Дата принятия: 16 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-14219/2020, А56-45832/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2020 года Дело N А56-45832/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.
при участии:
от истца: Федорова В.В. (доверенность от 23.05.2019)
от ответчиков: Ахинько И.В. (доверенность от 22.04.2020)
от 3-их лиц: не явились, извещены.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А56- 45832/2019 (судья Егорова Д.А.), по правилам первой инстанции по иску общество с ограниченной ответственностью "Центральный РЭС ТСВ" к индивидуальному предпринимателю Арвентьевой Елене Борисовне 3-и лица: Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга; Администрация Центрального р-на Санкт-Петербурга, об обязании демонтировать незаконно установленную дверь на уровне 1 этажа многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д.21, лит. А
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Центральный РЭС ТСВ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Арвентьевой Елене Борисовне об обязании демонтировать незаконно установленную дверь на уровне 1 этажа многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д.21, лит. А.
Определением суда от 19.11.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Решением от 27.03.2020 иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, лица, не участвующие в деле, в порядке ст. 42 АПК РФ: Вергус Екатерина Олеговна, Меркулова Александра Андреевна и ответчик - ИП Арвентьева Елена Борисовна обратились с апелляционными жалобами об его отмене.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ООО "Центральный РЭС ТСВ" является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 21, лит. А.
ИП Арвентьева Елена Борисовна на основании свидетельства о государственной регистрации права 78-АЗ 341860 от 17.04.2014, являлась собственником помещения по адресу: ул. Рылеева, д. 21, лит. А, пом.22-Н в Санкт-Петербурге.
В адрес управляющей компании ООО "Центральный РЭС ТСВ" по поручению Совета дома поступила жалоба, в которой собственники ссылались на то, что в многоквартирном доме 21 по улице Рылеева идут ремонтно-строительные работы на части капитальной стены фасада указанного дома, являющегося общим имуществом собственников указанного МКД.
07.12.2018 исх. N 779 истец направил Арвентьевой Елене Борисовне предписание, в котором просил представить протокол общего собрания собственников МКД, дающих согласие на проведение ремонтно-строительных работ на фасаде дома, являющегося общим имуществом собственников; проект перепланировки жилого помещения в нежилое; Распоряжение Администрации Центрального района; а также прекратить все виды работ до момента предоставления всей разрешающей документации в адрес управляющей компании.
Ссылаясь на то, что дверь установлена без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, а в результате размещения дополнительного оборудования нарушаются законные интересы собственников помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Апелляционным судом установлено, что после обращения истца в арбитражный суд, но до вынесения решения на основании договора купли-продажи от 06.02.2020 гр-ки Вергус Екатерина Олеговна, Меркулова Александра Андреевна приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждая нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д.21, лит. А, пом. 22-Н. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из реестра по состоянию на 13.02.2020.
Определением от 02.07.2020 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Вергус Екатерину Олеговну, Меркулову Александру Андреевну; перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Определением от 22.07.2020 суд заменил ИП Арвентьеву Елену Борисовну на ИП Вергус Екатерину Олеговну, ИП Меркулову Александру Андреевну.
В судебном заседании 09.09.2020 представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Представитель ответчиков возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.
Ответчики полагают, что истец не наделен от собственников помещений правом на обращение с настоящим иском, поскольку является управляющей организацией и не имеет самостоятельного интереса в настоящем споре. Кроме того, по мнению ответчиков, спор не имеет экономического характера и не связан с осуществлением ответчиками предпринимательской деятельности, в связи с чем дело не подведомственно арбитражному суду.
Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел дело по правилам ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Доказательства наличия согласия собственников помещений жилого дома на перепланировку помещения с использованием общего имущества дома не представлены.
В данном случае ответчик документально не опроверг факт нарушения прав и законных интересов собственников помещений жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме в порядке статьи 161 ГК РФ в качестве способа управления домом выбрали управление управляющей организацией, полномочия собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома переданы ООО "Центральный РЭС ТСВ", что подтверждается протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.06.2012 (л.д. 193).
То обстоятельство, что на момент обращения истца в арбитражный суд Общество осуществляло управление МКД по адресу: СПб, ул. Рылеева, д. 21, лит. А, ответчиками не опровергнуто и подтверждается материалами дела.
Учитывая изложенное, ООО "Центральный РЭС ТСВ", как управляющая организация, уполномочена действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по соответствующему адресу.
Поскольку объектом спора является нежилое помещение, предметом - незаконная перепланировка, субъектами - юридическое лицо и индивидуальные предприниматели, настоящий спор носит экономический характер и поэтому подведомственен арбитражному суду (статья 27 АПК РФ).
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2020 по делу N А56-45832/2019 отменить.
Обязать индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица Вергус Екатерину Олеговну, Меркулову Александру Андреевну демонтировать установленную дверь на уровне первого этажа многоквартирного дома по адресу: ул. Рылеева, д. 21, литера А в Санкт-Петербурге (помещение 22-Н), приведя фасад в первоначальное состояние в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица Вергус Екатерины Олеговны, Меркуловой Александры Андреевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центральный РЭС ТСВ" по 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С. Полубехина
Судьи
К.В. Галенкина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
