Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-18819/2020, А56-92802/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А56-92802/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Шахрзаевым М.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Белорусов С.В. (доверенность от 21.01.2020)
от 3-го лица: Беляева В.А. (доверенность от 19.09.2019)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18819/2020) Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2020 по делу N А56-92802/2019(судья Геворкян Д.С.), принятое по иску 2001 отделения морской инженерной службы к ООО "Витас"
третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации о взыскании,
установил:
2001 отделение морской инженерной службы (далее - истец, Отделение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Витас" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 864 779 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате по договору от 18.05.2005 N 10/47 за период с 01.08.2015 по 18.09.2018 и 881 112 руб. 20 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.03.2015 по 31.12.2018.
Решением от 01.06.2020 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Министерство, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, иск удовлетворить, указывая, что договор аренды в спорный период являлся действующим.
В судебном заседании ответчик возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (арендодатель), государственным учреждением Министерства обороны "2001 Отделение морской инженерной службы Ленинградской военно-морской базы" (балансодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Витас" (арендатором) заключен договор от 18.05.2005 N 10/47 аренды здания гаража, котельной инв. N 9, площадью 222,0 кв.м., здания кузницы инв. N 16, площадью 28,6 кв.м., здания склада ГСМ инв. N 18, площадью 36,3 кв.м., расположенных по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, п. Лебяжье, ул. Больничная (Тихая) для использования под деревопереработку.
Дополнительным соглашением от 01.03.2010 N 141/3/АИД-161 к договору аренды произведена замена арендодателя на Министерство обороны Российской Федерации и 2001 Отделение морской инженерной службы Ленинградской военно-морской базы.
Согласно пункту 2.3.2 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектами недвижимости.
В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.
Пунктом 4.3. договора установлено, что в случае нарушения арендатором обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая против удовлетворения иска, Общество указало на то, что Отделение не является надлежащим истцом по настоящему делу, по состоянию на 01.08.2015 договор аренды прекратил свое действие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из названных правовых норм следует, что обязательство по уплате арендной платы обусловлено наличием между сторонами договора аренды.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, уведомив другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до окончания договора.
Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом направлено Обществу уведомление от 28.02.2008 о прекращении договора аренды с 01.04.2008.
Таким образом, дополнительное соглашение от 01.03.2010 подписано к недействующему договору аренды.
Согласно представленному акту приема-передачи (л.д. 92) помещения возвращены балансодержателю.
Доказательства обратной передачи объектов Обществу в материалы дела не представлены.
Вещные права на недвижимое имущество в силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Как следует из разъясняй Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 5 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Предметом аренды выступают объекты недвижимости, право оперативного управление на которые за Отделением зарегистрировано только 19.09.2018, таким образом, арендная плата за период с 01.08.2015 по 18.09.2018 и начисленная на сумму задолженности неустойка взысканию в пользу Отделения не подлежат.
Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по иску.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 09.08.2019, срок исковой давности по требованиям за период с 01.08.2015 по 09.07.2016 истцом пропущен.
С учетом изложенного, судом первой инстанции в удовлетворении иска отказано правомерно, оснований для отмены решения не установлено, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2020 по делу N А56-92802/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А. Тимухина
Судьи
К.В. Галенкина
Н.С. Полубехина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
