Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А56-98392/2021

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Виноградовой М.П.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление (заявление):

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Калининского района" (адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, улица Федосеенко, дом 31, ОГРН: 1089847191752, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2008, ИНН: 7806387476)

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью "Зия" (адрес: Россия, 195009, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Финляндский округ, Боткинская ул., д. 1, литера А, помещ. 5Н, ком. 1, ОГРН: 1157847211950, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2015, ИНН: 7804249946), 2. общество с ограниченной ответственностью "Пенинсула" (адрес: Россия, 191036, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 140, Литер А, помещение 17Н, ОГРН: 1147847206429, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2014, ИНН: 7840508498)

третьи лица: 1. Комитет по градостроительству и архитектуре (адрес: Россия, 191023, Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, дом 2, ОГРН: 1037843022524, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7830000994), 2. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (адрес: Россия, 191023, Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, дом 1, ОГРН: 1037843025527, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 7832000069)

об обязании,

при участии:

- от истца: представитель Курт-Аджиева А.С., на основании доверенности от 09.01.2023,

- от ответчиков: 1. представитель Ланов В.В., на основании доверенности 19.11.2021, 2. представитель не явился, извещен,

- от третьих лиц: представители не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Калининского района" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зия" (далее - Компания) об обязании как собственника нежилых помещений 5-Н и 8-Н, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, Боткинская ул., д. 1, лит. А, демонтировать систему наружной вентиляции, самовольно установленную на фасаде указанного здания, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда (с учетом уточнения иска).

Решением от 31.01.2022 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2022 данное решение отменено; на Компанию возложена обязанность в месячный срок с даты принятия данного постановления демонтировать систему наружной вентиляции, установленную на фасаде многоквартирного дома.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.09.2022 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2022 по делу N А56-98392/2021 отменены; дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении дела судом привлечено к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью "Пенинсула" (далее - ООО "Пенинсула"), а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по градостроительству и архитектуре и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В судебном заседании представитель Общества поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Компании просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Общества не явился, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей Общества и Компании, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество является управляющей организацией, в обслуживании которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Боткинская ул., д. 1.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2022 Собственником помещения 8-Н по адресу: Санкт-Петербург, Боткинская ул., д. 1 лит А является Общество с ограниченной ответственностью ""Пенинсула".

21.07.2021 в ходе работы по обращению, поступившему в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга за N 3514079, сотрудниками ЖЭУ-1 было установлено наличие кондиционеров самовольно установленных на фасаде здания дома 1 по ул. Боткинская. 21.07.2021 было направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на размещенное навесное оборудование либо демонтировать самовольно установленный кондиционер, был установлен срок - до 21.08.2021.

Ссылаясь на то, что указанное оборудование размещено ответчиком на части фасада многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам.

Таким образом, из смысла названных правовых норм следует, что использование общего имущества собственников многоквартирного дома иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников, принимаемому в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.5.8 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с пунктом 2.4 приложения N 2 к "Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга", утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Постановление N 961) инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.

Согласно пункту 14.1 Постановления N 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что в период установки спорных воздуховодов собственником нежилых помещений 5-Н и 8-Н, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, Боткинская ул., д. 1, лит. А являлось ООО "Вариант-II".

Размещение дополнительного оборудования в виде 2-х спорных наружных воздуховодов при перепланировке нежилого помещения 8-Н было согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в сентябре 2012 года прежним собственником нежилого помещения 8-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Боткинская, д. 1, которым являлось ООО "Вариант-П" (ИНН 7804088752) до 02.08.2015.

При этом Обществом данный проект перепланировки был согласован письмом от 13.02.2013 N 161.

Письмом от 04.03.2013 N 3-672-1 Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга был рассмотрен и согласован "Проект перепланировки помещений кафе", расположенный по спорному адресу в части архитектурно-планировочных решений.

25.03.2016 Межведомственной комиссией, назначенной распоряжением администрации Калининского района от 21.05.2014 N 336-р был составлен акт о том, что работы по перепланировке нежилого помещения 8-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Боткинская, д. 1 литер А, выполнены в соответствии с согласованным проектом перепланировки.

Таким образом, каких-либо нарушений градостроительного законодательства при сооружении системы наружной вентиляции в ходе перепланировки нежилого помещения 8-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Боткинская, д. 1 литер А произведено не было.

Между тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ надлежащих доказательств того, что именно ООО "Пенинсула" производило установку (переустановку) оборудования на фасаде дома, Обществом не представлено, сведениями об иных лицах, находящихся в спорном здании, арбитражный суд не располагает, более того, они Обществом не привлекались к участию в деле.

Акт проверки от 21.07.2021, составлен сотрудниками Общества в одностороннем порядке, без привлечения ответчиков и собственника объекта недвижимости, в связи с чем не может быть принят в качестве надлежащего доказательства по делу в силу статьи 68 АПК РФ. Сведения об извещении собственника помещений для составления акта, в деле отсутствуют. В указанном акте не содержится сведений о том, на основании чего сделан вывод о принадлежности и эксплуатации всего данного оборудования ответчикам.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Калининского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зия" 3000 руб. расходов по кассационной жалобе.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка