Дата принятия: 17 ноября 2020г.
Номер документа: 13АП-16603/2020, А56-117381/2018
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2020 года Дело N А56-117381/2018
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Смирновой Я.Г., судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке Апхудовым А.А.,
при участии:
от заявителя: не явился, извещен,
от должника: представитель к/у Коробова К.В. Брагина М.Н. по доверенности от 02.12.2019,
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16603/2020) Черказьянова Василия Георгиевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2020 по делу N А56-117381/2018, принятое
по заявлению Черказьянова Василия Георгиевича о включении требования в реестр требований кредиторов должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания "НАВИС",
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2019 (резолютивная часть решения объявлена 27.02.2019) заявление общества с ограниченной ответственностью "Арбитражная коллегия" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим в деле о банкротстве утвержден Коробов Константин Викторович.
05.03.2020 от Черказьянова Василия Георгиевича (далее - заявитель, кредитор) поступило заявление о включении в реестр требований участников строительства ООО "Строительная компания "НАВИС" требования Черказьянова В.Г. о передаче жилых помещений, а именно:
- тип квартиры - однокомнатная, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, условный (проектный) номер квартиры - 6, площадью 31,61 кв.м., корпус (секция) - Д6, этаж 1, строительные оси - 8-11/Ас-Вс;
- тип квартиры - евро-трехкомнатная, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, условный (проектный) номер квартиры - 10, площадью 63,46 кв.м., корпус (секция) - Д5А, этаж 2, строительные оси - 1с-6с/А1с-Б1с-Жс;
- тип квартиры - евро-трехкомнатная, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, условный (проектный) номер квартиры - 18, площадью 65,81 кв.м., корпус (секция) - Д3А, этаж 1, строительные оси - 1с-4с/А1с-Е1с;
- тип квартиры - однокомнатная, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:450, условный (проектный) номер квартиры - 35, площадью 32,94 кв.м., корпус (секция) - Д5В, этаж 2, строительные оси - 1с-12с/1/Дс-Ис.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2020 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе кредитор, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда, фактическим обстоятельствам дела, просит определение отменить. По его мнению, права на Квартиру со строительным N 35 находящуюся на незавершенном строительством объекте Д5В на 2 этаже на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:450 не перешли к Фонду, а потому арбитражный суд необоснованно отказал во включении в реестр кредиторов.
Кроме того, в нарушение норм процессуального права, суд лишил Кредитора процессуальной возможности уточнения требований относительно трех квартир, где застройщиком является Фонд.
В отзыве на апелляционную жалобу должник, указывая на правомерность выводов, изложенных судом, просит определение оставить без изменения.
Кроме того, должник также пояснил следующее. В обоснование требований заявления в части Квартиры N 35 в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме Д5В Кредитор представил в материалы дела Договор долевого участия в строительстве N 02/2018/Д5В от 07.02.2018 (далее - ДДУ). Согласно пункту 5.1 ДДУ размер долевого взноса составляет 1 778 760, 00 рублей, который уплачивается Кредитором по правилам приложения N 3 к ДДУ, в течение 10 рабочих дней с даты заключения ДДУ, - до 21.02.2018.
В доказательство оплаты Кредитор представил в материалы дела соглашение N уч. 453 от 15.02.2018, в соответствии с которым между Должником и Кредитором оформлен зачет взаимных требований (далее - Соглашение о зачете).
Так согласно пункту 1 Соглашения о зачете Должник имеет задолженность перед Кредитором на сумму 3 485 700, 00 рублей по Договору купли- продажи земельного участка от 15.06.2016, которая зачтена в счет уплаты в том числе и долевого взноса по спорному ДДУ.
В рамках обособленного спора N А56 - 117381/2018/тр.89 арбитражный суд первой инстанции рассмотрел требование Кредитора о включении в реестр кредиторов задолженности по Договору купли-продажи земельного участка от 15.06.2016. Вступившим в законную силу определением арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2019 в реестр кредиторов Должника в четвертую очередь удовлетворения включена задолженность в размере 37 858 438,64 рублей, 15 964 322,62 руб. пеней. В удовлетворении остальной части требования отказано.
