Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А56-90666/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Тепловая компания Северная" (адрес: 188669, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино, Кооперативная улица, д. 24, лит. А-а, каб. 103, 191015, г. Санкт-Петербург, ул. Тверская, д. 6, лит. А-а, пом. 4Н; ОГРН: 1114703004393, дата присвоения ОГРН: 11.07.2011, ИНН: 4703123451);

ответчик: Администрация муниципального образования "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188671, Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Рахья, Ленинградское шоссе, д. 23, ОГРН: 1064703001032, дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: 4703083752);

третье лицо: ГУП "Леноблводоканал" (адрес: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Выборгский район, ул. Куйбышева, д. 13; ОГРН: 1167847156300, дата присвоения ОГРН: 29.03.2016, ИНН: 4703144282)

о признании договора аренды расторгнутым, об обязании ответчика принять имущество по акту приема-передачи,

при участии:

от истца: Павлова Ж.В. доверенность от 10.01.2022,

от ответчика: Иваск О.Е. доверенность от 05.09.2022,

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тепловая компания Северная" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация, ответчик) о признании договора аренды муниципального имущества коммунального назначения N 1 от 01.09.2020 расторгнутым с 29.07.2022, об обязании ответчика принять имущество по акту приема-передачи.

Определением суда от 13.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное и судебное заседания.

В порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования, просил признать договор аренды муниципального имущества коммунального назначения N 1 от 01.09.2020 расторгнутым с даты принятия решения судом, обязать Администрацию принять имущество по акту приема-передачи, а именно - котельная N 47 (кадастровый номер 47:07:902001:68), тепловые сети от котельной N 3 д. Морье (п. ст. Ладожское Озеро).

В судебное заседание истец и ответчик обеспечили явку своих представителей.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в настоящее судебное заседание не явилось, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

Заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

01.09.2020 между Администрацией (далее - Арендодатель) и Обществом (далее - Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества коммунального назначения N 1 (далее - Договор), согласно которому Арендодателем было предоставлено Арендатору имущество коммунального назначения за плату во временное пользование в соответствии с приложениями к Договору сроком до 01.09.2021.

По истечении срока действия Договора сторонами не были предприняты действия по передаче муниципального имущества, Арендатор продолжил пользоваться арендуемым имуществом. Таким образом, договор между сторонами возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

29.04.2022 Общество направило в адрес Администрации уведомление N 2967 (с вх. N 1498/01-17 от 29.04.2022) с отказом от Договора со ссылкой на положения ст. 610 ГК РФ, а также просьбой принять муниципальное имущество по акту приема-передачи от 01.08.2022.

29.04.2022 уведомление об одностороннем отказе от Договора было получено Администрацией.

03.06.2022 в ответе N 1638/01-17 на письмо N 2967 об одностороннем отказе от Договора, Администрация сообщила о готовности принять муниципальное имущество по акту приема-передачи 01.08.2022 в связи с прекращением арендных отношений 01.08.2022 по Договору.

В связи с тем, что муниципальное имущество находится в разных населенных пунктах муниципального образования, Общество в уведомлении N 2967 от 29.04.2022 просило Администрацию принять тепловые сети в г.п. Рахья 01.08.2022, а письмом N 3413 от 17.08.2022 уведомило о готовности к передаче имущества, расположенного в п.ст. Ладожское Озеро, 24.08.2022.

26.07.2022 Общество направило в адрес Администрации письмо N 3349 (с вх. N 2578/01-17 от 26.07.2022) о необходимости направления Арендодателем своего уполномоченного представителя по месту нахождения имущества - тепловых сетей г.п. Рахья, в целях участия в его приемке-передаче и подписания акта (возврата) 01.08.2022.

Согласно акту приема-передачи к Договору от 01.08.2022, представитель Администрации от приема-передачи имущества отказался, о чем свидетельствуют подписи двух независимых лиц.

В связи с отказом в подписании акта приема-передачи, Общество передало в канцелярию два экземпляра акта приема-передачи (вх. N 2621/01-17 от 01.08.2022).

02.08.2022 ответчик направил в адрес истца письмо N 835/01-17, из которого следует, что на тепловых сетях г.п. Рахья присутствуют существенные дефекты и подписание акта приема-передачи (возврата) будет возможно после устранения Арендатором указанных дефектов.

17.08.2022 Общество уведомило Администрацию письмом N 3413 о необходимости направления Администрацией своего уполномоченного представителя по месту нахождения имущества, расположенного в п.ст. Ладожское Озеро, в целях участия в его приемке-передаче и подписания акта (возврата) 24.08.2022.

В ответном письме N 2839/01-17 от 19.08.2022 ответчик указал на то, что Договор действующий и продлен на неопределенный срок в части имущества -котельная N 47 (кадастровый номер 47:07:902001:68), тепловых сетей от котельной N 47 п.ст. Ладожское Озеро, тепловых сетей от котельной N 3 д. Морье (п. ст. Ладожское Озеро), а в части имущества - тепловые сети г.п. Рахья - действующим до 01.08.2022.

22.08.2022 Общество направило в адрес Администрации письмо N 3415 (с вх. N 2875-01-17 от 22.08.2022) в котором повторно просило подписать и направить в его адрес акт приема-передачи имущества - тепловых сетей в г.п. Рахья.

Письмом N 2875/01-17 от 23.08.2022 Администрация повторно указала на то, что Договор является действующим, выразила согласие и готовность изменить его условия исключив из перечня имущества тепловые сети г.п. Рахья с корректировкой арендной платы. Акт приема-передачи тепловых сетей в г.п. Рахья в адрес Арендатора направлен не был.

Согласно акту приема-передачи к Договору от 24.08.2022 представитель Администрации от подписания от приема-передачи имущества отказался.

В связи с отказом в подписании акта приема-передачи, Общество передало в канцелярию два экземпляра акта приема-передачи (вх. N 2906/01-17 от 24.08.2022).

30.09.2022 согласно акту приема-передачи тепловые сети, расположенные в г.п. Рахья, приняты ответчиком.

Однако в настоящее время акт приема-передачи имущества, расположенного в п.ст. Ладожское Озеро, Администрацией не подписан и в адрес Общества не направлен.

Неправомерное уклонение Администрации от принятия имущества после прекращения договорных отношений послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" установлено, что п. 2 ст. 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" изложена правовая позиция, в соответствии с которой не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора аренды.

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным, и обусловлено исключительно волей на отказ от договора.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что после истечения срока аренды, предусмотренного спорным договором, его действие было возобновлено на неопределенный срок, соответственно, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ Общество вправе было отказаться от такого договора в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора.

29.04.2022 Общество направило в адрес Администрации уведомление с отказом от Договора и просьбой принять муниципальное имущество по акту-приема-передачи, оно было получено ответчиком и письмом от 03.06.2022 истцу был направлен ответ ответчика о готовности принять муниципальное имущество по акту приема-передачи 01.08.2022 в связи с прекращением арендных отношений.

Таким образом, с учетом положений ст. 610 ГК РФ, договор аренды муниципального имущества коммунального назначения N 1 от 01.09.2020 прекращен посредством направления в адрес Арендодателя уведомления с односторонним отказом от договорных отношений.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Общество полагает, что ссылка Администрации на возможность принятия тепловых сетей только после устранения дефектов является незаконной, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право Арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его Арендатором. Обстоятельства, которые, по мнению Администрации, препятствуют приемке имущества, имеет иные юридические последствия.

Администрация, возражая против заявленных требований, указывает, что имущество - котельная N 47 (кадастровый номер 47:07:902001:68), тепловых сетей от котельной N 47 п.ст. Ладожское Озеро, тепловых сетей от котельной N 3 д. Морье (п. ст. Ладожское Озеро) - содержит существенные дефекты, используется истцом до настоящего времени, таким образом, Договор является действующим и продленным сторонами на неопределенный срок.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств обращения Администрации к Обществу с претензиями относительно состояния имущества до прекращения договорных отношений.

Двусторонний акт приема-передачи муниципального имущества с перечисленными арендодателем существенными дефектами после прекращения действия договора сторонами также не составлялся.

Кроме того, положения статьи 622 ГК РФ не предполагают возможность отказа арендодателя от принятия возвращаемого арендатором имущества после прекращение договора аренды по мотиву наличия недостатков у такого имущества, его ненадлежащего технического состояния и иных обстоятельств.

Если имеет место отказ арендодателя принять по просьбе арендатора имущество из аренды, это препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, как следствие, если такой отказ является необоснованным, арендодатель считается просрочившим кредитором (пункт 3 статьи 405, пункт 1 статьи 406 ГК РФ), что исключает применение положений абзаца второго статьи 622 ГК РФ (п.37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Поскольку истец реализовал предоставленное законом право на односторонний отказ от Договора, ответчик как Арендодатель, был не вправе уклоняться от принятия возвращаемого истцом имущества со ссылкой на их ненадлежащее состояние.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика принять имущество по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Признать договор аренды муниципального имущества коммунального назначения N 1 от 01.09.2020 расторгнутым с 29.07.2022.

Обязать ответчика принять по акту приема-передачи здание котельной N 47, тепловые сети в течение месяца со дня вступления решенияв законную силу.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в пользу истца 6 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка