Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А56-96068/2022

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Смалевым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Зенит-Строй-Инвест" (191014, Санкт-Петербург, Восстания улица, дом 18, литер А, этаж 3 помещение 18-Н: N 8, N 15-16, N 22, ОГРН: 1047844016560, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2004, ИНН: 7842011550);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Завод светопрозрачных конструкций "Квалитет" (197349, Санкт-Петербург, Автобусная улица, дом 5, литер Б, помещение 322, ОГРН: 1087847015520, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2008, ИНН: 7813433268);

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика улица, 10-12, ОГРН: 1047833068931, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7801267400);

2. акционерное общество "Группа Прайм" (194356, Санкт-Петербург, Береговая (шувалово тер.) ул, дом 28, корпус 4, лит.А, помещение 4Н, ОГРН: 1037843019906, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: 7825696286);

о признании

при участии

от истца: Артемьева Т.И. (по доверенности от 11.05.2022)

от ответчика: Мухин С.В. (по доверенности от 01.04.2020)

от третьих лиц:

1. не явился, извещен

2. Вершинина Т.В. ( по доверенности от 05.03.2022)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗЕНИТ-СТРОЙ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАВОД СВЕТОПРОЗРАЧНЫХ КОНСТРУКЦИЙ "КВАЛИТЕТ" о признании права собственности на нежилое помещение - Машино-место N 29, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Шувалово-Озерки, Суздальское шоссе, дом 10, строение 1.

Определением от 29.09.2022 заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований.

В судебное заседание 01.02.2023 явились представители Истца, Ответчика и акционерного общества "Группа Прайм", иные лица, участвующие в процессе, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей не направили.

От акционерного общества "Группа Прайм" поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо поддержало заявленные требования, указав. Что ответчик не включен в реестр требований участников строительства.

Поскольку иных ходатайств и документов сторонами не представлено, суд, в отсутствие возражений участников процесса, рассмотрел спор по существу по имеющимся доказательствам.

Как видно из материалов дела, 09.10.2020 ООО "Зенит-Строй-Инвест" (далее - Истец) в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с намерением стать приобретателем незавершенных застройщиком, АО "ГРУППА ПРАЙМ" двух объектов незавершенного строительства - многоквартирных жилых домов под лотами 8.3 и 9, расположенных на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7, кадастровый номер 78:36:0005442:60 (далее - Объект недвижимости).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-96685/2015-з328 от 02.11.2020 (далее - Определение суда), Истцу переданы имущественные права и обязательства застройщика в отношении Объектов недвижимости.

Во исполнение Определения суда, между АО "ГРУППА ПРАЙМ" в лице конкурсного управляющего Богуна Романа Александровича, действующего на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2019 по делу N А56-96685/2015 и Истцом 01.11.2020 заключен Договор о передаче имущественных прав и обязательств застройщика и переданы по Акту приема-передачи имущественные права и обязательства застройщика.

Как указывает Истец, Ответчик в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований должника требований из договора участия в долевом строительстве б/н от 29.04.2016г. многоквартирного дома по адресу (строительный): г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", уч. 7, кадастровый номер 78:36:0005442:60 о передаче машино-места с условным номером 29, площадью 13, 9 кв.м (далее - Машино-место) не заявлялся.

Как указывает Истец, в Едином государственном реестренедвижимости содержится сведения о зарегистрированном праве требования в пользу Ответчика в отношении указанного Машино-места, что препятствует Истцу регистрации права собственности.

Полагая, что право собственности на спорное имущество принадлежит непосредственно обществу с ограниченной ответственностью "Зенит-Строй-Инвест", Истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В настоящее время в деле о банкротстве АО "Группа Прайм" применяется Закон о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ.

По смыслу статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ о банкротстве), права и обязанности застройщика, в отношении которого возбуждено дело о несостоятельности могут быть переданы другому лицу.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 N 308-ЭС21-13151(3, 4), от 29.08.2022 N 309-ЭС21-22265, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику

Истец как приобретатель имущества и прав застройщика в качестве встречного представления обязан исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства должника перед участниками строительства по передаче им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров.

Из приведенных положений следует, что к лицу, принимающему права несостоятельного застройщика переходит право собственности на незавершенный объект строительства, обремененный требованиями участников строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-96685/2015 от 02.11.2020 имущественные права в отношении многоквартирных жилых домов расположенных на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия "Озерки", участок 7, кадастровый номер 78:36:0005442:60. При этом вместе с переходом таких прав к Истцу перешли и соответствующие обязанности АО "Группа Прайм".

Между тем, в соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2 ФЗ о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Как видно из материалов дела, требование в отношении спорного машино-места не включены в реестр требований участников строительства, не соответствуют критерию сделок, отвечающим регулированию статей 201.8-1 и 201.8-2 ФЗ о банкротстве.

При этом суд отмечает, что 14.07.2018 в газете "Коммерсантъ" опубликовано сообщение N 78030217903, которое содержит указание на применение к процедуре банкротства АО "Группа Прайм" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и о возможности предъявить к должнику-застройщику требование о передаче жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что спорное имущество передано Истцу без каких-либо обременений, поскольку обратного не следует из реестра требований участников строительства.

Таким образом, суд не находит оснований полагать, что спорное имущество находится в праве собственности каких-либо лиц кроме Истца или обременено правом требования Ответчика.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 N 4-П, от 23.01.2007 N 1-П, от 05.02.2007 N 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально объему удовлетворенных требований. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Зенит-Строй-Инвест" (ОГРН: 1047844016560) на нежилое помещение - Машино-место N 29, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Шувалово-Озерки, Суздальское шоссе, дом 10, строение 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод светопрозрачных конструкций "Квалитет" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зенит-Строй-Инвест" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка