Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2021 года №13АП-11573/2021, А56-69575/2020

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 августа 2021 года Дело N А56-69575/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2021 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баженовой Ю.С.
судей Нестерова С.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самсоновой Е.В.
при участии:
от истца: представитель Кутузов И.В. по доверенности от 19.05.2021;
от ответчика: не явился, извещен;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11573/2021) общества с ограниченной ответственностью "Деметра" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по делу N А56-69575/2020, принятое по иску
Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803)
к обществу с ограниченной ответственностью "Деметра" (196084, Санкт-Петербург, Заозерная улица, дом 8, литера А, помещение 1-Н, ОГРН: 1027804895205, ИНН: 7810176090)
о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи,
установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Деметра" (далее - Ответчик, Общество) о взыскании 1 139 824 руб. 44 коп. остатка суммы основной задолженности за 12-ый платеж, 142 255 руб. 16 коп. неустойки за нарушение срока внесения 12-го платежа с 20.04.2020 по 10.07.2020, 1 170 824 руб. 40 коп. неустойки за нарушение сроков внесения 12 платежа с 13.07.2020 по день фактического погашения суммы долга исходя из ставки 0, 15% за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 удовлетворены исковые требования.
Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. По мнению подателя жалобы, Ответчику могла быть предоставлена отсрочка по выкупным платежам, которые приходятся на 2020 год и в таком случае предоставляется отсрочка от 6 до 12 месяцев, проценты на сумму отсроченных платежей не начисляются, соглашение об отсрочке заключается в течение 30 дней с момента обращения покупателя, какая-либо плата за заключение соглашения взиматься не может.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.
В судебном заседании представитель Учреждения возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Учреждения, апелляционный суд установил следующее.
15.08.2017 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - продавцом) и Обществом заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге N 4282-ППс (далее - Договор).
Согласно п.1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Заозерная ул., д. 8, литера А, пом. 1-Н, общей площадью 263, 1 кв.м., кадастровый номер 78:14:0007521:2674, находящийся на цокольном этаже (далее - Объект), предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена продажи Объекта составляет 22 500 000 руб.
На основании пункта 2.2 Договора оплата цены продажи Объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов) с даты заключения Договора в соответствии с приложением 1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, равными долями, уплачиваемыми ежеквартально, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в Договоре.
Срок оплаты 12-го платежа в сумме 1 170 824 руб. 40 коп. согласно Графику платежей к Договору установлен до 18.04.2020 года включительно.
Платежным поручением от 30.10.2019 N 6847 покупатель частично оплатил сумму 12-го платежа в размере 31 000 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по оплате 12-го платежа, Учреждение направило в адрес Общества претензию от 15.05.2020 с требованием оплаты задолженности и неустойки, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Учреждением в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что документы, опровергающие заявленные Истцом требования, равно как и документы, подтверждающие своевременное и полное внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в материалы дела Ответчиком не представлены.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, срок оплаты 12-го платежа истек 20.04.2020.
Платежным поручением от 30.10.2019 N 6847 покупатель частично оплатил сумму 12-го платежа в размере 31 000 руб.
Вопреки требованиям ст.65 АПК РФ Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты остальной части суммы 12-го платежа.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 7.3 Договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0, 15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки.
Расчет неустойки произведен Учреждением на основании условий Договора, судом проверен и признан правильным, Обществом документально не опровергнут.
В соответствии с Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" статья 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 5.1, согласно которой в случае приобретения субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества в рассрочку продавец обязан в течение тридцати дней со дня обращения субъекта малого или среднего предпринимательства заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования.
Такое дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев (далее - отсрочка). Проценты, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются. Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом малого или среднего предпринимательства изначально установленных договором купли-продажи недвижимого имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются. Установление дополнительных платежей, подлежащих уплате субъектом малого или среднего предпринимательства в связи с предоставлением отсрочки, в том числе за заключение дополнительного соглашения, указанного в настоящей части, не допускается.
Меры поддержки, установленные в Санкт-Петербурге Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 09.06.2020 N 93-п (ред. от 14.10.2020) "О предоставлении отсрочки по уплате платежей по договорам купли-продажи нежилых помещений, заключенным при реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге" обязывают Учреждение при обращении до 31.12.2020 с соответствующим заявлением субъекта малого и среднего предпринимательства, заключившего с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) до 13.03.2020 договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права па приобретение арендуемого имущества с условием о залоге в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обеспечить заключение с указанным субъектом малого и среднего предпринимательства дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты платежей по договору купли-продажи, предусмотренных за период с 13.03.2020 по 31.12.2020 и не внесенных на дату подачи заявления, на срок от шести до двенадцати месяцев по выбору субъекта малого и среднего предпринимательства.
Вопреки доводам подателя жалобы, дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты платежей по договору купли-продажи, предоставляется при подаче соответствующего заявления субъектам малого и среднего предпринимательства до 31.12.2020, то есть действует заявительный порядок; при этом, заявитель должен относится к субъектам малого и среднего предпринимательства на дату обращения.
Между тем, Общество не относится к субъектам среднего и малого предпринимательства с 2018 года, (что подтверждается публичными сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства), с заявлением о предоставлении отсрочки по уплате платежей в установленные сроки Общество не обращалось, в связи с чем, меры поддержки, установленные в Санкт-Петербурге Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 09.06.2020 N 93-п (ред. от 14.10.2020) "О предоставлении отсрочки по уплате платежей по договорам купли-продажи нежилых помещений, заключенным при реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге", на Общество не распространяются.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно пункту 69 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке
В соответствии с пунктом 71 Постановления N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6. пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Однако Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял в суде первой инстанции.
Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Согласно п. 16 п.11 Информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2014 N 46 в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, и если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по делу N А56-69575/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деметра" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.С. Баженова
Судьи
С.А. Нестеров
И.А. Тимухина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка