Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: 13АП-17080/2020, А56-116246/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N А56-116246/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Галенкиной К.В., Слоневской А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,
при участии:
- от истца: Грекова Н.С. (доверенность от 01.06.2020)
- от ответчика: Назарова М.Ф. кызы (доверенность от 25.12.2019)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17080/2020) администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2020 по делу N А56-116246/2019,
принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Андромеда" к администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Андромеда" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) за счет средств бюджета муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области:
- 492 443,34 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул. Шишканя, дом 14, квартиры N 20, 34, 45, 49, 52, 99, 152, 153, 161, 179, 90 106,46 руб. пеней, - 382 347,31 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул. Шишканя, дом 14, квартиры NN 1, 5, 37, 51, 56, 154, 155, 164, 171, Ленинградская область, Всеволожский район, гп.Янино, ул.Новая, д.14А, кв.74, 121 868,99 руб. пеней.
Решением суда от 22.05.2020 исковые требования удовлетворены. Также с ответчика в пользу истца взыскано 23 276 руб. расходов по госпошлине.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Податель жалобы указывает, что квартира N 74 по улице Новая дом 14а не принадлежит МО "Город Всеволожск" BMP ЛО на праве собственности, в материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности квартиры Администрации.
Квартира N 34 передана гражданам - Никитину И.М. и Федорову М.А. на основании предварительного договора мены от 30.12.2016, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным администрацией МО и гражданами.
Представитель Администрации устно ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Однако суд ходатайство не рассмотрел.
04.08.2020 в суд от представителя истца поступил отзыв на жалобу, в которой последний просит решение изменить в части, взыскать с ответчика 374 743,74 руб. долга и 117 544,40 руб. пеней, в остальной части судебный акт оставить без изменения.
В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в отзыве, под роспись в протоколе судебного заседания отказался от требований предъявленных в отношении квартиры 74 по улице Новая дом 14а.
Представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство, находит его подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).
В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если в соответствии со статьей 49 названного Кодекса истец отказался от иска и отказ принят судом.
Отказ от заявленных требований не противоречит требованиям закона, не нарушает прав других лиц, соответствует положениям статьи 49 АПК РФ, а потому подлежит принятию судом.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Общество ссылалось на то, что на основании протоколов от 23.03.2017 N 05/3 и от 23.11.2016 N 2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресам: Ленинградская область, город Всеволожск, улица Шишканя, до 14; Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поседение, дер.Янино-1, ул.Новая, д.14а, корп.1 оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе услуги по приему в эксплуатацию, управлению, санитарному содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества, а также придомовой территории многоквартирного жилого дома.
Истцом заключены договоры на энергоснабжение, водоснабжение домов, водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов и другие услуги с поставщиками услуг.
Услуги оплачиваются истцом в соответствии с договорными обязательствами. Истец оказывает услуги по управлению домами, содержанию общего имущества, производству текущего ремонта, уборки лестниц и придомовой территории.
Согласно исковому заявлению квартиры N 1, 5, 20, 34, 37, 45, 49, 51, 52, 56, 97, 99, 152, 153, 154, 155, 161, 164, 171, 179 по ул. Шишканя, дом 14 и квартира N 74 по ул. Новая дом 14а принадлежат муниципальному образованию "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на праве собственности.
Соглашением от 29.12.2016 N 57/1.0-11 о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области ответчик принял на себя обязательство по возмещению затрат по содержанию недвижимого имущества, согласно которому последний обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять оплату через Управляющую компанию, которая в данный период времени оказывала услуги по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
Истец ссылается на то, что спорные помещения не переданы в пользование нанимателям, а задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Суд первой инстанции признал предъявленные требования обоснованными как по праву, так и по размеру.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно статье 158 Жилищного кодекс са Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.
Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела.
Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.
Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.
Администрация в материалы дела не представила доказательств того, что в спорный период помещения, переданы третьим лицам.
Таким образом, ответчик, как собственник помещения, в силу закона несет расходы по его содержанию.
Ссылка ответчика на то, что квартира N 34 передана Никитину И.М. и Федорову М.А. на основании договора мены получила надлежащую оценку судом первой инстанции, поскольку сведения о регистрации данного договора в Росреестре отсутствуют.
Кроме того, согласно выписки из ЕГРН право собственности принадлежит муниципальному образованию "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Как указано в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно статье 2 ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), переходя или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Возражения ответчика по квартире N 74 не рассматриваются с учетом принятого судом отказа от иска в данной части.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что суд первой инстанции неправомерно не применил положения статьи 333 ГК РФ, в то время как начисленная истцом неустойка является несоразмерной.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Уменьшение размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ возможно лишь при условии, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в связи с чем ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Во избежание начисления неустойки ответчик не лишен возможности своевременно вносить платежи, тем самым не нарушать обязательства и избежать применения штрафных санкций.
Общая сумма взысканной неустойки зависела от периода просрочки неисполнения обязательства по оплате, то есть от поведения самого ответчика. Размер неустойки мог быть уменьшен ответчиком, действующим своей волей и в своем интересе, надлежащим исполнением обязательств.
Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 150-151, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Андромеда" от исковых требований в части взыскания долга в отношении квартиры 74 по улице Новая дом 14а.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2020 по делу N А56-116246/2019 изменить.
Взыскать с администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Андромеда" за счет средств бюджета муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области 492 443,34 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 90 106,46 пеней по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул. Шишканя, дом 14, квартиры N 20, 34, 45, 49, 52, 99, 152, 153, 161, 179; 374 743,74 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 117 544,40 руб. пеней по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул. Шишканя, дом 14, квартиры N 1, 5, 37, 51, 56, 154, 155, 164, 171.
Взыскать с администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Андромеда" 23 276 руб. расходов по государственной пошлине.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В. Савина
Судьи
К.В. Галенкина
А.Ю. Слоневская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
