Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N А56-96092/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ" (197101, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МАЛАЯ МОНЕТНАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, ЛИТЕР Ч, ПОМЕЩЕНИЕ 6-Н КОМН. 6, ОГРН: 1127747244459, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2012, ИНН: 7704823638)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель Муртузалиев Салим Алиевич (ОГРНИП: 316057100093617, ИНН: 054203302013, Дата присвоения ОГРНИП: 15.06.2016)

о взыскании,

при участии: участвующие в деле лица не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Муртузалиеву Салиму Алиевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 253 834, 12 руб. по состоянию на 12.09.2022, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31.03.2022 в размере 155 833,99 руб.

Определением от 26.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 15.12.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В суд поступило ходатайство Истца об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с Ответчика 277 392, 58 руб. задолженности, 196 888, 05 руб. пени по состоянию на 13.12.2022 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

Увеличение размера иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

Между ООО "Атлант" (Арендодатель) и ИП Муртузалиевым Салимом Алиевичем (Арендатор) заключен Договор аренды N АТ/П5/АН-190929-78664 от 29.09.2019 (далее - Договор), во исполнение которого Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное пользование объекты недвижимости, расположенные по адресу: 197101, Санкт-Петербург, Малая Монетная ул., д. 2, лит. Ч, пом. 5Н, что подтверждается актом приема-передачи от 30.09.2019.

По условиям п. 4.1 Договора с учетом Приложение N 5 к Договору за пользование Объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю:

- фиксированную часть арендной платы в размере 28 500 руб. в месяц в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем;

- переменную часть арендной платы, состоящую из Базовой части и Расчетной части, которая рассчитывается и оплачивается в следующем порядке:

Базовая часть (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги) уплачивается Арендатором на основании Договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в месяц 1 710 руб.; расчетная часть определяется ежемесячно пропорционально арендуемой Части здания, исходя из суммы последних имеющихся в распоряжении Арендодателя начислений за каждый вид коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг.

Счета на оплату были выставлены Арендатору через систему электронного документооборота (гл. 7 Договора).

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 0, 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке путем направления соответствующего Уведомления N ИСХ_АТ-200929-1 от 29.09.2020. Последний день аренды - 05.12.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факты заключения Договора, предоставления помещения в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, а равно возврата помещения до 05.12.2020, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате за период с марта 2020 по декабрь 2020 года в размере 277 392, 58 руб. подлежат удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки на сумму 196 888.05 руб. по состоянию на 13.12.2022 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", судом проверен и признан правильным.

Требование о взыскании неустойки по ставке 0, 2% от суммы долга (277 392,58 руб.) за каждый день просрочки с 14.12.2022 до момента фактического исполнения обязательства соответствует разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи с чем также подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Муртузалиева Салима Алиевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ" 277 392, 58 руб. задолженности, 196 888.05 руб. пени, пени по ставке 0,2% от суммы долга (277 392,58 руб.) за каждый день просрочки с 14.12.2022 до момента фактического исполнения обязательства, а также 11 193 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Муртузалиева Салима Алиевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 293 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка