Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2020 года №13АП-14305/2020, А21-7287/2015

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 ноября 2020 года Дело N А21-7287/2015
Резолютивная часть определения объявлена 12 ноября 2020 года
Определение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.
судей Герасимовой Е.А., Юркова И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Галиевой Д.С.,
при участии:
Стрекалова А.В. лично, по паспорту,
конкурсного управляющего Кузнецова Д.Е. лично, по паспорту,
посредством системы "онлайн-заседание" - представитель от АО БКС Банк: Алексеенко Е.В. по доверенности от 09.01.2020,
от ООО "Западные окна": Сальмонович А.С. по доверенности от 15.07.2019,
от иных лиц: не явились, извещены,
рассмотрев апелляционную жалобу 13АП-14305/2020 АО "БКС Банк" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 17.03.2020 по делу N А21-7287/2015-31(судья Ковалев Е.В.), принятое по заявлению АО "БКС Банк" и конкурсного управляющего ООО "Инвестспецстрой" Кузнецова Д.Е. о признании недействительным договора аренды земельных участков от 01.05.2017 заключенного с ООО "Западные окна" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестспецстрой",
третье лицо - Стрекалов А.В.,
установил:
определением Арбитражного суда Калининградской области (далее - арбитражный суд) от 18.02.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестспецстрой" (ОГРН 1063906141375, ИНН 3906160295, далее - ООО "Инвестспецстрой", должник) введена процедура наблюдение, временным управляющим утвержден Стрекалов Александр Викторович (далее - управляющий, Стрекалов А.В.).
Определением суда от 23.05.2017 в отношении ООО "Инвестспецстрой" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Стрекалов А.В.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2017 определение Арбитражного суда Калининградской области от 23.05.2017 отменено.
В удовлетворении ходатайства о введении в отношении ООО "Инвестспецстрой" процедуры внешнего управления отказано.
Решением суда от 29.01.2018 ООО "Инвестспецстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Стрекалов А.В.
Сообщение о введении указанной процедуры в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" в печатной версии N 30 от 17.02.2018.
Определением суда от 22.01.2019 конкурсным управляющим ООО "Инвестспецстрой" утвержден Кузнецов Д.Е. - член Ассоциации МСРО "Содействие".
05.12.2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в арбитражный суд обратился конкурсный кредитор АО "БКС Банк" (далее - Банк, конкурсный кредитор, заявитель) с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании недействительным договора аренды земельных участков от 01.05.2017, заключенного между ООО "Инвестспецстрой" и ООО "Западные окна" (далее - ответчик) и применении последствий недействительности сделки в виде возврата должнику земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:020033:32, 39:03:020033:33 и 39:03:020033:34, расположенных в пос. Большое Исаково, Гурьевского района Калининградской области, взыскания с ООО "Западные окна" суммы недополученной арендной платы в размере 28 254 685,36 руб. за период с 01.05.2017 по 28.02.2019.
Определением от 27.02.2019 к участию в рассмотрении заявления АО "БКС Банк" о признании недействительным договора аренды земельных участков от 01.05.2017, заключенного с ООО "Западные окна", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Стрекалов А.В.
13.03.2019 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражный суд Калининградской области обратился конкурсный управляющий ООО "Инвестспецстрой" Кузнецов Д.Е. (далее - конкурсный управляющий, заявитель) с заявлением о признании недействительным договора аренды земельных участков от 01.05.2017, заключенного между ООО "Инвестспецстрой" и ООО "Западные окна" и применении последствий недействительности сделки в виде возврата должнику земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:020033:32, 39:03:020033:33 и 39:03:020033:34 (обособленному спору присвоен N А21-7287-35/2015).
Определением от 21.03.2019 объединены в одно производство обособленный спор N А21-7287-31/2015 по заявлению АО "БКС Банк" и обособленный спор N А21-7287-35/2015 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Инвестспецстрой" Кузнецова Д.Е. об оспаривании сделки - договора аренды земельных участков от 01.05.2017, объединенному спору присвоен N А21-7287-31/2015.
Определением арбитражного суда от 17.03.2020 заявление конкурсного кредитора АО "БКС Банк", конкурсного управляющего ООО "Инвестспецстрой" Кузнецова Д.Е. - оставлено без удовлетворения.
В апелляционной жалобе АО "БКС Банк" просит определение от 17.03.2020 отменить, принять новый судебный акт о признании недействительным договора аренды земельных участков, заключенного 01.05.2017 между должником и ответчиком по основаниям статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статей 168, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), применить последствия недействительности сделки.
В отзыве на апелляционную жалобу Стрекалов А.В. просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из дополнений к апелляционной жалобе АО "БКС Банк" следует, что, по мнению Банка, арбитражным судом некорректно определен объект аренды (не учтено использование арендатором производственного здания); судом некорректно поставлен перед экспертом вопрос; имеющееся в материалах дела экспертное заключение не отвечает на поставленный судом вопрос; имеются неустранимые противоречия между пояснениями эксперта и данным им заключением; судом не применена норма, подлежащая применению (ст. 174 ГК РФ), которая является самостоятельным основанием для признания недействительной сделки должника. На основании изложенного, Банк ходатайствует о проведении повторной судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости арендной платы за земельные участки и расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, указывая на согласие кредитора ее финансировать. Вопрос, который необходимо поставить перед экспертом:
"Какова рыночная стоимость арендной платы по состоянию на 01.05.2017 за земельные участки, расположенные в пос. Большое Исаково, Гурьевского района Калининградской области с кадастровыми номерами 39:03:020033:32, 39:03:020033:33, 39:03:020033:34 и расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, неотделимыми улучшениями"?
В отзыве на апелляционную жалобу и возражениях на ходатайство АО "БКС Банк" о проведении повторной судебной экспертизы ООО "Западные окна" просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу и ходатайство без удовлетворения. Отметило, что с момента получения земельных участков в аренду, ООО "Западные окна" добросовестно исполняет условия договора аренды земельных участков от 01.05.2017 года. Задолженности по арендным платежам не имеет. Переданные в аренду земельные участки находятся в надлежащем состоянии и соответствуют условиям договора. Относительно проведенной в рамках рассмотрения заявления о признании сделки недействительной судебной экспертизы пояснило, что выводы эксперта конкурсным управляющим и кредитором в установленном порядке оспорены не были, доказательств нарушений при производстве экспертизы не представлено, в связи с чем, полагает, что оснований не доверять данным выводам у суда первой инстанции не имелось.
Конкурсный управляющий в своем отзыве на апелляционную жалобу, поддерживая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и ходатайство о назначении повторной экспертизы, а также, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов, приложенных к его отзыву.
Как следует из письменных пояснений ООО "Западные окна", по мнению ответчика, заявляя о назначении повторной экспертизы АО "БКС БАНК", преследует цель включить в стоимость аренды земельных участков, стоимость аренды незавершенного строительством здания производственной базы и размещенного в ней оборудования, которые не входили в предмет договора аренды земельных участков от 01.05.2017 года и не использовались ООО "Западные окна" Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, АО "БКС БАНК" не привело и доказательств, подтверждающих необходимость включать в стоимость аренды земельных участков, стоимость аренды незавершенного строительством здания производственной базы не представлено.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, с дополнительным направлением извещений в адрес участвующих в деле лиц.
В судебном заседании представитель АО "БКС Банк" поддержал доводы жалобы, полагая, что в рамках настоящего обособленного спора надлежит назначить повторную судебную экспертизу по определению рыночной стоимости арендной платы земельных участков, отчужденных по спорной сделке.
Представитель конкурсного управляющего поддержал позицию и доводы Банка, а также поддержал ходатайство о проведении экспертизы,
Представитель ООО "ЗАПАДНЫЕ ОКНА" возражал по ходатайству о проведении повторной экспертизы.
Стрекалов А.В. по вопросу назначения экспертизы также возражал.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся в деле материалы, суд апелляционной инстанции посчитал, что имеются основания для принятия к рассмотрению судом ходатайства кредитора АО "БКС Банк" о проведении в рамках настоящего обособленного спора экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, которые являются предметом оспариваемой сделки и находящихся на них объектов. Апелляционный суд исходит из того, что аналогичное ходатайство было заявлено в суде первой инстанции и судом была проведена судебная экспертиза, но с учетом представленных сведений и возражений, усматриваются основания для назначения повторной экспертизы.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, приобщив дополнительно представленные сторонами доказательства, относимые к предмету спору, огласил участвующим в деле лицам ответы экспертных организации о согласии на проведение экспертизы, с указанием соответствующих экспертов, а также сроков и стоимости экспертизы.
Отводов предложенным кандидатурам экспертов в судебном заседании не заявлено, за исключением отвода эксперту Сергиенко Г.А., кандидатура которого предложена со стороны ООО "НЦ Балтэкспертиза", с учетом того обстоятельства, что первоначальную экспертизу суд первой инстанции также поручал эксперту указанной организации, представлен вопрос для производства экспертизы.
В соответствии со статьями 82, 87 АПК РФ, с учетом положений статьи 268 АПК РФ, имеются основания для назначения повторной оценочной экспертизы, исходя из возникновения у апелляционного суда вопросов относительно полноты и объективности первоначального экспертного заключения.
Размер вознаграждения эксперту определяется арбитражным судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом (абз. 2 ч. 2 ст. 107 АПК РФ).
Денежные средства, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях (ч. 1 ст. 108 АПК РФ).
Назначение экспертизы может являться основанием для приостановления производства по заявлению на срок проведения экспертизы (п. 4 ст. 144 АПК РФ), либо отложения судебного заседания.
Апелляционный суд полагает возможным поручить производство оценочной экспертизы эксперту ООО "Стандарт АВИР" Волчкову Алексею Николаевичу, сведения о должной квалификации которого представлены суду.
Формулируя вопрос эксперту, апелляционный суд исходит из объема документов, имеющихся в материалах дела, а также предмета обособленного спора и существа спорных обязательственных правоотношений,
Оплата экспертизы будет произведена апелляционным судом после представления экспертом соответствующего заключения и платежных документов в апелляционный суд.
Денежные средства перечислены на депозитный счет апелляционного суда АО "БКС Банк" в связи с подачей ходатайства о назначении экспертизы.
Апелляционным судом поручено в течение пяти рабочих дней с момента вынесения настоящего определения конкурсному управляющему ООО "Инвестспецстрой" сформировать пакет документов, содержащий имеющуюся у управляющего документацию относительно исследуемых объектов, в том числе правоустанавливающую и техническую документацию на земельные участки и находящиеся на них иные объекты, и направить его в адрес экспертной организации и соответствующего эксперта, которому поручено проведение экспертизы: (адрес для направления: 302030 Российская Федерация, Орловская область, г.Орёл, улица Пушкина, дом 33А, офис 31)
Участвующим в деле лицам предложено оказать содействие эксперту в связи с проведением назначенной судом экспертизы.
Апелляционный суд разъясняет эксперту Волчкову Алексею Николаевичу, и экспертной организации о необходимости соблюдения порядка и срока проведения экспертизы, указываемых судом, с направлением соответствующего экспертного заключения в адрес суда и представлением документов, необходимых для проведения оплаты, с указанием реквизитов счета.
В связи с назначением экспертизы производство по делу подлежит приостановлению на срок проведения экспертизы.
Руководствуясь статьями 82, 84, 87, 143, 144, 188, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
определил:
Назначить по делу N А21-7287/2015/-31 повторную судебную оценочную экспертизу.
Проведение судебно-оценочной экспертизы поручить эксперту-оценщику ООО "Стандарт АВИР" Волчкову Алексею Николаевичу.
На рассмотрение эксперта поставить следующий вопрос:
"Какова рыночная стоимость арендной платы по состоянию на 01.05.2017 за земельные участки, расположенные в пос. Большое Исаково, Гурьевского района Калининградской области с кадастровыми номерами 39:03:020033:32, 39:03:020033:34, 39:03:020033:33 и расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, неотделимыми улучшениями"?
Установить размер вознаграждения за проведение экспертизы в размере 95000 руб. (при условии личного осмотра объектов).
Установить срок проведения экспертизы - 15 рабочих дней с момента получения экспертом документов и определения суда.
Предупредить эксперта Волчкова А.Н. об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Производство по делу N А21-7287/2015/-31 приостановить на срок проведения судебной экспертизы.
Определение в части приостановления может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.
Председательствующий
И.Ю. Тойвонен
Судьи
Е.А. Герасимова
И.В. Юрков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка