Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-18198/2020, А56-20620/2020
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N А56-20620/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,
при участии:
от истца: представитель Петрова В.А., на основании доверенности от 09.10.2019,
от ответчика: представитель Абакина Т.В., на основании от 01.10.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18198/2020) общества с ограниченной ответственностью "Астерия консалт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2020 по делу N А56-20620/2020, принятое по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью "Балтийский деловой центр (адрес: Россия, 197227, Санкт-Петербург, улица Гаккелевская, дом 21, литер А, Этаж 2, пом 3-Н, ком. 20, ОГРН: 1037804006459, Дата присвоения ОГРН: 03.01.2003, ИНН: 7802146247)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Астерия консалт" (адрес: Россия, 197227, Санкт-Петербург, улица Гаккелевская, дом 21, литер А, помещение 25-Н, комната 2, ОГРН: 1137847384950, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 7802839570)
о взыскании,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Балтийский деловой центр" (далее - Центр) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Астерия Консалт" (далее - Общество) о взыскании 7 044 719 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2019 года по январь 2020 года по договору аренды от 15.05.2017 N 700, 812 527 руб. 33 коп. неустойки за период с 06.09.2019 по 27.02.2020, неустойки начисленной на сумму долга, за период с 28.02.2020 по день фактической оплаты суммы долга.
Решением от 04.06.2020 суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), считая, что в просрочке исполнения обязательств по договору имеется вина Центра. Податель жалобы также указывает, что с 18.09.2019 Центром отключены водоснабжение и электроэнергия в арендуемом помещении, а также был ограничен доступ в арендованные помещения, в связи с этим Общество не имело возможности эксплуатировать помещение. Таким образом, по мнению Общества, арендная плата взыскана судом первой инстанции необоснованно. Кроме этого податель жалобы ссылается на то, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2020 N А56-101941/2019 с Общества в пользу Центра уже была взыскана арендная плата за август 2019 года, заявленная в настоящем деле.
В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Центра просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Центром (арендодатель) и Обществом (арендатор) 15.05.2017 заключен договор N 700 аренды нежилого помещения общей площадью 924,3 кв.м, расположенного на первом и втором этажах по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, д. 21, лит. А.
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 10.08.2017 за N 78:34:0413503:3007-78/038/2017-9.
Передача нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от 15.05.2017.
Согласно пункту 5.3 договора и с учетом дополнительного соглашения N 2 к договору Общество обязано вносить постоянную часть арендной платы в период с 01.04.2019 по 31.03.2020 в размере 1 347 206 руб. 42 коп., в том числе НДС 20%, ежемесячно авансом, не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.
28.01.2020 Центром Обществу была вручена претензия от 24.01.2020 N 27/1-01/20 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 8 048 267 руб. 59 коп. за период аренды с июля 2019 по январь 2020 года, а также выплате неустойки в размере 1 373 422 руб. 03 коп.
Ответа на указанную претензию от Общества не поступило, оплату задолженности Общество не произвело.
Требование о взыскании задолженности по арендной плате за июль 2019 года, а также постоянной части арендной платы за август 2019 года было предметом рассмотрения дела N А56-101941/2019.
Требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа (переменная часть за август) 2019 года по январь 2020 года заявлено в настоящем иске.
Суд первой инстанции, установив нарушение Обществом условий договора, удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В обоснование исковых требований Центр ссылается на наличие заключенного договора аренды, которым предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы, акт приема-передачи, подтверждающий передачу объектов аренды.
Оспаривая требования Центра, Общество в отзыве указывает на то, что 18.09.2019 Центром была отключена электроэнергия помещения и подача воды, о чем был составлен акт Обществом и субарендатором ООО "Форель", что препятствовало использованию помещения под предприятие общественного питания.
Оценив доводы ответчика, суд первой инстанции не нашел оснований для освобождения арендатора от обязанности оплачивать аренду, поскольку действия арендодателя были обусловлены виновным поведением самого арендатора, при этом Обществом не доказано полное прекращение предоставления эксплуатационных услуг. В связи с этим требование о взыскании постоянной и переменной частей арендной платы за период с августа 2019 по январь 2020 года правомерно удовлетворено судом.
Доводы ответчика о полном прекращении доступа в помещение со ссылкой на акт от 18.09.2019 (л.д. 149) подлежат отклонению. Указанный акт составлен Обществом в одностороннем порядке; доказательств его направления в адрес арендодателя либо направления каких-либо претензий относительно отсутствия возможности пользоваться помещением ответчиком не представлено. В этой связи апелляционный суд критически относится к данному документу.
Доводы Общества о повторном предъявлении требований о взыскании арендной платы за август 2019 года не нашли своего подтверждения. В деле N А56-101941/2019 рассматривалось требование о взыскании постоянной части арендной платы за август 2019 года, в то время как в настоящем деле заявлено требование о взыскании ее переменной части.
На основании пункта 15.2 договора в случае если какой-либо платеж, причитающийся от одной из сторон другой стороне по настоящему договору, не осуществлен в течение 5 рабочих дней с должной даты платежа, плательщик обязуется уплатить получателю платежа по его требованию неустойку в размере, равном 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Сторона, задержавшая оплату, должна выплатить неустойку другой стороне в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от другой стороны.
Согласно представленному расчету Центра договорная неустойка за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 06.09.2019 по 27.02.2020 составляет 812 527 руб. 33 коп. Также Центр просит взыскать неустойку с 28.02.2020 по день фактического исполнения обязательств.
Ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ правомерно отклонено судом первой инстанции, учитывая длительность просрочки обязательства и процентную ставку неустойки.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта в обжалуемой части.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт в обжалуемой части, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем решение суда в обжалуемой части надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2020 по делу N А56-20620/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
К.В. Галенкина
Судьи
Н.С. Полубехина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
