартиры, которая будет построена в Объекте незавершенного строительством недвижимости, а также правами требования участника долевого строительства к застройщику.
Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона права требования за N 47-47/012-47/012/024/206-1453/1.
Из условий договора от 24.11.2016 N 92/2016/Д5-3А следует, что застройщик - общество с ограниченной ответственностью "Созвездие" (ИНН 7805318007) обязалось с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные жилые дома по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в случае исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса (цены договора) передать дольщику для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 50,8 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,7 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для балкона -0,3, для лоджии - 0,5), месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 3, подъезд 3, условный номер 81, строительные оси 16-18/Н-Р.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2019 по делу N А56-85873/2018 общество с ограниченной ответственностью "Созвездие" (ИНН 7805318007) признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год - до 16.10.2020 года.
В рамках дела N А56-85873/2018 судом установлено, что в собственности застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" находятся земельные участки, расположенные во Всеволожском районе Ленинградской области, имеющие кадастровые номера 47:07:0953001:119 (номер государственной регистрации права 47-47/012-47/012/070/2015-7378/2 от 16.12.2015) и 47:07:0953001:118 (номер государственной регистрации права 47-47/012-47/012/070/2015-7371/2 от 16.12.2015). Общество с ограниченной ответственностью "Созвездие" допустило существенные нарушения сроков сдачи объектов строительства и их передаче участникам долевого строительства, не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные проектными декларациями сроки, строительство объектов осуществляется со значительным отставанием от графика, объекты не сданы и находятся в низкой степени готовности.
В этой связи Пшеницына Е.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр участников долевого строительства ООО "Созвездие" требования о передаче жилого помещения. Согласно информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрение заявления отложено на 07.10.2020.
Согласно статье 12.1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона.
Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
На основании статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
Указанное правовое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства.
Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Залог права аренды земельного участка по договорам долевого участия в строительстве возникает в силу закона и регистрируется согласно пункту 12 Приказа Минюста РФ от 09.06.2005 г. N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1997 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Таким образом, исходя из смысла части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ предметом законной ипотеки, обеспечивающей исполнение застройщиком его обязательств перед участниками долевого строительства, является указанное в Законе имущество, принадлежащее застройщику: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на земельный участок; строящиеся (создаваемые) на земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В соответствии со статьями 329, 334, 335 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. Залог может возникнуть на основании закона.
Так, в частности, в силу закона (часть 1 статьи 12.1, часть 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве право аренды земельного участка и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства. Залогом обеспечиваются обязательства застройщика (залогодателя) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства (залогодержателем), а также уплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Как отмечено в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434 материальные основания возникновения права залога у лиц, заключивших с застройщиком договоры участия в долевом строительстве, регулируются специальными положениями гражданского законодательства, в частности Законом N 214-ФЗ, а не Законом о банкротстве.
Статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения в пользу лиц, чьи средства были привлечены на строительство (создание) многоквартирного дома посредством заключения договоров участия в долевом строительстве (далее - дольщики):
согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом;
в силу части 2 названной статьи при прекращении строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков;
со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства; однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, по смыслу Закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства.
Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома.
Как следует из материалов дела дом N 5 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0953001:119 находятся в собственности ООО "Созвездие", объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, в связи с чем, требование кредитора в силу части 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ считаются обеспеченными залогом незавершенного строительством объекта строительства и права аренды земельного участка.
Принимая во внимание содержание пункта 10 кредитного договора, из которого следует, что предметом залога является непосредственно право требования участника долевого строительства по договору 92/2016-Д5-3А от 24.11.2016 и последующий залог объекта недвижимости, требования ПАО Сбербанк считаются обеспеченными залогом. В случае последующего продвижения строительства, предмет залога может трансформироваться.
Доводы финансового управляющего о том, что отсутствуют основания для признания требования кредитора обеспеченными залогом (квартирой), поскольку многоквартирный жилой дом, в составе которого находится объект строительства, не сдан в эксплуатацию, не принимаются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права и условий кредитного договора. В данном случае, факт сдачи жилого дома в эксплуатацию не связан с возникновением у участников долевого строительства прав требования к застройщику.
В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 270 АПК РФ основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются нарушение или неправильное применение норм материального права; несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела. Поскольку суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2020 по делу N А56-105622/2019/тр.1 в обжалуемой части подлежит отмене. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции принимает новый судебный акт о признании требований кредитора, обеспеченными залогом имущества должника.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2020 по делу N А56-105622/2019/тр.1 отменить в части отказа в признании наличия у публичного акционерного общества "Сбербанк России" статуса залогового кредитора.
Признать требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" в размере 2 899 619руб. 73 коп. обеспеченным залогом имущества должника Пшеницыной Екатерины Викторовны.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
О.А. Рычагова
Судьи
И.В. Юрков
Н.А. Морозова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка