Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N А56-89544/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пановой А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Техноприбор-М" (192012, г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 123, лит. КБ, пом. 2-Н, оф. 414, ОГРН: 1027739392845, ИНН: 7718130633)

ответчик: публичное акционерное общество "Звезда" (192012, г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 123, ОГРН: 1037825005085, ИНН: 7811038760)

о взыскании задолженности по договору аренды, процентов

при участии

- от истца: представитель Рассказова Т.А. по доверенности от 05.04.2021

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Акционерное общество "Техноприбор-М" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к публичному акционерному обществу "Звезда" (далее - ответчик) с требованием о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка N 10/2018 от 31.08.2018 в размере 6 923 978, 62 руб., суммы процентов на сумму долга в размере 1 016 285,18 руб., рассчитанных по состоянию на 31.08.2022.

Определением суда от 07.09.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении суммы исковых требований, в соответствии с которым он просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка N 10/2018 от 31.08.2018 в размере 6 923 978, 62 руб., сумму процентов на сумму долга в размере 436 832,68 руб., рассчитанных по состоянию на 31.08.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (далее также Арендодатель) и ответчиком (далее также Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 10/201& от 31.08.2018 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодателем передана в аренду Арендатору часть земельного участка, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, уд. Бабушкина, д. 123, участок 17, кадастровый номер: 78:12:0007152:21, площадью 2 570, 0 кв.м. (далее по тексту - "Объект").

Разделом 3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 29.12.2018 г.) предусмотрены размер и порядок оплаты арендной платы за пользование Объектом: ежемесячная арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца и составляет 1 390 242, 86 (один миллион триста девяносто тысяч двести сорок два) рубля 86 копеек, в т.ч. НДС 20%.

По состоянию на 31.08.2022 г. задолженность Ответчика по оплате арендной платы за апрель - май 2022 г. частично июнь 2022 г., июль - август 2022 г. составляет 6 923 978, 62 рублей.

При этом проценты начислены на задолженность, которая в предмет настоящего иска не входит, но Ответчиком не погашена по состоянию на 31.08.2022 г. Задолженность по Договору в размере 11 720 707, 20 рублей (арендная плата за март 2021 г. (частично в размере 598 764,32 рублей), июнь - декабрь 2021 г., январь 2022 года), а также проценты, рассчитанные на указанную сумму по состоянию на 31.01.2022 г. были взысканы с Ответчика Решением Арбитражного суда по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области по делу N А56-11758/2022. По состоянию на 31.08.2022 г. сумма задолженности Ответчиком не оплачена, вследствие чего проценты начислены за период с 01.02.2022 г. по 31.08.2022 г.

Общая сумма процентов, рассчитанных на сумму текущей задолженности по состоянию на 31.08.2022 г. составляет 1 016 285, 18 рублей.

Истцом была направлена в адрес Ответчика Претензия исх. N ТП/37 от 27.06.2022 г. с требованием погасить задолженность и начисленные проценты. Задолженность и проценты не оплачены, ответ не претензию не получен.

Ссылаясь на вышеизложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи объекта аренды сторонами не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате с учетом принятого судом уменьшения требований составляет 6 923 978, 62 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в согласованном в Договоре размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорные периоды, ответчиком суду не представлено.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 6 923 978, 62 руб. задолженности по арендной плате по Договору подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца, приведенном в заявлении об уменьшении иска с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения арендной платы по Договору, по состоянию на 31.08.2022 составил 436 832, 68 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества "ЗВЕЗДА" в пользу акционерного общества "Техноприбор-М" задолженности по договору аренды земельного участка N 10/2018 от 31.08.2018 в размере 6 923 978, 62 руб., сумму процентов на сумму долга в размере 436 832,68 руб., рассчитанных по состоянию на 31.08.2022, расходов по уплате государственной пошлины в размере 59804 руб.

Возвратить акционерному обществу "Техноприбор-М" из федерального бюджета 2897 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка