Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 января 2023 года Дело N А56-95399/2019

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Инес" (192174, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, АЛЕКСАНДРОВСКОЙ ФЕРМЫ ПРОСПЕКТ, ДОМ 23А, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 7, ОГРН: 1037825010497, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7811058100),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Техсервис" (192174, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, АЛЕКСАНДРОВСКОЙ ФЕРМЫ ПРОСПЕКТ, 23Б, ОГРН: 1027809189616, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 7808038946),

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга",

об установлении сервитута,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16.01.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инес" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Техсервис" (далее - ответчик) об установлении сервитута.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга".

Определением суда от 02.09.2020 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза.

В суд поступило заключение судебной экспертизы N 0810-20-ЭТ от 05.04.2021, в связи с чем производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст. 108 АПК РФ судом установлено, что денежные средства, оплаченные истцом в размере 160 000 руб. и оплаченные ответчиком в размере 90 000 руб. поступили на депозитный счет арбитражного суда

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2021 250 000 руб. с депозитного счета Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области перечислены обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Консалтэнерго" (ОГРН: 1107746914692, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2010, ИНН: 7725707833) в соответствии со счетом N 190421 от 19.04.2021.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил установить в пользу ООО "Инес" право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Александровской фермы, д. 23, лит. В, кадастровый номер: 78:12:0007150:1034, на срок до 26.10.2062 включительно, площадью 659 кв.м. в указанных контурных точках, для прохода к кабельной линии и ее эксплуатации; установить плату за ограниченное пользование земельный участком в размере: 46 337 руб. в год.

Судебное разбирательство многократно откладывалось в целях предоставления сторонам возможности внесудебного урегулирования спора, однако, стороны к мировому соглашению не пришли.

В судебном заседании 30.05.2022 Ответчик поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении повторной и дополнительной судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2022 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью "Проектно-экспертное бюро "Аргумент" Шевченко Евгению Владимировичу, Шикову Константину Сергеевичу, Константинову Валентину Петровичу.

В связи с поступлением заключения ООО "Проектно-экспертное бюро "Аргумент" от 03.10.2022 N 106/16, определением от 18.10.2022 производство по делу возобновлено, денежные средства в сумме 487 900 руб., внесенные для проведения экспертизы ООО "Техсервис" на депозитный счет суда (платежное поручение N 636 от 23.05.2022), перечислены ООО "Проектно-экспертное бюро "Аргумент" в соответствии со счетом N 106/16 от 14.06.2022.

В судебном заседании 01.12.2022 Истец уточнил заявленные требования, в окончательной редакции просил установить в пользу ООО "Инес" право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Александровской фермы, д. 23, лит. В, кадастровый помер: 78:12:0007150:1034, в координатах поворотных точек границ согласно установленным по результатам судебной экспертизы N 106/16 от 03.10.2022, площадью 268 кв.м. для прохода к кабельной линии и ее эксплуатации на срок до 26.10.2062 включительно; установить плату за право ограниченного пользования земельным участком, в размере 24 900 руб. в год на срок до 27.10.2062, включительно.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 16.01.2023 Истец настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайства об истребовании доказательств не поддержал.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" своего представителя в судебное заседание не направило, о начавшемся процессе извещено надлежащим образом. В отзыве на иск возражало против его удовлетворения, ссылаясь на отсутствие доказательств необходимости установления сервитута.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзывов на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2011 ООО "Инес" является собственником земельного участка, расположенного по адресу:

г. Санкт-Петербург, пр. Александровской фермы Д.23А, литера А, площадью 8656 кв.м. с кадастровым номером: 78:12:0007150:7 (земельный участок N 1).

Земельный участок Истца с северной стороны граничит с земельным участком, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Александровской фермы, д. 23, лит. В, кадастровый номер: 78: 12: 0007150:1034, площадь 35 627 кв.м (земельный участок N 2).

В соответствии с выпиской ЕГРН от 15.07.2019 Земельный участок N 2 принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу и предоставлен в аренду ООО "Техсервис" на срок по 27.10.2062 на основании договора аренды от 28.10.2013.

Как указывает Истец, на земельном участке N 2 расположена трансформаторная подстанция N 3227, находящаяся в собственности филиала ПАО "ЛЕНЭНЕРГО" "Кабельная сеть". На земельном участке N 1 расположено нежилое здание с кадастровым номером 78:12:0007150:3051, принадлежащее ООО "Инес" на праве собственности, в указанном здании находится ГРЩ заводской номер 1081-16, от которой проложены кабельные лини: КЛ-0.4 кВ отРУ-0.4 кВ ТП-3227 (щит N 2) до ГРЩ-1 (кабель марки АПвБбШп 5 (4X240) длиной 200 м); КЛ-0.4 кВ от РУ-0.4 кВ ТП-3227 (щит N 1) до ГРЩ -2 (кабель марки АПвБбШп 5(4X240) длиной 200м (энергопринимающие устройства).

Для обеспечения электроэнергией объектов недвижимости, принадлежащих Истцу, последний обратился в электросетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств Истца к электрическим сетям сетевой компании.

Истец также указывает, что 02.07.2016 ООО "Техсервис" был согласован рабочий проект "Внешнее электроснабжение 0.4кВ нежилых зданий ООО "ИНЕС" (рабочий проект), расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Александровской фермы д.23 литера А, Б, Е, И, Д, Ж, 3, К, принадлежащих на праве собственности Истцу, подготовленный ООО "ЭНЕРГО-МАСТЕР".

