Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 года №13АП-16385/2020, А56-136811/2019

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2020 года Дело N А56-136811/2019
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Баженова Ю.С.,
рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Олимп" о принятии обеспечительных мер
в рамках рассмотрения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Олимп" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2020 об отказе в обеспечении иска по делу А56-136811/2019, принятого по иску
общества с ограниченной ответственностью "Олимп"
к обществу с ограниченной ответственностью "Доминант"
и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга
о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок,
без вызова сторон,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее - Истец, ООО "Олимп") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Доминант" (далее - Ответчик 1, ООО "Доминант") и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Ответчик 2, Комитет):
1) о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений совместно с земельным участком N 557/4216-ППВ от 28.08.2017;
2) об обязании возвратить Истцу:
- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый номер N 78:12:0711201:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера А;
- ремонтные мастерские с котельной и мойкой, площадью 1580,2 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1009, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера А;
- проходная, площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1007, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера Е;
- гараж с 2-мя складами, площадью 264,7 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1008, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера М.
ООО "Олимп" обратилось в суд первой инстанции с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия со следующими объектами недвижимости:
- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый номер N 78:12:0711201:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера А;
- ремонтные мастерские с котельной и мойкой, площадью 1580,2 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1009, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера А;
- проходная, площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1007, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера Е;
- гараж с 2-мя складами, площадью 264,7 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1008, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера М.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2020 в удовлетворении заявления ООО "Олимп" о принятии обеспечительных мер отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Олимп" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить и удовлетворить заявление о принятии обеспечительных мер.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2020 апелляционная жалоба ООО "Олимп" принята к производству.
27.07.2020 в апелляционный суд ООО "Олимп" подано ходатайство о применении обеспечительных мер в виде:
- запрета Управлению Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия со следующими объектами недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый номер N 78:12:0711201:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 22, литера А; ремонтные мастерские с котельной и мойкой, площадью 1580,2 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1009, расположенные по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Ольги Берггольц, д.22, литера А; проходная, площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1007, расположенная по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Ольги Берггольц, д.22, литера Е; гараж с 2-мя складами, площадью 264,7 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1008, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Ольги Берггольц, д.22, литера М;
- передачи генеральному директору ООО "Олимп" Петрову Сергею Геннадьевичу следующих объектов недвижимости на хранение в порядке секвестра: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый номер N 78:12:0711201:1, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Ольги Берггольц, д.22, литера А; ремонтные мастерские с котельной и мойкой, площадью 1580,2 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1009, расположенные по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Ольги Берггольц, д.22, литера А; проходная, площадью 31,5 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1007, расположенная по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Ольги Берггольц, д.22, литера Е; гараж с 2-мя складами, площадью 264,7 кв.м., кадастровый номер N 78:12:0711201:1008, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Ольги Берггольц, д.22, литера М.
Рассмотрев заявление ООО "Олимп" о принятии обеспечительных мер, суд не находит оснований для его удовлетворения.
Согласно пункту 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" арбитражные суды апелляционной, кассационной, надзорной инстанций, рассматривающие заявления об обжаловании определений арбитражного суда об обеспечении иска, поступившие в соответствии с частью 7 статьи 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), вправе рассмотреть иное заявление о применении обеспечительных мер, поступившее от стороны, ходатайствовавшей о применении обеспечительной меры, в порядке, предусмотренном главой 8 АПК РФ, и при наличии оснований, определенных частью 2 статьи 90 АПК РФ, применить новую обеспечительную меру.
В соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ принятие арбитражным судом по заявлению лиц, участвующих в деле, срочных временных мер, направленных на обеспечение иска, допускается, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст.91 АПК РФ обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.
При этом заявитель в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
Согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.
Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.
В обоснование ходатайства ООО "Олимп" указывает на то, что Ответчик-1 (ООО "Доминант") продал (и переоформил) спорные объекты на ООО "Бонава Санкт-Петербург". В подтверждение ООО "Олимп" представило выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2020, согласно которым на спорные объекты недвижимости 21.05.2020 зарегистрировано право собственности ООО "Бонава Санкт-Петербург".
Кроме того, ООО "Олимп" ссылается на размещенную на официальном сайте ООО "Бонава Санкт-Петербург" информацию о строительстве нового жилого дома и скором старте продаж квартир в будущем жилом доме на спорном участке, а также указывает, что согласно нотариальному протоколу осмотра спорного земельного участка на территорию спорного земельного участка начался завоз техники и ведутся подготовительные работы для сноса спорных объектов недвижимости. Вместе с тем, указанный протокол нотариуса к ходатайству Истца не приложен.
По мнению ООО "Олимп", в рассматриваемом случае непринятие испрашиваемых обеспечительных мер явно затруднит и сделает невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу, так как потребуется подача новых исков с целью оспаривания последующих сделок, в том числе, дольщиками жилья (что нарушит права большого числа лиц) и восстановление снесенных объектов и восстановления записей о них в ЕГРП.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006г. N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ необходимо учитывать: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд должен оценить, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Из представленных ООО "Олимп" выписок из ЕГРН следует, что на спорные объекты недвижимости 21.05.2020 зарегистрировано право собственности не привлеченного к участию в настоящем деле лица - ООО "Бонава Санкт-Петербург", и зарегистрированное право собственности указанного лица не оспаривается в рамках настоящего дела.
При таких обстоятельства, заявленные обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости и их передачи на ответственное хранение генеральному директору Истца, вопреки доводам Истца, не направлены на сохранение существующего состояния между сторонами и с учетом зарегистрированного права собственности иного лица на спорные объекты недвижимости не обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер согласно ч.2 ст. 90 АПК РФ.
Принятие судом испрашиваемых Истцом обеспечительных мер приведет к нарушению прав и интересов лица, не привлеченного к участию в настоящем деле.
Учитывая изложенное, принимая во внимание необходимость обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон и предотвращения нарушения прав третьих лиц, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 90 АПК РФ оснований для принятия испрашиваемых обеспечительных мер.
Руководствуясь статьями 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Олимп" о применении обеспечительных мер.
Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.
Судья
Ю.С. Баженова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка