Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2020 года №13АП-18310/2020, А26-6028/2019

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 ноября 2020 года Дело N А26-6028/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.
при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18310/2020) ИП Денисовой Ксении Александровны на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.06.2020 по делу N А26- 6028/2019(судья Погорелов В.А.), принятое
по иску ИП Алихановой Елены Викторовны
к ИП Денисовой Ксении Александровне
о взыскании,
установил:
Индивидуальный предприниматель Алиханова Елена Викторовна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю Денисовой Ксении Александровне (далее - ответчик) о взыскании 28146 рублей. платы по установке автоматической системы противопожарной сигнализации в здании торгового центра, определенной пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения в указанном здании.
Решением от 02.06.2020 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая, что с ответчика взысканы расходы истца, не имеющие отношения к общему имуществу здания, оборудование установлено в конкретных помещениях, имеющих собственников, претензии по состоянию помещения, принадлежащего ответчику, не предъявлялись, таким образом, расчет расходов истца неверен, в основу расчета приняты все площади здания.
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобе по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, истец является собственником 52,9% площади нежилых помещений в здании ТЦ "Столица", расположенном по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 26. Общая площадь нежилых помещений в ТЦ "Столица" составляет 9053 квадратных метра.
Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 177,5 квадратных метра в указанном здании ТЦ "Столица", что соответствует 1,96% общей площади здания.
Ссылаясь на то, что в 2018 году истец понёс расходы по установке автоматической системы противопожарной сигнализации в здании торгового центра в сумме 1450000 рублей, в возмещении которых пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения ответчик отказал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи с этим в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно пункту 2 Постановления N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с п. 6 Постановления N 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.
В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений.
Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра "Столица" от 22.10.2019 N 1 собрание собственников утвердило произведенные ИП Алихановой Е.В. затраты по оборудованию здания торгового центра "Столица" автоматической установкой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией 3-го типа, функционально сблокированной с системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, в размере 145 000 рублей и решило распределить их между собственниками в нежилых помещениях в торговом центре пропорционально долей принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2020 апелляционный суд предложил ответчику представить правовую позицию с учетом данного протокола, которая ответчиком не представлена, как и доказательства признания данного решения общего собрания недействительным.
С учетом изложенного у ответчика, как у лица, владеющего нежилым помещением в здании, в силу закона (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 39, 44, 46, 158 ЖК РФ), возникло обязательство по несению соответствующих расходов, контррасчет которых не представлен.
При таких обстоятельствах доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.06.2020 по делу N А26-6028/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А. Тимухина
Судьи
Ю.С. Баженова
К.В. Галенкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка