Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 мая 2022 года Дело N А70-17464/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2022 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Зиновьевой Т.А.

Тихомирова В.В.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Упрснабсбыт" на решение от 27.08.2021 Арбитражного суда Тюменской области (судья Петренко О.В.) и постановление от 25.11.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Грязникова А.С., Краецкая Е.Б., Сидоренко О.А.) по делу N А70-17464/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "АР-Актив" (625007, г. Тюмень, ул. Демьяна Бедного, д. 96, стр. 14, оф. 60, ОГРН 1187232025947, ИНН 7203460863) к обществу с ограниченной ответственностью "Упрснабсбыт" (625017, г. Тюмень, ул. Авторемонтная, д. 9, оф. 302, ОГРН 1177232020712, ИНН 7203424424) об установлении сервитута.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АРСИБ" Холдинг Групп", администрация города Тюмени, Управление Федеральной налоговой службы по Тюменской области, публичное акционерное общество "Сбербанк России", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Сибовощ" Груздев Константин Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Коммерция и Маркетинг", закрытое акционерное общество "Альтаир", общество с ограниченной ответственностью "Орион".

В заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью "Упрснабсбыт" - Островская Т.В.

по доверенности от 21.01.2022, Пономарева О.А. по доверенности от 28.01.2021 от 28.01.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "АР-Актив" - Проценко Р.В.

по доверенности от 21.07.2021.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ар-Актив" (далее - ООО "Ар-Актив", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Упрснабсбыт" (далее - ООО "Упрснабсбыт", ответчик) об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429003:377, категория: земли населенных пунктов, общей площадью 43 985 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Демьяна Бедного, дом 96, строения 15, 17; ул. Демьяна Бедного, 96, сооружение 1; ул. Мельникайте, 116, корпус 1; ул. Мельникайте, 116, строения 1, 2, для целей беспрепятственного прохода и проезда неограниченного круга лиц к зданию ООО "Ар-Актив" на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0429003:363, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Демьяна Бедного, дом 96, строение 14, а также для круглогодичного обслуживания здания ООО "Ар-Актив", бессрочного сервитута на площади 3 058 кв. м в пределах границ, представленных в таблице (далее - Таблица N 1):

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

334 550.73

1 467 918.08

н2

334 515.05

1 467 967.23

н3

334 503.89

1 467 971.13

н4

334 499.12

1 467 977.69

н5

334 447.70

1 467 940.75

н6

334 439.73

1 467 951.38

н7

334 369.06

1 468 049.89

н8

334 399.64

1 468 072.13

н9

334 419.84

1 468 086.81

н10

334 417.74

1 468 089.66

н11

334 364.16

1 468 050.68

н12

334 446.92

1 467 935.88

н13

334 493.87

1 467 969.60

н14

334 498.24

1 467 963.60

н15

334 509.55

1 467 959.54

н16

334 538.11

1 467 920.28

н17

334 408.36

1 467 827.75

н18

334 418.17

1 467 825.66

н19

334 419.49

1 467 825.37

н20

334 421.17

1 467 825.00

н21

334 422.16

1 467 825.93

Система координат

МСК ТО 1

Установить плату за сервитут в размере 25 320 руб. в год.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АРСИБ" Холдинг Групп", администрация города Тюмени, Управление Федеральной налоговой службы по Тюменской области, публичное акционерное общество "Сбербанк России", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Сибовощ" Груздев Константин Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Коммерция и Маркетинг", закрытое акционерное общество "Альтаир", общество с ограниченной ответственностью "Орион".

Решением от 27.08.2021 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 25.11.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования ООО "Ар-Актив" удовлетворены. С ответчика в пользу ООО "Ар-Актив" взысканы судебные издержки на проведение судебных экспертиз в сумме 81 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ООО "Упрснабсбыт" обратилось с кассационной жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ООО "Упрснабсбыт" указывает на то, что в случае установления сервитута продолжение работ по строительству многофункционального центра с переустройством всей территории спорного земельного участка будет невозможно; установление сервитута затруднит оформление прав на объекты капитального строительства, образование новых земельных участков, формируемых в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429003:377; при законченном строительстве объекта, возводимого в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429003:377, использовать существующий проезд будет не возможно; территория строительства создает повышенную опасность для жизни и здоровья граждан, что делает существующий проезд не безопасным; установление сервитута нарушает градостроительные нормы для обеспечения беспрепятственного проезда специальной строительной техники к строящемуся зданию, что противоречит положениям статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); истцом не представлено доказательств невозможности обеспечения прохода и проезда для эксплуатации нежилого здания через соседний земельный участок. Ответчик также не согласен с выводами эксперта, считает их недостаточными для полного разрешения дела, полагает, что заключение не соответствует нормам права, экспертом не даны ответы на поставленные вопросы.

Отзыв на кассационную жалобу, представленный без доказательств направления всем лицам, участвующим в деле, судом кассационной инстанции при рассмотрении жалобы не учитывается.

Определением от 31.03.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа судебное заседание было отложено на 26.04.2022 на 14 часов 15 минут по тюменскому времени.

Определением от 22.04.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в составе суда произведена замена судьи Демидовой Е.Ю. на судью Зиновьеву Т.А.

Определением от 26.04.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа судебное заседание отложено на 05.05.2022 на 17 часов 00 минут по тюменскому времени.

Определением от 05.05.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа судебное заседание отложено на 12.05.2022 на 13 часов 30 минут по тюменскому времени.

В судебном заседании представителями истца и ответчика поддержаны правовые позиции по делу.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы кассационной жалобы, дополнения к ней, с учетом пояснений сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Ар-Актив" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Демьяна Бедного, дом 96, строение 14, кадастровый номер 72:23:0429003:363, где расположено нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности (выписка из ЕГРН от 19.11.2018).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2020 ООО "Упрснабсбыт" является собственником земельного участка 72:23:0429003:377, граничащего с земельным участком с кадастровым номером 72:23:0429003:363. Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429003:377 находится под обременением (срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 20.12.2019 по 31.12.2029; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", основание государственной регистрации: договор ипотеки, N 235-2, выдан 18.12.2019).