В материалах обособленного спора N А56-117381/2018/тр.89 отсутствуют сведения о наличии Соглашения о зачете. Следовательно, оплата по Договору купли- продажи земельного участка от 15.06.2016 на основании Соглашения о зачете не производилось, что в силу ст. 69 АПК РФ влечет освобождения от доказывания данного факта на основании Соглашения о зачете, в том числе и по спорному ДДУ. Следовательно, судом первой инстанции вынесено обоснованное определение об отказе во включении в реестр участников строительства данного требования.
С учетом заявленных позиций, суд апелляционной инстанции, с целью проверки обоснованности доводов лиц, участвующих в обособленном споре, с учетом того, что кредитор, заявляющий требование о включении требование о включении в реестр требований кредиторов должника обязан подтвердить фактическое наличие обязательств должника перед ним, реальность задолженности, запросил из суда первой инстанции требование Черказьянова В.Г. по делу N А56-117381/2018/тр89. Рассмотрение дела было отложено.
В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего представила дополнения к своей позиции, в которых просит опредение отменить, перейти к рассмотрению требований по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции, заслушав позицию должника, приходит к следующему.
Постановлениями Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2020 по следующим обособленным спорам: А56-117381/2018/тр.230, А56-117381/2018/тр.220 судебные акты арбитражных судов первой и апелляционной инстанций отменены, обособленные споры направлены на новое рассмотрение в арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области. Основанием для отмены принятых по делу судебных актов послужила информация о передаче прав застройщика Фонду защиты прав граждан -участников долевого участия в строительстве Ленинградской области (далее - Фонд) на земельные участки и незавершенные строительством объекты недвижимости, а также исключением из реестра всех участников строительства по переданным Фонду квартирам в силу положений пункта 6 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела, Черказьянов В.Г. (далее - заявитель, кредитор) заявил о праве на следующие объекты недвижимости:
- тип квартиры - однокомнатная, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, условный (проектный) номер квартиры - 6, площадью 31,61 кв.м., корпус (секция) - Д6, этаж 1, строительные оси - 8-11/Ас-Вс;
- тип квартиры - евро-трехкомнатная, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, условный (проектный) номер квартиры - 10, площадью 63,46 кв.м., корпус (секция) - Д5А, этаж 2, строительные оси - 1с-6с/А1с-Б1с-Жс;
- тип квартиры - евро-трехкомнатная, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, условный (проектный) номер квартиры - 18, площадью 65,81 кв.м., корпус (секция) - Д3А, этаж 1, строительные оси - 1с-4с/А1с-Е1с;
- тип квартиры - однокомнатная, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:450, условный (проектный) номер квартиры - 35, площадью 32,94 кв.м., корпус (секция) - Д5В, этаж 2, строительные оси - 1с-12с/1/Дс-Ис.
26.12.2019 в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области поступило заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав должника в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресам:
Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, дер. Скотное, ЖК "Шотландия" д. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2.;
Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, дер. Скотное, ЖК "Шотландия" д. 1, 2, За, 4а, 5а, 6.;
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, пос. Щеглово, земли ЗАО "Щеглово", Малоэтажные многоквартирные жилые дома, блоки Б2, БЗ;
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, пос. Щеглово, земли ЗАО "Щеглово", Малоэтажные многоквартирные жилые дома, блок Д1, Д2, ДЗ, Д4;
а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства ООО "Строительная компания "НАВИС" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А56-117381/2018.
Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2020 заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав ООО "Строительная компания "НАВИС" удовлетворено.
Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской от 06.05.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/з.4/о нам. права застройщика в отношении незавершенного строительством корпусов ДЗа, Д5а,Д6 переданы Фонду.
Таким образом, на момент вынесения оспариваемого судебного акта Фонд является приобретателем прав на незавершенные строительством корпуса ДЗа, Д5а, Д6, в котором находятся спорные квартиры.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 201.7 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования
участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.
В связи с передачей Фонду объекта незавершенного строительства применительно к абзацу 2 пункта 2 ст. 201.7, пункту 6 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, то Конкурсный управляющий не ведет реестр участников строительства относительно корпусов ДЗа, Д5а,Д6.
Кроме того, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве (п. 8 ст. 201.15.2 Закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с пунктом 8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве и на основании Определения арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской от 06.05.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/з.4/о нам., 19.05.2020 между Должником и Фондом заключен Договор о передаче земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и передаче обязательств застройщика.
20.05.2020 подписан акт приема - передачи земельного участка, имеющего кадастровый номер 47:07:0957004:243.
01.06.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись N 47:07:0404005:453-47/012/2020-391 о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0404005:453 от Должника к Фонду.
Следовательно, с 01.06.2020 Должник больше не является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0404005:453, на котором расположены незавершенные строительством жилые дома ДЗа, Д5а,Д6, а потому не может нести обязательства по передаче спорных квартир N 6, 10,18 непосредственно перед Кредитором.
В дополнениях должник указал также на то, что определением арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 05.10.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/нам в редакции определения названного суда от 26.10.2020, удовлетворено заявление Публично - правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" стать приобретателем прав на земельный участок расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, дер. Скотное, кадастровый номер 47:07:0404005:450.
На земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:450 расположена спорная квартира 35 в незавершенном строительством объекте Д5В, достройка которого согласно Решению от 09.12.2018 Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства N НС-11/2019 осуществляться не будет, а только выплаты участникам строительства, что влечет соответствующие правовые последствия в части заявленного предмета требований относительно квартиры 35 в доме Д5В.
Таким образом, в связи с необходимостью определить лицо, на которое будет возложена обязанность исполнить обязательства перед кредитором, с учетом того, что право собственности на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект, зарегистрировано за Фондом, определение суда первой инстанции подлежит отмене, рассмотрение требования должно быть рассмотрены в порядке, установленном для рассмотрения дела в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области (188641, Ленинградская область, г.Всеволожск, ул. Приютинская, д. 13, ИНН 4703168325) и Публично правовой компании "Фонд защиты прав и граждан участников долевого строительства" (125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом./ком Х1/18, ИНН 7704446429).
Руководствуясь пунктом 6.1 статьи 268, статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Перейти к рассмотрению требования Черказьянова В.Г. по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции.
2.Привлечь к рассмотрению обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:
-Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области (188641, Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Приютинская, д. 13, ИНН 4703168325);
- Публично правовой компании "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" (125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом./ком Х1/18, ИНН 7704446429).
3. назначить требование к рассмотрению в судебном заседании на 15 декабря 2020 года в 09 час. 45 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 207
4. В порядке подготовки к судебному разбирательству лицам участвующим в обособленном споре представить мотивированные правовые позиции и отзывы на требования кредитора, обеспечив поступление их в суд и иным лицам, участвующим в деле, не позднее, чем за 5 рабочих дней до судебного заседания.
Отзывы, письменные позиции и иные документы представляются в суд с использованием информационной системы "Мой арбитр", либо с использованием услуг почтовой связи, а также через ящик, установленный на входе в здание суда.
В связи с необходимостью соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, в том числе правил социального дистанцирования предложить участвующим в деле лицам направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, право воспользоваться возможностью участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" kad.arbitr.ru (онлайн-заседание).
Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе "Мой арбитр" подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.
Информация:
- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru
- телефон справочной службы 647-59-99.
- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела - тел. 274-16-61, 647-59-89;
- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе "Новости";
- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе "Новости".
Председательствующий
Я.Г. Смирнова
Судьи
Т.В. Жукова
Н.М. Попова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