18.05.2016 между ПАО энергетики и электрификации "ЛЕНЭНЕРГО" и ООО "ИНЕС" был заключен Договор N ОД-СПб-6052-16/9330-Э-16 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

26.12.2016 Истцом были получены акт разграничения балансовой принадлежности и акт об осуществлении технологического присоединения и акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Истец указывает, что проект "Внешнее электроснабжение 0.4кВ нежилых зданий ООО "ИНЕС" как и построенная в соответствии с ним питающая кабельная линия 10КЛ-0.4кВ выполнены в полном соответствии с требованием законодательства, строительных норм и правил.

Как утверждает Истец, кабельные линии Истца на территории Ответчика находятся исключительно с его согласия, на законных основаниях на протяжении 10 лет. Кроме того, Истец оплачивал пользование земельным участком в адрес Ответчика и предлагал последнему заключить соглашение об установлении сервитута. Ответчик был осведомлен о том, что единственным источником обеспечения электроэнергией производственных, офисных зданий и низкотемпературных камер Истца является трансформаторная подстанция N 3227, находящаяся в собственности филиала ПАР "Ленэнерго" "Кабельная сеть", расположенная на земельном участке N 2. От ТП N 3227 посредствам кабельных линий происходит подача электрической энергии в энергопринимающее устройство Истца, Кабельные линии Истца проходят по земельному участку Ответчика на глубине от 0.7 м до 4 м.

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения иска, Ответчик сослался на то, что 13.10.2011 Ответчик и Истец заключили соглашение, по условиям которого Истец арендует земельный участок по адресу: Санкт - Петербург, пр. Александровской фермы, д.23 (далее - земельный участок) за плату, составляющую 200 000 рублей в год, Ответчику согласовано проведение на участке двух кабельных линий. С 2016 года Истец прекратил оплату по Соглашению и без согласия Истца провел еще 8 кабельных линий. Самовольная прокладка дополнительных линий не является законным основанием для установления сервитута. В настоящее время Соглашение расторгнуто, оснований для использования земельного участка N 2 у Истца не имеется, в связи с чем сервитут не может быть установлен. Более того, Ответчик указал на наличие иной объективной возможности прокладки кабельных линий, а также на то, что предложенных Истцом вариант воспрепятствует полноценной экономической деятельности Ответчика на предоставленном ему в аренду земельном участке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях: 1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка; 2) проведение изыскательских работ; 3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 указанной статьи).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 данной статьи).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 названной статьи).

Пунктом 6 этой же статьи установлено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Как следует из пункта 1 статьи 39.24 ЗК РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора об установлении сервитута в предмет доказывания входило, в том числе то обстоятельство, что обеспечение электроснабжения земельного участка N 1 (участка Истца) возможно исключительно посредством прокладки кабельных линий через земельный участок N 2 (участок Ответчика) и их последующей эксплуатации.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно заключению ООО "Проектно-экспертное бюро "Аргумент" N 106/16 от 03.10.2022 с технической точки зрения, прокладка новой кабельной линии, согласно варианту Ответчика возможна. Техническая возможность прокладки кабельной линии, траншейным или способом, комбинированным с траншейным для передачи максимальной разрешенной мощности энергопринимающих устройств ООО "Инес" по маршрутам, рассмотренным в проектной документации "Кабельные линии 0, 4 кВ направлением ТП 3227-ГРЩ ООО "Инее" (шифр: 195/07-00-ЭС), разработанной ООО НПП "ЭЛМО трейд", возможна.

В соответствии с заключением внесудебной экспертизы ООО "Центр судебной экспертизы "Веритас" от 28.11.2022 N 82/28/12-СТЭ отсутствуют технические препятствия, не позволяющие проложить кабельную линию траншейным или иным способом, комбинированным с траншейным, для передачи максимальной разрешенной мощности энергопринимающих устройств ООО "Инес" по маршрутам и способами, рассмотренными в проектной документации, Шифф 195/07-00-ЭС, подготовленной ООО НПП "ЭЛМО трейд".

Сделанные в заключении ООО "Группа компаний "КонсалтЭнерго" N 0810-20-ЭТ от 05.04.2021 выводы о невозможности прокладки новых кабельных линий иным образом противоречат другим представленным в дело доказательствам. Более того, из заключения также следует, что прокладка иным образом возможна при увеличении длины и количества кабельных линий.

Как следует из заключения специалиста ООО "Независимая экспертная организация "ИСТИНА" N 44/ПЗР-21 от 05.07.2021, заключение ООО "Группа компаний "КонсалтЭнерго" N 0810-20-ЭТ от 05.04.2021 не отвечает критериям достоверности и объективности, в том числе в связи с отсутствием анализа оптимального варианта электроснабжения объектов Истца.

Аналогичные выводы содержаться в рецензии ООО "АльянсСтандартСтрой" от 07.07.2021 N 0721-1.

При этом количество кабельных линий, в действительности необходимых для обеспечения электроснабжения, а равно фактическое количество проложенных по земельному участку Ответчика кабельных линий Истца, влияющее на конфигурацию и площадь возможного сервитута, ни из заключений, ни из иных представленных по делу доказательств достоверно установить не представляется возможным.

С учетом разумных сроков рассмотрения дела, исчерпания возможности примирения сторон, в отсутствие бесспорных доказательств возможности обеспечения потребностей Истца исключительно за счет установления сервитута по земельному участку Ответчика, а равно наличия объективных противоречий в количестве и правомерности фактически размещенных на земельном участке N 2 кабельных линий, данный иск об установлении сервитута удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка