Дата принятия: 17 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-18919/2020, А56-136043/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2020 года Дело N А56-136043/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2020 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.В. Изотовой,
судей С.М. Кротова, М.А. Ракчеевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Логиновым,
рассмотрев в судебном заседании при участии:
от Комитета представитель не явился,
от Общества представителя Воробкало Д.А. (доверенность от 23.07.2020),
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГСП-Склад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2020 по делу N А56-136043/2019 (судья Д.С. Геворкян), принятое по иску:
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (адрес: Россия 169900, г. Воркута, Республика Коми, Центральная пл., д. 7, ОГРН: 1131103000214, ИНН: 1103007560)
к обществу с ограниченной ответственностью "ГСП-Склад" (адрес: Россия 196084, Санкт-Петербург, Ташкентская ул., д. 3, корп. 3, лит. Б, ком. 23, этаж 8, ОГРН: 1167847292590, ИНН: 7810474795,
о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд первой инстанции) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГСП-Склад" (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 N 24-2017 в размере 2 691 889 руб. за период с 01.01.2019 по 30.09.2019.
Решением от 08.07.2020 иск удовлетворен полностью.
Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель апелляционной жалобы указывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, документами, на основании которых в бухгалтерском учете отражаются факты аренды, являются ежеквартальные акты аренды; поскольку таких актов в адрес Общества не поступало, согласно данным бухгалтерского учета Общества задолженность перед истцом отсутствует.
В возражениях на апелляционную жалобу Комитет просит оставить решение без изменения, указывает, что пользование земельными участками является платным, ответчик не заявляет возражений по существу исковых требований, но и доказательства оплаты не представляет.
В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СГК-Склад" - прежнее наименование Общества (арендатор) 27.06.2017 заключен договор N 24-2017 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками:
- категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 11:16:170301:82, местоположение: Республика Коми, г. Воркута, ул. Чехова, д. 2, общей площадью 19 463 кв. м, для использования для размещения площадки приема грузов;
- категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 11:16:170301:83, местоположение: Республика Коми, г. Воркута, ул. Чехова, общей площадью 53 788 кв. м, для использования для размещения площадки приема грузов.
Передача земельных участков арендатору оформлена актом приема-передачи от 27.06.2017.
Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 01.06.2017 по 30.04.2018.
Доказательства того, что по окончании срока действия договора аренды земельный участок был возвращен арендодателю, в материалах дела отсутствуют.
Размер арендной платы, а также порядок оплаты устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 N 90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" и решением Совета муниципального образования городского округа "Воркута" от 04.09.2015 N 723 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Воркута".
В соответствии с решением Совета муниципального образования городского округа "Воркута" от 04.09.2015 N 723 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Воркута" и пунктом 3.3 Договора арендная плата за использование земельных участков для юридических лиц подлежит оплате равными долями поквартально в следующие сроки:
- период январь - сентябрь не позднее 25 числа последнего месяца квартала;
- период октябрь - декабрь не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии с пунктом 4.4.7 Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течении 7 (семи) дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
В связи с наличием у Общества задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 2 691 889 руб. Комитет направил ответчику претензию от 12.11.2019 N 03537 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
В отсутствие доказательств внесения арендной платы суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.
Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Нормой статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.
Факт заключения Договора и передачи помещения в пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик, действуя разумно и добросовестно, должен быть осведомлен об обязанности оплачивать арендные платежи за фактическое пользование участком и после истечения срока действия договора.
Довод Ответчика об отсутствии, согласно данным бухгалтерского учёта Ответчика, задолженности по арендной плате не может быть принят во внимание как обстоятельство, свидетельствующее о фактическом неиспользовании участков, а относится к порядку ведения Ответчиком бухгалтерского учета.
Доказательства внесения арендной платы за спорный период Ответчик не представил, с связи с чем суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 в полном объеме, взыскав с Общества в пользу Комитета 2 691 889 руб.
Исходя из вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании гражданского законодательства.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2020 по делу N А56-136043/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГСП-Склад" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.В. Изотова
Судьи
С.М. Кротов
М.А. Ракчеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
