Дата принятия: 10 сентября 2020г.
Номер документа: 13АП-12115/2020, А56-14554/2018
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2020 года Дело N А56-14554/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2020 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего Баженовой Ю.С.,
судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,
при участии:
от истца: представитель Соболева Т.А. по доверенности от 17.12.2019;
от ответчиков: представители не явились, извещены;
от третьих лиц: представители не явились, извещены;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12115/2020) индивидуального предпринимателя Нагапетяна Нельсона Рубики на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 по делу N А56-14554/2018, принятое по иску
общества с ограниченной ответственностью "Селена" (188354, Россия, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, деревня Малое Верево, Киевское шоссе, д.14, ОГРН: 1024702090610, ИНН: 4719006062)
к Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (188300, Россия, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, г.Гатчина, ул.Карла Маркса, д.44, ОГРН: 1054701273351, ИНН: 4705030989)
и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, Россия, Санкт-Петербург, ул.Смольного, д.3, ОГРН: 1037843045734, ИНН: 7815027624);
третьи лица:
1 - индивидуальный предприниматель Нагапетян Нельсон Рубики (188354, Россия, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, д.Вайя, ул.Полевая, д.9, ОГРНИП: 312470510100060, ИНН: 470315343078);
2 - Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (188300, Россия, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, г.Гатчина, пр-кт 25 Октября, д.21, ОГРН: 1064705011084, ИНН: 4705031478, ИНН: 4705031478);
о признании реестровой ошибки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Селена" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация), индивидуальному предпринимателю Нагапетян Нельсон Рубики (далее - Предприниматель) и Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района (далее - Комитет) об установлении факта кадастровой (реестровой) ошибки и внесении изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98, со снятием смежного участка с кадастрового учета.
Определением от 25.07.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Определением от 19.09.2018 ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу заменен на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Определением от 06.03.2019 назначена судебная экспертиза, по результатам которой в суд первой инстанции представлено заключение эксперта от 07.06.2019 N 31/2019.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Общество заявило об уточнении исковых требований и просило:
- признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, арендуемого Обществом с кадастровым номером 47:23:0245002:98 и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292;
- установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Малое Верево, Киевское шоссе, 14, общей площадью 24 896 кв.м., в следующих координатах поворотных точек (система координат СК-47):
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. Мин. Сек.)
Длина линии
Х координата
Y Координата
1
400679,39
2206214,09
57 48 35
55,21
2
400708,8
2206260,81
110 00 19
97,28
3
400675,52
2206352,22
115 01 01
21,19
4
400666,56
2206371,42
119 27 22
27,31
5
400653,13
2206395,2
121 31 44
71,21
6
400644,13
2206409,87
138 18 24
7,97
7
400638,18
2206415,17
204 01 03
14,79
8
400624,67
2206409,15
208 14 12
35,11
9
400593,74
2206392,54
298 28 15
9,82
10
400598,42
2206383,91
301 51 54
14,28
11
400605,96
2206371,78
211 60 09
29,74
12
400580,69
2206356,09
119 14 11
19,29
13
400571,27
2206372,92
207 04 29
24,63
14
400549,34
2206361,71
209 31 50
11,93
15
400538,96
2206355,83
297 17 00
35,67
16
400555,31
2206324,13
209 50 12
72,8
17
400492,16
2206287,91
313 34 49
11,42
18
400500,03
2206279,64
311 30 52
21,17
19
400514,06
2206263,79
307 44 01
25,21
20
400529,49
2206243,85
348 44 37
115,32
21
400642,59
2206221,34
345 07 02
12,15
22
400654,33
2206218,22
350 38 29
25,4
1
400679,39
2206214,09
- установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Малое Верево, Киевское шоссе, общей площадью 716 кв.м., в следующих координатах поворотных точек (система координат СК-47):
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. Мин. Сек.)
Длина
линии
Х координата
Y Координата
1
400605,96
2206371,78
121 51 54
14,28
2
400598,42
2206383,91
118 28 15
9,82
3
400593,74
2206392,54
210 27 20
29,2
4
400568,57
2206377,74
299 15 22
5,52
5
400571,27
2206372,92
299 14 11
19,28
6
400580,69
2206356,09
31 50 09
29,74
1
400605,96
2206371,78
Уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статей 47, 51 АПК РФ суд первой инстанции уточнил процессуальное положение лиц, участвующих в деле, исключив Предпринимателя и Комитет из числа ответчиков по делу, и привлек указанных лиц в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что Общество не подтвердило своего законного интереса и прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98, поскольку не является правообладателем данного земельного участка, право Общества зарегистрировано в отношении земельного участка с иным кадастровым номером.
В судебном заседании 27.08.2020 представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Предприниматель, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил.
Администрация, Управление и Комитет, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
В судебном заседании 27.08.2020 объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 03.09.2020. О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет, что согласно п.13 постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 (ред. от 27.06.2017) "О процессуальных сроках" с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителя Общества, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Между Администрацией Веревской волости д. Малое Верево Гатчинского района (Арендодателем) и АОЗТ "Селена (правопредшественником Общества, Арендатором) заключен договор от 24.09.1996 (далее - Договор) аренды земельного участка общей площадью 1,58 га, для строительства сельского рынка. В дальнейшем площадь указанного земельного участка увеличена до 25 247 кв.м.
В силу п.1.2 Договора указанный договор заключен сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован Ленинградской области регистрационной палатой 04.11.1998.
Постановлением Главы МО "Гатчинский район" Ленинградской области от 12.10.2005 N 4407 утвержден проект границ земельного участка площадью 25247 кв.м. по адресу: дер. М. Верево, Киевское шоссе, дом 14, указанный земельный участок площадью 25 247 кв.м. предоставлен за плату Обществу для торгово-производственной деятельности.
В соответствии с Постановлением от 12.10.2005 N 4407 с целью приобретения земельного участка в собственность, Обществом в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:184, путём увеличения площади участка за счёт смежных земель муниципального образования, сформирован земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:98, согласованы границы земельного участка, в том числе со смежными землепользователями.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) статус объекта - ранее учтённый.
В обоснование исковых требований Общество ссылается на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98 выявлено, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Малое Верево, Киевское шоссе, 12. В координатах земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98 допущена ошибка, по факту данный земельный участок не пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:292, но при загрузке координат вследствие реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:98 располагается на 2,2 км выше от его фактического местоположения. Кроме того, площадь, указанная в Постановлении N 4407 от 12.10.2005 в размере 25 247 кв.м., фактически составляет 24 896 кв.м.
Ссылаясь на то, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98, подготовке межевого плана, его кадастровом учете и регистрации прав на него была допущена реестровая ошибка в отношении указания местоположения границ земельного участка и его площади, Общество обратилось в арбитражный суд.
Признав наличие реестровой ошибки, воспроизведенной из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0245002:98 и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292, в части того, что земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:98, располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент формирования и постановки на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292) к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии со статьей 1 указанного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Как следует из материалов дела, Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно статье 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер.
В силу статьи 18 Закона N 218-ФЗ постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
К уникальным характеристикам земельного участка согласно пункту 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статьей 61 Закона N 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются:
- технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
- реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
По ходатайству Общества определением от 06.03.2019 судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, проведение которых поручено эксперту АНО "Центр независимой экспертизы и оценки "ДАН-эксперт" Кравцову Алексею Николаевичу.
Из экспертного заключения N А56-1455/2018 от 07.06.2019 следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположения границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции в судебном заседании 08.11.2019 экспертом даны пояснения по экспертному заключению.
В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Экспертное заключение N А56-1455/2018 от 07.06.2019 соответствует требованиям, предъявляемым статьи 86 АПК РФ, предъявляемым к его форме и содержанию, не противоречит сведениям, содержащимся в иных материалах дела, в связи с чем, сведения, изложенные в нем, оцениваются апелляционном судом как достоверные.
При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0245002:98 и 47:23:0245002:292, в части того, что земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:98 располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, согласно с которому воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Доводы подателя жалобы об отсутствии у Общества законного интереса в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98 противоречат судебным актам по делу N А56-100181/2017.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 по делу N А56-14554/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.С. Баженова
Судьи
К.В. Галенкина
И.А. Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
