Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N А56-88575/2022

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Дорохова Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой Э.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: ИП Дмитрий Станиславович Давыдов (ИНН 780501078706 ОГРНИП 311784703400170)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СУШИ МАРКА" (ОГРН 1127847250200 ИНН 7816537949)

о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 05.12.2022,

установил:

ИП Давыдов Дмитрий Станиславович (далее - Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Суши Марка" (далее - Общество, ответчик) о взыскании 1.000.000, 00 руб. уплаченных истцом по договору коммерческой концессии N П19032018 от 19.03.2018.

В судебном заседании 05.12.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между ООО "Суши марка" и ИП Давыдовым Д.С. заключен предварительный договор коммерческой концессии N П19032018 от 19.03.2018 (далее - договор), по которому стороны приняли на себя обязательства подписать в будущем основной договор коммерческой концессии для открытия одного предприятия, оказывающего услуги маникюра и педикюра, осуществление деятельности которого связано с использованием системы ответчика на территории города Красное село.

Согласно п. 1.2 договора срок действия договора установлен с момента его подписания сторонами и до даты заключения основного договора. По соглашению сторон основной договор коммерческой концессии будет заключен после заключения истцом договора аренды нежилого помещения для организации и размещения в нем предприятия.

За комплекс прав, приобретаемых по основанному договору коммерческой концессии, Предприниматель перечислил ответчику 1.000.000, 00 руб. (п. 2.3.1 договора).

Ввиду невозможности найти соответствующее нежилое помещение для размещения предприятия в городе Красное село, Предприниматель, ссылаясь на п. 1.2 договора, п. 1 ст. 416 ГК РФ, обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченных по договору денежных средств.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, явилось основанием для обращения Предпринимателя с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 19.03.2018 между Предпринимателем и ООО "Суши марка" заключен предварительный договор коммерческой концессии N П19032018, в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны приняли на себя обязательства подписать в будущем основной договор коммерческой концессии для открытия одного предприятия, оказывающего услуги маникюра и педикюра, осуществление деятельности которого связано с использованием системы ООО "Суши марка" на территории г. Красное Село.

Согласно пункту 1.2 договора предварительный договор действует с момента подписания его сторонами и до даты заключения основного договора. По соглашению сторон основной договор коммерческой концессии будет заключен после заключения истцом договора аренды нежилого помещения для организации и размещения в нем предприятия.

В пункте 2.3.1 договора установлено, что сумма паушального взноса по заключаемому в будущем основному договору коммерческой концессии составляет 1.000.000 рублей. За комплекс прав, приобретаемых по основному договору коммерческой концессии, истец в течение 3 банковских дней с момента подписания предварительного договора перечисляет на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 1.000.000 рублей.

Ответчик обязался заключить с истцом основной договор и согласовывать с истцом место расположения помещения для организации предприятия (пункт 3.1.1, п. 3.1.2 договора).

В свою очередь, истец обязался после завершения процедуры государственной регистрации ответчиком ИП или ООО, открытия расчетного счета и заключения договора аренды нежилого помещения заключить с ответчиком основной договор; согласовать с ответчиком место расположения помещения для организации предприятия (пункты 3.2.1, 3.2.2 предварительных договоров).

В счет будущих обязательств истцом перечислено на расчетный счет ответчика 1000000, 00 руб., что подтверждается платежными поручениями от 20.03.2018 NN 24, 37.

В рамках договора предусмотрены следующие требования к нежилому помещению для аренды по адресу г. Красное село, подходящие под общепринятые нормы для салонов маникюра и педикюра Пилки типа Studio:

- Площадь 50 - 70 кв.м

- Нежилое помещение

- Первый этаж здания (не допускается цокольный этаж из-за отсутствия возможности обеспечить достаточный уровень естественного освещения).

- Хороший пешеходный трафик

- Возможность организовать отдельный вход

- Возможность установки брендированной вывески

- Витринные окна от пола до потолка

- Наличие специальной системы кондиционирования

- Проведенное водоснабжение

- Наличие санузла

- Электроснабжение от 20 кВт

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора истец согласовывал с ответчиком место расположения помещения для организации предприятия, что подтверждается представленной суду перепиской.

Кроме того, истец заключил договор с ООО "Школа недвижимости" (агент) об оказании услуг по подбору недвижимости N 14/07/20-1 от 14.06.2020, по которому агент обязался оказать услуги заказчику (предприниматель) по подбору недвижимости и содействие по заключению договора аренды.

Согласно п. 4.1.1 объект недвижимости должен обладать следующими характеристиками:

- нежилое помещение

- площадь 50-70 кв.м

- г. Красное Село

- первый этаж, не цоколь, с отдельным входом, с витринными окнами

- хороший пешеходный трафик,

- электричество мощностью от 20 кВт

- наличие кондиционирования, вентиляции, санузла.

Соглашением от 20.06.2022 договор N 14/07/20-1 от 14.06.2020 расторгнут сторонами по мотиву невозможности подобрать требуемое помещение.

Как следует из уведомления о расторжении, по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, установлено, что подобрать объект недвижимости в соответствии с требованиями заказчика не представляется возможным, в связи с чем агент уведомляет заказчика о расторжении договора об оказании услуг по подбору недвижимости N 14/07/20-1 от 14.06.2020 в одностороннем порядке с 20.06.2022 на основании п. 5.5 договора.

Также истец представил заключение специалиста N 523 от 31.05.2022, согласно которому специалист ООО "ПРО.Эксперт" Малый Антон Иванович при ответе на поставленный перед ним вопрос: присутствует ли на территории г. Красное Село, г. Санкт-Петербург коммерческое помещение для сдачи в аренду, соответствующее параметрам, заданным предварительным договором коммерческой концессии N П19032018 от 19.03.2018 по состоянию на май 2022 года.

Изучив местоположение, площадь, функциональное назначение, а также такие факторы, как транспортная доступность, инфраструктура территории, техническую и коммуникационную оснащенность предложенных помещений, специалист пришел к выводу, что предложение аренды помещений соответствующих требованиям, прописанных в предварительном договоре коммерческой концессии N 019032018 от 19.03.2018 по состоянию на май 2022 года, отсутствует.

Таким образом, по настоящее время основной договор сторонами не заключен.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 данной статьи).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (абзац первый пункта 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что основной договор коммерческой концессии заключен не был, что не оспаривается сторонами, в то же время доказательств уклонения истца от заключения основного договора, и, как следствие вины Предпринимателя в его незаключении, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Учитывая изложенное, правовых оснований для удержания полученных по договору денежных средств в размере 1.000.000, 00 руб. у ответчика не имеется и на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ возникло обязательство по их возврату.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Суши Марка" в пользу ИП Давыдова Дмитрия Станиславовича 1.000.000, 00 руб. неосновательного обогащения, 23.600,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка