Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2023 года Дело N А56-94818/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, город Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, город Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803);

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ ОЛЬГА И К" (198205, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПАРТИЗАНА ГЕРМАНА УЛИЦА, ДОМ 22, ЛИТЕР А, ПОМ. 4Н ОФИС 1.1, ОГРН: 1027804598392, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 7803066940);

о расторжении договора,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 19.01.2023,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ ОЛЬГА И К" о расторжении договора аренды земельного участка N 08/ЗК-00490 от 06.05.2004.

Определением от 23.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 15.12.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании 19.01.2023 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

На основании договора аренды от 06.05.2004 N 08/ЗК-00490 Ответчик занимает земельный участок площадью 1505 кв.м., кадастровый N 78:40:0847602:1041 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, уч. 66 (у дома 147, лит. А) (далее - Объект).

В соответствии с п. 1.2 Договора Объект предоставляется для использования под гостевую автостоянку.

Приведенное описание целей использования Объекта является окончательным. Изменение целей не допускается.

В ходе проверки, осуществленной Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (ККИ) 17.11.2021, установлено, что в границах Объекта расположены:

- нестационарный торговый объект - автолавка на базе автоприцепа государственный регистрационный номер ВК6641 78 RUS, который используется как шиномонтажная мастерская;

- нестационарный торговый объект - киоск, в котором осуществляется реализация плодоовощной продукции: |

- нестационарный торговый объект - автолавка на базе автоприцепа государственный регистрационный номер ВН 5334 78 RUS, в котором осуществляется реализация хлебобулочных изделий.

В соответствии с п. 4.3.1. Договора Арендатор обязан использовать Объект исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора

Согласно п. 6.3.1 Договора Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при использовании Арендатором Объекта под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 10.03.2022 N ПР-7632/22-0-0 с предложением об уплате штрафа за нарушение п. 1.2. Договора, а также с предложением расторжения договора аренды, освобождения занимаемого Объекта и устранений выявленных нарушений.

Ответчиком оплачена сумма штрафа, но выявленные ранее нарушения цели использования Объекта не устранены, что подтверждается проведённой повторной проверкой ККИ 06.05.2022.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

В силу требований статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В отличие от собственника, арендатор при использовании земельного участка ограничен не только актами, определяющими правовой режим этого участка, но и, являясь стороной договора аренды, должен выполнять его условия, в том числе в части целевого использования земельного участка (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2020 N 305-ЭС19-18488).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 615, пункту 1 статьи 619 ГК РФ в случае использования арендатором имущества не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества арендодатель вправе потребовать расторжения договора.

Исходя из пункта 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ основания расторжения договора, помимо предусмотренных этим Кодексом, могут быть также установлены договором.

Пунктом 6.3.1 Договора в качестве одного из оснований для его расторжения по требованию арендодателя предусмотрено использование арендатором земельного участка не под цели, указанные в пункте 1.2 Договора.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо возражений по требованию о расторжении договора не заявил.

Актом обследования земельного участка от 27.02.2022 подтверждается, что допущенные нарушения не устранены.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются ответчики в арбитражных судах, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть с Обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ ОЛЬГА И К" договор аренды земельного участка N 08/ЗК-00490 от 06.05.2004.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ ОЛЬГА И К" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка