Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-18529/2020, А56-67877/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N А56-67877/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.
при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18529/2020) ИП Савчук Ольги Ивановны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2020 по делу N А56-67877/2019 (судья Балакир М.В.), принятое по иску ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к ИП Савчук Ольге Ивановне 3-е лицо: Министерство обороны Российской Федерации о взыскании задолженности, пеней,
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России (далее также - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Савчук Ольге Ивановне (далее - ответчик, Предприниматель) о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 13/134 от 25 мая 2007 года, обязании вернуть имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества N 13/134 от 25 мая 2007 года, взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2011 года по декабрь 2018 года в размере 168 523 руб. 20 коп., пеней за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2011 по 31.12.2018 в размере 445 134 руб. 59 коп. и истребовании из чужого владения незаконно занимаемые нежилые помещения общей площадью 51,4 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, ул. Школьная, д. 1.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
Решением от 05.06.2020 иск удовлетворен частично. С предпринимателя в пользу Учреждения взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.05.2007 N 13/134 за период с 13.06.2016 по 31.12. 2018 в размере 53 716 руб. 77 коп., пени за просрочку платежа в размере 39 196 руб. 77 коп. Суд обязал предпринимателя возвратить Учреждению имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества N 13/134 от 25.05.2007, и истребовал из владения предпринимателя в пользу Учреждения незаконно занимаемые нежилые помещения, общей площадью 51.4 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пос.Саперной, военный городок Саперное-1, ул.Школьная, д.1.В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением, предприниматель обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, полагая спорный договор аренды продленным на неопределенный срок. По мнению подателя жалобы, размер арендной платы определен неверно без учета результатов отчета об оценки имущества. Кроме того, суд не разрешил вопрос о принятии встречного иска.
В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) 25.05.2007 заключен договор N 13/134 (далее - договор) аренды нежилых помещений N 5, 11, 12, части помещения N 10 первого этажа общей площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, ул. Школьная, д. 1 (далее - объект недвижимости).
Дополнительным соглашением N 141/3/АИД-1030 от 01.07.2010 в преамбулу договора были внесены изменения, на основании которых произведена замена на стороне арендодателя.
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения Министерство обороны Российской Федерации и федеральное государственное учреждение "Приозерская квартирно-эксплуатационная часть района" в полной мере и в равной степени принимают на себя все права и обязанности арендодателя, содержащиеся в договоре.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 17 ноября 2008 года N 1624 "О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом", Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, то есть осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества Вооруженных Сил.
Приказом Министра обороны Российской Федерации от 25 января 2014 N ПО "Об утверждении Положения о Департаменте имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации" реализация полномочий Министерства обороны Российской Федерации по управлению и распоряжению федеральным недвижимым имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления возлагается на Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.
На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" федеральное государственное учреждение "Приозерская квартирно-эксплуатационная часть района" реорганизовано путем присоединения к федеральному государственному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
На основании распоряжения Правительства РФ от 29.03.2012 N 422-р тип федерального государственного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации изменен на федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
Таким образом, к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору.
В силу пункта 2.2.2. договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом, а также налог на добавленную стоимость.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за пользование объектом на момент заключения договора составляет без учета НДС 10 933,45 рублей в месяц.
Согласно пунктам 3.2 и 3.4 договора арендатор самостоятельно рассчитывает и вносит арендную плату, а также НДС ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.
В результате ежемесячного внесения арендной платы не в полном объеме за период с января 2011 года по декабрь 2018 года у Предпринимателя образовалось задолженность по арендной плате по договору в размере 168 523 руб. 20 коп.
Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 0,15 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчиком, истцом начислены пени за период с 11.01. 2011 по 31.12.2018 в размере 445 134 руб. 59 коп.
Кроме того, в соответствии с актом осмотра нежилых помещений NN 5, 11, 12, части помещения N 10 площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, ул. Школьная, д. 1 от 8 июня 2018 года (далее по тексту - акт осмотра) ответчиком, помимо предоставленных по договору аренды нежилых помещений, без согласия собственника в лице Минобороны России и без надлежаще оформленных документов, заняты нежилые помещения общей площадью 51,4 кв.м., также расположенные в указанном здании.
В целях досудебного урегулирования спора, 04.03.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 141/2-2004 от 28.02.2019 с требованием погасить указанную задолженность, пени, с предложением расторгнуть договор аренды, а также с требованием в кратчайшие сроки освободить незаконно занимаемые нежилые помещения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что договор от 25.05.2007 N 13/134 аренды нежилых помещений N 5, 11, 12, части помещения N 10 первого этажа общей площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, ул. Школьная, д. 1 расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в лице ТУ ФАУГИ письмом от 15.07.2008 N 34-1036/08-0. Получение данного письма ответчиком не оспаривается. Кроме того, 30.12.2009 стороны также подтвердили прекращение договора аренды N 13/134 от 25.05.2007, подписав соответствующее соглашение.
Учитывая изложенное, договор аренды от 25.05.2007 N 13/134 является прекращенным, на что правильно указал суд в решении.
Доводы жалобы относительно того, что указанный договор не был расторгнут и продолжает действовать, основан на неправильном применении норм материального права.
Факт передачи нежилых помещений в аренду по указанному договору подтверждается материалами дела. Возврат помещений не произведен.
Доводы жалобы относительно исчисления арендной платы в соответствии с отчетом N Н-30/02/10, выполненным по состоянию на 02.04.2010, отклонены судом, поскольку указанный отчет составлен в отношении помещения N 1 общей площадью 109,3 кв.м, расположенного в нежилом здании почты по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Саперное, военный городок Саперное-1, которое в аренду ответчику ни по договору от 25.05.2007 N 13/134, ни по иному договору не предавалось.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав подлежащей внесению арендную плату в размере, указанном в п. 3.1 договора от 25.05.2007 N 13/134, то есть 10933,45 руб. в месяц.
Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено, суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными.
Применив срок исковой давности по заявлению ответчика, и, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ, суд признал подлежащими взысканию долг за период с июня 2016 года по декабрь 2018 года в размере 53 716 руб. 77 коп., а также пени за период с 13.06.2016 по 31.12.2018 в размере 39 196 руб. 77 коп.
Принимая во внимание, что договор от 25.05.2007 N 13/134 расторгнут, оснований для занятия указанных в договоре помещений у ответчика не имеется.
Учитывая, что в рамках рассмотрения дела N А56-15427/2019 ответчик привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 7.24 КоАП РФ за незаконное использование объекта недвижимости - нежилые помещения NN 4, 6, 7, 8, расположенные в д. 1 ул. Школьная, военный городок N 1 Минобороны России (войсковая часть 12086), пос. Саперное, Приозерский район, Ленинградская область, находится в государственной собственности Российской Федерации, доводы об аренде указанных помещений по договору N 13/134 от 1 июля 2010 года отклонены судом.
При изложенных обстоятельствах, в отсутствие правоустанавливающих документов, иск в части истребования из владения предпринимателя в пользу Учреждения незаконно занимаемых нежилых помещений, общей площадью 51.4 кв.м, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Встречное исковое заявление возвращено подателю жалобы определением суда от 29.01.2020.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2020 по делу N А56-67877/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С. Полубехина
Судьи
К.В. Галенкина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
