Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2022 года Дело N А56-98886/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (191124, город Санкт-Петербург, Растрелли площадь, дом 2, литер А, ОГРН: 1077847192609, ИНН: 7842354966)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Жинь энд жинь" (188731, Ленинградская область, Приозерский район, Сосново поселок, Народный переулок, 2А, ОГРН: 1107847065138, ИНН: 7813466175)

о признании договора аренды прекратившимся, об обязании привести лесной участок в пригодное состояние и передать его истцу,

при участии

- от истца: Ахремчика Д.А. (доверенность от 11.07.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жинь энд жинь" (далее - Общество) о признании договора аренды лесного участка от 28.12.2011 N 27/Р-2011-12 (далее - Договор) прекратившимся с 17.06.2022, об обязании привести лесной участок, используемый по Договору, в состояние, пригодное для последующего использования в сфере лесного хозяйства, и передать его Комитету по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 05.10.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 20.12.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 28.12.2011 заключили Договор, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование часть лесного участка Приозерского лесничества, находящегося в федеральной собственности, площадью 3, 1 га, местоположение: Ленинградская обл., Приозерский район, Приозерское лесничество, Сосновское участковое лесничество, квартал 18 (выделы 32, 33 (часть), 34).

По акту приема-передачи от 28.12.2011 (приложение N 5 к Договору) лесной участок передан арендатору.

Согласно условиям Договора (пункт 34) арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора, а договор аренды лесного участка считается расторгнутым, в том числе, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором.

Комитет направил в адрес Общества уведомление от 12.05.2022 N 02-8851/2022, в котором, указав на наличие у арендатора по Договору задолженности по внесению арендной платы по состоянию на 15.03.2022, 15.04.2022 в общей сумме 111 942, 32 руб. в федеральный бюджет и 29 105 руб. в областной бюджет, сообщил об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Согласно указанному уведомлению Договор считается расторгнутым с 17.06.2022. Кроме того, истец потребовал привести лесные участки, используемый по Договору, в состояние, пригодное для их последующего использования в сфере лесного хозяйства, и передать Комитету по акту приема-передачи в срок до 17.06.2022.

Указав в иске, что после прекращения Договора арендатор не исполнил предусмотренную законом и Договором обязанность по возврату арендодателю участка из аренды, Комитет просил арбитражный суд признать Договор прекратившимся, обязать Общество возвратить Комитету лесной участок по акту приема-передачи.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено в подпункте 1 пункта 1 статьи 619 и пункте 3 статьи 615 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Исходя из изложенного основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По условиям пункта 34 Договора он может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае, в том числе, неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей по Договору, отсутствия задолженности по Договору на момент направления Комитетом уведомления об отказе от исполнения Договора ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в соответствии с пунктом 34 Договора у арендодателя имелось право на односторонний внесудебный отказ от Договора, в связи с чем такой отказ, выраженный в уведомлении от 12.05.2022 N 02-8851/2022, является правомерным.

С учетом изложенного требование Комитета о признании Договора прекратившимся с 17.06.2022 подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту "м" пункта 19 Договора арендатор обязан в случае прекращения действия Договора передать в течение 10 календарных дней лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении N 5 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Поскольку односторонний отказ от исполнения Договора признан судом правомерным, доказательств возврата лесного участка в порядке, предусмотренном пунктом 19 Договора, материалы дела не содержат, соответствующее требование Комитета также подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать договор аренды лесного участка от 28.12.2011 N 27/Р-2011-12 прекратившимся с 17.06.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жинь энд Жинь" (ИНН 7813466175) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести лесной участок, используемый по договору аренды участка от 28.12.2011 N 27/Р-2011-12 в состояние, пригодное для последующего использования в сфере лесного хозяйства, и передать его Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (ИНН 7842354966) по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жинь энд Жинь" в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка