Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-14170/2020, А56-120638/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N А56-120638/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Слоневской А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,
при участии:
от истца: Ахмадуллин Э.П. по доверенности от 07.05.2020;
от ответчика: Киселева Н.Л. по доверенности от 25.04.2019;
рассмотрев апелляционную жалобу в порядке упрощенного производства (регистрационный номер 13АП-14170/2020) ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2020 по делу N А56-120638/2019, принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района"
к Негосударственному образовательному учреждению "Конфуций"
о взыскании,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (ОГРН 1089847137588; Санкт-Петербург, ул. Моховая 8; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению "Конфуций" (ОГРН 1027810279188; Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.56, лит.Е, пом.9Н; далее - Учреждение) о взыскании задолженности и пени по договору N 6412-1-Д за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в сумме 193 321 руб. 70 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 11.06.2020 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда от 11.06.2020, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В жалобе Общество ссылается на то, что не уведомление управляющей организацией об изменении тарифа, не освобождает собственника ответчика от уплаты услуг по содержанию общего имущества дома.
В связи с необходимостью выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, апелляционный суд назначил рассмотрение апелляционной жалобы в порядке упрощенного производства с вызовом сторон.
Определением суда от 25.08.2020 судебное заседание отложено на 22.09.2020.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика отклонил их.
Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество (организация) и Учреждение (пользователь) 01.12.2015 заключили договор N 6412-1-д о долевом участии в содержании и ремонт мест общего пользования жилого (нежилого) дома (далее - Договор), согласно которому организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого (нежилого) дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое пользователем, а пользователь обязуется использовать места общего пользования жилого (нежилого) дома в строгом соответствии с их назначении и участвовать в их содержании и ремонте. Помещение расположено по адресу: Лиговский пр., д.56, лит.Е, пом.9н (пункт 2 Договора).
Пользователь обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату организации, установленную договором (пункт 4.1.1 Договора).
Размер платы по договору на момент заключения договора составляет с учетом НДС 7 599 руб. 46 коп. в месяц, в соответствии с приложением к договору (пункт 5.2 Договора). Денежные средства в счет платы по договору ежемесячно перечисляются пользователем на расчетный счет организации, не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем.
В случае изменения в установленном порядке способа определения размера долевого участия пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого (нежилого) дома, платеж по договору в бесспорном и одностороннем порядке. Новая плата по договору устанавливается с момента получения уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения пользователем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки заказным путем (пункт 5.4).
Пользователь своевременно не осуществил платежи за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в размере 190 232 руб. 48 коп., претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что Учреждение не было надлежащим образом извещено об изменении тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно норме части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Из анализа указанных выше норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с содержанием имущества, является его собственник. Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.
Ответчик является арендатором спорного помещения, следовательно, несет обязанности по содержанию помещения и общего имущества в соответствии с заключенными договором аренды N 20-А073830 от 26.10.2007 года (далее - Договор аренды), согласно которому арендодатель обязывает арендатора заключить договоры, связанные с содержанием арендованного помещения (пункт 2.2.11 Договора аренды). В Договоре аренды отсутствуют положения, устанавливающие автоматическое изменение тарифов в договорах, заключаемых в соответствии с Договором аренды, в случае изменения законодательства Российской Федерации.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Поскольку истцом не представлены доказательства получения ответчиком в спорный период уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор, следует считать, что в период, заявленный истцом, действовала первоначальная величина платежа, в связи с чем ответчиком своевременно осуществлены платежи по Договору в соответствии с условиями, действующими на момент совершения таких платежей.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено, в связи с чем, решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В связи с предоставленной Обществу отсрочкой уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы с подателя жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию 3 000 руб. государственной пошлины
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2020 по делу N А56-120638/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Слоневская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
