Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-14167/2020, А56-131375/2019
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N А56-131375/2019
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Галенкина К.В.
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14167/2020) Администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2020 по делу N А56-131375/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое по иску:
истец: акционерное общество "Выборгтеплоэнерго" (адрес: Россия, 188800, Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, улица Сухова, 2, ОГРН: 1054700176893, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2005, ИНН: 4704062064)
ответчик: Администрация муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (адрес: Россия, 188950 Ленинградская область, Выборгский район, город Каменногорск, Аллея Березовая, 4, ОГРН: 1054700191655, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН: 4704063822)
о взыскании,
установил:
Акционерное общество "Выборгтеплоэнерго" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (далее - Администрация) о взыскании задолженности по договору от 01.06.2016 N 94-А-2016 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 29 881 руб. 90 коп., пеней за просрочку оплаты по договору N 94-А- 2016 за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 в размере 6 993 руб. 36 коп. по день фактического исполнения обязательств; задолженности по договору от 01.04.2018 N 120-А-2018 за период с 01.04.2018 по 25.04.2018 в размере 259 924 руб. 21 коп., пеней за просрочку оплаты по договору N 120-А-2018 за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в размере 33 114 руб. 34 коп. по день фактического исполнения обязательств; задолженности по договору от 01.01.2017 N ТС0033/2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 420 руб. 24 коп., пеней за просрочку оплаты по договору от 01.01.2017 N ТС0033/2017 за период с 16.03.2017 по 23.10.2019 в размере 21 245 руб. 21 коп. по день фактического исполнения обязательств.
Определением от 23.01.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением, изготовленным 23.03.2020 в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
28.05.2020 судом изготовлено мотивированное решение.
Не согласившись с указанным решением, Администрация подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы Администрация ссылается на неподписание проекта договора на новый срок аренды помещения с 01.04.2018 по 28.02.2019.
К апелляционной жалобе приложены новые доказательства, не представленные в суд первой инстанции: письма от 26.04.2018 N 1127 и от 22.06.2018 N 1642.
Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
В данном случае суд апелляционной инстанции не нашел оснований для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, следовательно, оснований для удовлетворения названного ходатайства не имеется.
В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Общество направило отзыв, в котором просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ОАО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству" (арендодатель) и Администрацией (арендатор) 01.06.2016 заключен договор N 94-А-2016 аренды нежилого помещения в здании, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения 1 этажа (N 4 и места общего пользования) и 3 этажа (N 66-93) общей площадью 449,16 кв.м в соответствии с поэтажным планом, по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Каменногорск, Березовая аллея, д. 4, принадлежащие ОАО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 серии 78-АВ N 612436).
Нежилое помещение по вышеуказанному адресу было передано арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2016.
В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 N 94-А-2016 срок аренды нежилого помещения установлен с 01.06.2016 по 30.04.2017.
Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 N 94-А-2016 размер ежемесячной арендной платы за нежилое помещение составляет 29 881 руб. 90 коп., в том числе НДС 18% - 4 558 руб. 26 коп.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 N 94-А-2016 арендатор обязан вносить арендную плату за текущий месяц в сроки не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета, с указанием номера договора.
Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы устанавливается на текущий год. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Обязанность получения дополнительного соглашения по перерасчету арендной платы возлагается на арендатора. Неполучение дополнительного соглашения по перерасчету арендной платы по новым расценкам не освобождает арендатора от арендной платы по новым расценкам, а также штрафных санкций и пени, установленных настоящим договором
Обращаясь в суд с настоящим заявлением, Общество указывает на то, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы за апрель 2017 года в размере 29 881 руб. 90 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением договорного обязательства, в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды и правилами применения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 Обществом начислены пени в сумме 6 993 руб. 36 коп.
Кроме того, в августе 2018 года арендодатель направил в адрес арендатора на подписание проект договора аренды нежилого помещения на период с 01.04.2018 по 25.04.2018, в котором установил размер платы за помещение в сумме 259 294 руб. 21 коп.
Вместе с тем, Администрация направила в адрес ОАО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству" неподписанный проект договора, а также в ответе просила пересмотреть размер арендной платы, поскольку считала ее завышенной.
Ссылаясь на фактическое нахождение Администрации в арендуемых помещениях в период с 01.04.2018 по 25.04.2018 и на ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, Обществом произведен расчет задолженности по арендной плате в размере 259 924 руб. 21 коп. Помимо этого на основании положений статьи 330 ГК РФ за несвоевременное внесение арендной платы Администрации начислены пени за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в сумме 33 114 руб. 34 коп.
10.09.2018 ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" реорганизовано в форме присоединения к АО "Выборгтеплоэнерго", о чем 10.09.2018 ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" путем реорганизации в форме присоединения.
АО "Выборгтеплоэнерго" является единой теплоснабжающей организацией г. Выборга Ленинградской области в соответствии с постановлением Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области от 13.08.2018 N 2830 в границах МО "Город Выборг".
06.02.2019 Общество направило в адрес Администрации два экземпляра договора теплоснабжения от 01.01.2017 N ТС0033/2017, которые были оставлены Администрацией без ответа.
Истец указал, что Администрация потребляет коммунальные ресурсы в вышеуказанном нежилом помещении, при этом до настоящего времени не подписала договор теплоснабжения и не оплатила в полном объеме оказанные ему услуги.
В нарушение вышеуказанных требований Администрация не оплачивала потребляемые коммунальные услуги по договору от 2017 N ТС0033/2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, в связи с чем по состоянию на 23.10.2019 образовалась задолженность в размере 1 420 руб. 24 коп.
В связи с тем, что за Администрацией числится просроченная задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию по договору от 2017 N ТС0033/2017, исходя из положений действующего законодательства Обществом начислены пени от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты за период с 16.03.2019 по 23.10.2019 в размере 21 245 руб. 21 коп.
28.10.2019 в целях досудебного урегулирования спора Общество направило в адрес Администрации претензию об оплате задолженности и пеней за несвоевременную оплату потребленной тепловой энергии. Оставление претензии без ответа послужило основанием обращения Общества в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции посчитал требования Общества подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований Общество ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность Администрации по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещения арендатору.
Администрацией требования Общества не оспорены, отзыв не представлен.
Оценивая требования Общества о взыскании арендной платы за период с января по апрель 2017 года, суд первой инстанции исходил из того, что договором аренды от 01.06.2016 установлен размер арендной платы за объект, объект передан арендатору, факт неполного внесения арендной платы отражен в акте сверки, который Администрацией не оспорен. Соответственно, Общество правомерно требует взыскания с Администрации 29 881 руб. 90 коп. задолженности за указанный период.
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности за апрель 2018 года в сумме 259 924 руб. 21 коп., суд исходил из того, что пунктом 3.3 договора аренды от 01.06.2016 предусмотрено безусловное одностороннее право арендодателя на изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. При этом обязанность получения дополнительного соглашения об изменении арендной платы возложена на арендатора, а неполучение дополнительного соглашения по перерасчету арендной платы по новым расценкам не освобождает арендатора от арендной платы по новым расценкам, а также штрафных санкций и пеней, установленных договором. Каких-либо критериев для изменения арендной платы договор аренды от 01.06.2016 не содержит.
Арендодатель направил арендатору на подписание договор, в котором предложил установить размер арендной платы за апрель 2018 года в размере 259 924 руб. 21 коп.
Доказательства внесения арендных платежей за апрель 2018 года Администрацией не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности Администрации по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности Администрацией не представлено, суд первой инстанции обоснованно посчитал требования о взыскании задолженности по договору от 01.06.2016 N 94-А-2016 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 29 881 руб. 90 коп., задолженности по договору от 01.04.2018 N 120-А-2018 за период с 01.04.2018 по 25.04.2018 в размере 259 924 руб. 21 коп. подлежащими удовлетворению.
Что касается требования о взыскании затрат на оплату услуг теплоснабжения.
В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с пунктом 2.2.7 договора аренды нежилого помещения в здании от 01.06.2016 N 94-А-2016 арендатор обязан заключить договоры с организациями, оказывающими услуги по обслуживанию мест общего пользования здания и придомовой территории за предоставляемые коммунальные услуги, электроэнергию телефон, радиотрансляцию, пожарную и охранную сигнализацию.
Согласно пункту 3 статьи 23.8 от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.
В силу пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует рассматривать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям в сфере энергоснабжения, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В пункте 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" определено, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию, теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках или для оказания коммунальных услуг.
В силу пункта 4 Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" ответчик обязан перечислять в пользу ресурсоснабжающей организации денежные средства, поступившие от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг за ресурсы, поставляемые данной ресурсоснабжающей организацией.
Во исполнение условий договора Общество оказало Администрации услуги теплоснабжения и поставке тепловой энергии в горячей воде в полном объеме. Заявленная к взысканию сумма коммунальных затрат подтверждена материалами дела.
Факт нарушения Администрацией обязательств подтвержден материалами дела, обоснованных возражений от Администрации не поступило.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно посчитал исковые требования о взыскании задолженности по договору от 01.01.2017 N ТС0033/2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 420 руб. 24 коп. обоснованными по праву и по размеру.
Обществом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 в размере 6 993 руб. 36 коп., пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 29 881 руб. 90 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, пеней за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в размере 33 114 руб. 34 коп., пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 259 924 руб. 21 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, пеней за период с 16.03.2017 по 23.10.2019 в размере 21 245 руб. 21 коп., пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 1 420 руб. 24 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств.
Возможность начисления истцом штрафных санкций за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена пунктами 4.2 и 4.3 договора аренды нежилого помещения в здании от 01.06.2016 N 94-А-2016, пунктами 4.2 и 4.3 договора от 01.04.2018 N 120-А-2018, пунктами 7.1 и 7.5 договора теплоснабжения от 01.01.2017 N ТС0033/2017.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2020 (решение принято в виде резолютивной части 23.03.2020) по делу N А56-131375/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
К.В. Галенкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
