Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2023 года Дело N А56-99732/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество "Россетти Ленэнерго" (197227, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ озеро Долгое, Гаккелевская ул., д. 21, лит. А, ОГРН: 1027809170300, ИНН: 7803002209)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "20/18" (197227, г. Санкт-Петербург, Гаккелевская ул., д. 21, лит. А, помещ. 40-Н комн. 34, ОГРН: 1187847236312, ИНН: 7814738696)

о взыскании задолженности и пеней за просрочку платежа по договору аренды нежилого помещения N 1078 КДА от 01.12.2020

при участии

- от истца: представитель Майоров А.С. по доверенности от 01.08.2022

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Публичное акционерное общество "Россетти Ленэнерго" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "20/18" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 1078 КДА от 01.12.2020 в размере 881 549, 38 руб., пени, начисленных в соответствии с п. 6.4 договора за период с 07.09.2021 по 27.09.2022 в размере 118 856,15 руб.

Определением суда от 06.10.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения N 1078 КДА от 01.12.2020 в размере 881 549, 38 руб., пени, начисленные в соответствии с п. 6.4 договора за период с 07.09.2021 по 17.02.2023 в размере 168 785,36 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО "БДД" и ответчиком (далее - Арендатор) ранее был заключен договор аренды нежилого помещения N 1078 КДА от 01.12.2020 (далее - Договор) в отношении части помещения 25-Н, а именно части комнаты 17, общей площадью 30 кв.м, расположенной на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, ул. Гаккелевская, д. 21, лит. А (далее - Здание).

После регистрации 21.09.2021 перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные в Здании, в том числе на переданный в аренду объект, на основании договора купли-продажи заключенного между ООО "БДЦ" и ПАО "Россети Ленэнерго", к ПАО "Россети Ленэнерго" (далее-Арендодатель) в полном объеме перешли права и обязанности по Договору, в связи с чем в адрес Арендатора было направлено уведомление исх. N ЛЭ/06-13/2843 от 05.10.2021 с указанием надлежащей стороны по Договору и реквизитов для перечисления арендных платежей.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование Объектом в размере, порядке, в сроки и на условиях, определенных Статьей 3 Договора, независимо от фактического его использования. Начисление Арендной платы производится с момента передачи Объекта в пользование Арендатора (подписания сторонами акта приема-передачи Объекта) и до момента фактического возврата Объекта (подписания акта приема-передачи).

Также в соответствии с положением пункта 4.1. Договора отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты постоянной части арендной платы со стороны Арендодателя, последний в этом случае обязан самостоятельно оплатить аренду в сроки, установленные Договором.

01.07.2022 в адрес Контрагента направлено уведомление N ЛЭ/06-13/1609 о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке в связи с просрочкой уплаты арендной платы более чем на 10 (десять) календарных дней, на основании пункта 6.5. Договора.

11.07.2022 между Арендатором и Арендодателем подписан акт приема-передачи (возврата) арендованного объекта.

Между тем, до настоящего времени Арендатором не исполнена обязанность по оплате постоянной и переменной части арендных платежей по Договору, в результате чего образовалась просрочка исполнения договорных обязательств со стороны Арендатора.

Сумма основного долга Арендатора перед Арендодателем на 31.07.2022 составляет 881 54938 руб., в том числе НДС 20% - 146 924, 90 руб., и включает в себя:

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за период с 21.09.2021 по 30.09.2021 в размере 40 000, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 6 666,67 руб.;

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за октябрь 2021 года в размере 120 000, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 20 000,00 руб.;

- ежемесячную переменную часть арендной платы за декабрь 2021 года в размере

1 471, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 245,17 руб.;

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за январь 2022 года в размере 90 000, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 15 000,00 руб.;

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за февраль 2022 года в размере 120 000, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 20 000,00 руб.;

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за март 2022 года в размере 120 000, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 20 000,00 руб.;

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за апрель 2022 года в размере 120 000, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 20 000,00 руб.;

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за май 2022 года в размере 120 000, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 20 000,00 руб.;

- ежемесячную переменную часть арендной платы за май 2022 года в размере 3 268, 19 руб., в т.ч. НДС 20% - 544,70 руб.;

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за июнь 2022 года в размере 120 000, 00 руб., в т.ч. НДС 20% - 20 000,00 руб.;

- ежемесячную переменную часть арендной платы за июнь 2022 года в размере 3 584, 38 руб., в т.ч. НДС 20% - 597,40 руб.;

- ежемесячную постоянную часть арендной платы за период с 01.07.2022 по 06.07.2022 в размере 23 225, 81 руб., в т.ч. НДС 20% - 3 870,97 руб.

Согласно пункту 6.4 Договора за просрочку в оплате счетов, в том числе счетов по оплате Арендной платы Арендодатель имеет право взыскать к уплате штрафную неустойку в виде пени, в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктами 3.4 и 4.3 Договора установлено, что Арендатор обязан осуществить платеж по постоянной и переменной части не позднее 5 числа текущего месяца в порядке предоплаты и до 30 числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, соответственно.

Общий размер пеней составляет 188 856, 15 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия от 17.08.2022 N ЛЭ/06-21/495. Ответчик требования по претензии не исполнил, на претензию не ответил.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате в размере 881 549, 38 руб.

Расчет истца проверен судом и признан верным, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полом объеме.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.4. договора.

С учетом уточнения подлежащая взысканию сумма пени составляет 168 785, 36 руб. за период с 07.09.2021 по 17.02.2023.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

На основании вышеизложенного суд полагает требования о взыскании неустойки также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "20/18" в пользу публичного акционерного общества "Россетти Ленэнерго" задолженность по договору аренды нежилого помещения N 1078 КДА от 01.12.2020 в размере 881 549, 38 руб., пени, начисленные в соответствии с п. 6.4 договора за период с 07.09.2021 по 17.02.2023 в размере 168 785,36 руб., 23 260,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить публичному акционерному обществу "Россетти Ленэнерго" из федерального бюджета 444, 00 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка