Дата принятия: 03 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-17601/2020, А56-17357/2020
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2020 года Дело N А56-17357/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баженовой Ю.С.,
судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,
при участии:
от истца: представитель не явился, извещен;
от ответчика: представитель Михайлова А.Р. по доверенности от 31.12.2019;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17601/2020) общества с ограниченной ответственностью "Концерн "Европа" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2020 по делу N А56-17357/2020, принятое по иску
общества с ограниченной ответственностью "Концерн "Европа" (198264, Россия, Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д.51, корп.1, лит.А, этаж 1, пом.1-Н, ОГРН: 1197847232725, ИНН: 7807235645)
к Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Россия, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803);
о признании отказа от договора незаконным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Концерн "Европа" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Ответчик, Учреждение) о признании незаконным уведомления от 17.07.2019 N 52668-25/19 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 19.12.2006 N 08-ЗК-0110.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2020 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, обжалуемое решение является незаконным и необоснованным в связи с несоответствием выводов, содержащихся в решении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом и имеющимся в деле доказательствам, нарушением и неправильным применением норм материального права.
Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, направило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, доводы апелляционной жалобы поддержало в полном объеме.
В судебном заседании представитель Учреждения возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителя Учреждения, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодателем) и ЗАО "Концерн "Европа" (правопредшественником Общества, Арендатором) заключен договор N 08-ЗК-01101 от 19.12.2006 (далее - Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 78:40:8309:1056, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Десантников, участок 10 (возле дома 24), площадью 160 кв.м. (далее - Участок).
В силу п.1.2 Договора Участок предоставляется под торговый павильон.
Договор действует по 18.11.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.3.1 Договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 21.10.2011 срок действия Договора продлен по 20.10.2014.
Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в установленном порядке.
Согласно п.6.1 Договора в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.
Уведомлением от 17.07.2019 N 52668-25/19 Учреждение сообщило ЗАО "Концерн "Европа" (правопредшественнику Общества) об одностороннем отказе от Договора на основании ст.ст. 450.1, 610 ГК РФ. Указанное уведомление направлено по адресу ЗАО "Концерн "Европа", указанному в ЕГРЮЛ - 190000, Санкт-Петербург, ул.Котина, д.2, корп.2.
Считая уведомление от 17.07.2019 N 52668-25/19 об одностороннем отказе от Договора незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав на то, что уведомление об одностороннем отказе от договора аренды было направлено арендатору по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Срок заключенного между сторонами Договора аренды истек 20.10.2014. В связи с отсутствием возражений сторон данный Договор аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).
Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
На основании п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно материалам дела в связи с истечением срока действия Договора 20.10.2014 Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем, арендодатель был вправе на основании п.2 ст. 621 ГК РФ отказаться от исполнения Договора, направив арендатору соответствующее уведомление.
В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно материалам дела уведомление от 17.07.2019 N 52668-25/19 об одностороннем отказе от исполнения Договора направлено Учреждением арендатору по адресу ЗАО "Концерн "Европа", указанному в ЕГРЮЛ: (190000, Санкт-Петербург, ул. Котина, д.2 кор.2), и было получено им 30.08.2019 согласно отчету об отслеживании отправления, копия которого представлена в материалы дела.
Доводы Общества о недобросовестности Учреждения, направившего спорное уведомление не по адресу, указанному в письме в адрес КУГИ Санкт-Петербурга от 26.03.2015, не могут быть приняты, поскольку на момент направления уведомления юридическим адресом ЗАО "Концерн "Европа" являлся: Санкт-Петербург, ул. Котина, д.2 кор.2.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц решение о реорганизации ЗАО "Концерн "Европа" в ООО "Концерн "Европа" принято 23.07.2019, запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ООО "Концерн "Европа" внесена 26.11.2019.
Как следует из пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2020 по делу N А56-17357/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.С. Баженова
Судьи
К.В. Галенкина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
