Дата принятия: 14 октября 2020г.
Номер документа: 13АП-11819/2020, А56-135169/2018
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2020 года Дело N А56-135169/2018
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Бурденкова Д.В., судей Морозовой Н.А., Юркова И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Федорук Р.А.
при участии:
от ООО "Альянс": представитель Филинский А.С. по доверенности от 16.03.2018,
от Федотова Ю.В.: представитель Васильева В.П. по доверенности от 25.09.2020,
от ООО "Альвеста": представитель Сергеев А.С. по доверенности от 19.02.2020,
рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-11819/2020, 13АП-10763/2020) конкурсного управляющего АО "Комбинат питания", ООО "Альянс" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2020 по делу N А56-135169/2018/сд1,2 (судья О.В. Голоузова), принятое
по заявлениям ООО "Альянс" и конкурсного управляющего АО "Комбинат питания"
к ООО "Альвеста", Федотову Юрию Викторовичу
о признании недействительной сделки должника
по делу о несостоятельности (банкротстве) АО "Комбинат питания",
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2019 (резолютивная часть), в отношении АО "Комбинат питания" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Шадрин Сергей Евгеньевич.
Публикация сведений о введении наблюдения в отношении должника размещена в газете "Коммерсантъ" от 02.03.2019 N 38.
Решением суда, резолютивная часть которого объявлена 15.08.2019, АО "Комбинат питания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шадрин Сергей Евгеньевич.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Комбинат питания" в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратился конкурсный кредитор ООО "Альянс" с заявлением о признании недействительными сделок должника, в котором просит:
- Признать цепью взаимосвязанных сделок - Соглашение об отступном N EV11/2017 от 13.11.2017, заключенное между ООО "Альвеста" и АО "Комбинат питания", зарегистрированное 21.11.2017 под рег.N 78:40:0847602:2295-78/035/2017-6, Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ООО "Альвеста" и Федотовым Юрием Викторовичем, зарегистрированный 06.12.2018 под рег.N 78:40:0847602:2295-78/035/2018-8.
- Признать недействительной сделку по передаче Федотову Юрию Викторовичу нежилого помещения, с кадастровым номером: 78:40:0847602:2295, общей площадью 637,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н, и земельного участка с кадастровым номером: 78:40:0847602:7, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б.
- Применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть в собственность АО "Комбинат питания" нежилое помещение с кадастровым номером: 78:40:0847602:2295, общей площадью 637,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н, и земельный участок с кадастровым номером: 78:40:0847602:7, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б.
- Применить последствия недействительности в виде восстановления обязательства АО "Комбинат питания" перед ООО "Альвеста" по Кредитному договору N 0133-14-001677 от 10.07.2014 года в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 21.04.2017 года, в размере 7 860 000 рублей.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2019 заявление принято к производству суда, обособленному спору присвоен номер А56-135169/2018/сд1, назначено судебное заседание на 27.02.2020.
А также в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратился конкурсный управляющий Шадрин Сергей Евгеньевич с заявлением о признании недействительными сделок должника, в котором просит (с учетом уточнения заявления от 19.12.2019):
1. Признать цепью взаимосвязанных сделок соглашение об отступном N EV11/2017 от 13.11.2017, заключенное между ООО "Альвеста" и АО "Комбинат питания", зарегистрированное 21.11.2017 под рег.N 78:40:0847602:2295-78/035/2017-6, Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ООО "Альвеста" и Федотовым Юрием Викторовичем, зарегистрированный 06.12.2018 под рег.N 78:40:0847602:2295-78/035/2018-8.
2. Применить следующие последствия недействительности сделки:
- Обязать Федотова Ю.В. вернуть в конкурсную массу АО "Комбинат питания" нежилое помещение с кадастровым номером: 78:40:0847602:2295, общей площадью 637,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н, указанный объект недвижимости принадлежит должнику на праве частной собственности на основании договора купли-продажи;
- Обязать Федотова Ю.В. вернуть в конкурсную массу АО "Комбинат питания" земельный участок с кадастровым номером: 78:40:0847602:7, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, указанный объект недвижимости принадлежит должнику на праве частной собственности на основании договора купли-продажи;
- Обязать ООО "Альвеста" вернуть в конкурсную массу 36 097 427,42 руб.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2020 заявление принято к производству суда, обособленному спору присвоен номер А56-135169/2018/сд2, назначено судебное заседание на 27.02.2020.
Определением от 28.02.2020 суд в удовлетворении заявленных требований отказал.
Конкурсный управляющий АО "Комбинат питания" и ООО "Альянс" обратились с апелляционными жалобами.
Определением от 25.08.2020 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд предложил участникам обособленного спора представить перечни экспертных учреждений, которым может быть поручено проведение судебной экспертизы, и вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение экспертов.
Суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела представленные Федотовым Ю.В. доказательства в подтверждение наличия у него финансовой возможности для оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 30.11.2018.
До судебного заседания от ООО "Альянс" поступило письменное ходатайство о назначении судебной экспертизы с указанием на то, что перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы:
- Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:40:0847602:2295, общей площадью 637,4 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н, по состоянию на 13.11.2017 года и 13.11.2018 года?
- Какова рыночная стоимость 383/535 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 78:40:0847602:7, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б по состоянию на 13.11.2017 года и 13.11.2018 года?
Также от ООО "Альвеста" поступило письменное ходатайство, в котором указано, что на разрешение эксперта необходимо поставить следующие вопросы:
1) какова была рыночная стоимость имущества: нежилого помещения, с кадастровым номером: 78:40:0847602:2295, общей площадью 637,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н, и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 78:40:0847602:7, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, размер доли в праве 383/535 по состоянию на 13.11.2017.
2) какова была рыночная стоимость имущества: нежилого помещения, с кадастровым номером: 78:40:0847602:2295, общей площадью 637,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н, и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 78:40:0847602:7, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, размер доли в праве 383/535 по состоянию на 30.11.2018.
Федотов Ю.В. в письменном ходатайстве просил на разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
- Возможно ли определить рыночную стоимость объекта недвижимости по адресу город Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н по состоянию на дату заключения соглашения об отступном N EV-11/2017 от 13.11.2017 года, с учетом следующего:
> на дату проведения оценки указанный объект недвижимости утрачен (22.11.2019 года разделен на основании заявления собственника от 08.11.2019 года);
> на дату проведения оценки во вновь образованных объектах недвижимости собственником проведен капитальный ремонт, в том числе замена витринного остекления, возведены стены, оборудованы входные группы, замена элементов системы отопления и пр.?
- Какова рыночная стоимость нежилого помещения по адресу в г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, дом 147, литера Б, пом. 7-Н и доли с размером 383/535 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, дом 147, лит. Б по состоянию на дату заключения соглашения об отступном N EV-11/2017 от 13.11.2017 года, с учетом:
> наличия обременения в пользу ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (далее - залогодержатель) по договору об ипотеке от 09.10.2014 в обеспечение исполнения обязательств залогодателя (ЗАО "Комбинат Питания") как заемщика по кредитному договору N 0133-14-001677 от 10.07.2014 г.;
> отсутствием действующих договоров аренды помещения;
> оценкой сторонами предмета залога в 23 360 800 рублей?
- Можно ли утверждать, что оценка объектов недвижимости, приведенная сторонами в соглашении об отступном N EV-11/2017 от 13.11.2017 года не соответствует условиям рынка на дату заключения соглашения? Отвечая на данный вопрос, просим учесть доходную и расходную составляющую.
Определением от 23.09.2020 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отложил судебное заседание на 14.10.2020, предложил ООО "Альвеста" и Федотову Ю.В. представить в суд в срок сведения о наличии (отсутствии) обременения спорного нежилого помещения в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и иного лица по состоянию на 13.11.2017 и 13.11.2018.
Суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела письменные объяснения ООО "Альвеста" с приложенными к ним документами, которые были запрошены судом апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции, учитывая наличие в материалах дела нескольких отчетов об оценке рыночной стоимости, в которых содержатся отличные друг от друга сведения о рыночной стоимости спорного имущества, считает необходимым направить запросы в экспертные учреждения, предложенные участниками обособленного спора, о возможности проведения экспертизы по вопросам (с учетом корректировки судом апелляционной инстанции):
- Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:40:0847602:2295, общей площадью 637,4 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н, по состоянию на 13.11.2017 года с учетом обременения в виде ипотеки и по состоянию на 13.11.2018 года без обременения в виде ипотеки ?
- Какова рыночная стоимость 383/535 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 78:40:0847602:7, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б по состоянию на 13.11.2017 года и 13.11.2018 года?
Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Отложить судебное заседание на 28 октября 2020 года в 11 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 223.
2. Направить запросы в экспертные учреждения: 1) ООО "Партнерство экспертов Северо-Запада" (195027, Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д.30, оф. 810), 2) ООО "Альянс Судебных Экспертиз" (194044, Санкт-Петербург, Пироговская наб., д. 5/2, пом. 78-Н), 3) ООО "Гранд-Экспертиза и Оценка" (196084, Санкт-Петербург, ул. Цветочная, д. 6, лит. Д, пом. 58Н), 4) ООО "РМС-Групп" (191123, Санкт-Петербург, пр. Чернышевского, д. 17), 5) ООО "Северо-Западное проектно-экспертное бюро+" (192102, Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 6, оф. 319).
3. Предложить экспертным учреждениям в срок до 26.10.2020 сообщить суду:
3.1. о возможности проведения экспертизы по следующим вопросам:
- Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 78:40:0847602:2295, общей площадью 637,4 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б, пом. 7-Н, по состоянию на 13.11.2017 года с учетом обременения в виде ипотеки и по состоянию на 13.11.2018 года без обременения в виде ипотеки ?
- Какова рыночная стоимость 383/535 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 78:40:0847602:7, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. Б по состоянию на 13.11.2017 года и 13.11.2018 года?
3.2. Фамилию, имя, отчество эксперта, которому может быть поручено проведение экспертизы с учетом специализации и нагрузки;
3.3. Сведения о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности;
3.4. Срок проведения экспертизы;
3.5. Размер вознаграждения эксперту;
3.6. Сообщить о необходимости постановки дополнительных вопросов, по поводу обстоятельств, имеющих значение для проведения экспертизы, либо о необходимости привлечения специалистов из других областей знаний.
4. Участникам обособленного спора представить документы, которые необходимы для проведения экспертизы.
Информация:
- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru
- телефон справочной службы 647-59-99.
- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела - тел. 274-16-61, 647-59-89.
Председательствующий
Д.В. Бурденков
Судьи
Н.А. Морозова
И.В. Юрков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
